洋房一樓送花園會潮濕嗎

1、住一樓帶花園的房子的實際體驗如何？

我以前住總高9層樓的7樓，現在我住的總高10樓的一樓帶花園房子，對於兩者之間的差別，很有資格來回答一波

一般帶花園的一樓，一般都是洋房，或者不超過11層的小高層，高層的一樓要麼是架空層，要麼是不帶花園的，這個不在討論范圍之內

我家一樓跟傳統人們想像中最便宜的一層不一樣，我家一樓反而是整棟樓里最貴的一層，比單價最便宜的二樓貴了7%左右

原因就是一樓的最大溢價就是花園，我家花園大概70平不到，貴了十幾萬也很值

對於人們想像中的一樓缺點，大都是通過老小區，或者農村房子得來的，更多的都是道聽途說，大部分都沒有住過一樓花園洋房的

1.說蚊蟲鼠蟻多

這個缺點我就有點想不通了，我們一樓就比樓上的多了一個通往花園的門而已，其他和好樓層房一樣一樣的，進出花園都隨手關門的，並不是農村自建房那種，家裡老鼠亂竄啊，蚊子和我以前住7樓也沒啥太大區別，反正夏天滅蚊產品都是要用的。

2，說採光差的

這個承認，一棟樓里比較，確實1樓的採光最差

但是，說出來你敢相信，我現在的一樓的採光，比我以前住的總高9層的7樓前面還無遮擋的採光更好？

為啥這么逆天，我以前住的是品字型樓的東邊套，一上午採光是沒問題的，一過中午，就被凸出來的中間套給擋個嚴嚴實實，所以採光這事，真的是具體問題具體分析，據我觀察，我們小區的某些一樓採光比某些頂樓還好，有的樓被當陽光從一樓擋到頂樓

我家一樓的採光在我們小區的一樓里算差的了，冬至日當天基本上能有5個小時左右的光照，下午1點以後被擋，夏天基本上全天日照

這種採光時間我已經很滿足了，比很多高層的中間樓層都好了，而且畢竟我還有大花園不是

所以，說採光一定是因樓而異

3.說返潮，潮濕的

我這邊是包郵區，算潮濕地區了，以前黃梅季節，我住7樓，沒緊閉門窗的話，衛生間牆壁上掛一層水珠，這種空氣潮濕，你住30樓都避免不了，只能上除濕機

再說說返潮，我的一樓下面是小區的車庫，車庫頂上還有60公分的架空層才是我家樓板層，這種怎麼會地面返潮？又不是農村的自建房，一到梅雨季節，地面就濕噠噠的，拖也拖不幹了。

4，說返水的

這個真的又冤枉一樓了，現在的一樓都是獨立下水，2樓才是承接整棟樓下水重任的，才容易返水，看過一直返到5樓的 ，對於這點，一樓是大大的優點好么，以前老的不能再老的小區，一樓才是容易返水挨堵的，現在2000年以後的小區基本都沒有了吧

5，自來水

我們低樓層的喝的都是直供水，不需要進水箱加壓的，之前小區通知停水清洗水箱，我家都不用停水的，爽歪歪 這個也算是低樓層的一個優點吧

6，隱私差

這個承認，沒得洗，確實差，我現在北面房間要麼用磨砂玻璃，要麼內置百葉常年放下來的，南面么是小區的景觀綠化，人進不去的，所以對我來說也不算太困擾，何況1-3樓的隱私都不咋地，不過因為我有花園中，這個缺點我忍了

7吵鬧

這個我也沒感受到，一個可能是小區入住率還不是特別高，還有一個原因是小區是人車分流的，連電動車都進不來，真的沒什麼吵鬧的

現在住慣了帶花園的一樓，住不慣高樓層了，每去一個新樓盤看房子，就問一句有一樓帶花園的房子么？沒有就走人，現在這種一樓也越來越稀缺，且買且珍惜了

70平的小院子，能治癒你一切不開心，我種花種菜，老公抽煙，孩子玩樂，尤其是去年疫情在家期間，小花園不光供應我們新鮮蔬菜，還讓我們緊張壓抑的心情有了片刻放鬆的時刻。

2、看上一套一樓帶花園的房子，一樓的房子會不會比較潮濕？

通常情況下，大多數人買房不會選擇一樓，一樓相比於其他樓層確實有一些缺點，居住體驗方面稍差一點，但是一樓偏偏有一個院子，相信很多人無法抗拒院子對他們的誘惑。在繁華喧鬧的都市，帶來一方寧靜，是人們放鬆休閑的好去處在寸土寸金的市區，院子也顯得十分珍貴。關於一樓帶院子的房子到底值不值得買，專門和幾位居住在一樓帶院子的業主進行交流，讓我學到了很多過去不知道的東西，也很樂意和大家分享一下

樓梯房和電梯房的購房理念是不同的，樓梯房樓層越低越好，相應房價也越高電梯房剛好相反，樓層越高越受歡迎，對應的房價也越高。對於樓梯房而言，一樓的出行最為方便樓層越高，出行越不方便；而電梯房不管哪個樓層，因為電梯的存在出行基本都沒有多大區別。因此如果是樓梯房的話，即使沒有帶花園，也是非常搶手的樓層，帶花園的話就相當於錦上添花算是非常不錯的選擇，不過樓梯房的一樓本身就比較貴，如果帶花園的話價格會更貴。如果是電梯房的話一樓就不存在出行優勢，考慮到一樓樓層比較低，採光和通風條件不好，一樓並非好的選擇，至少居住體驗比不上其他樓層，確實不建議購買。不過對花園有執念的話，也勉強可以選擇一樓帶花園的電梯房。

電梯房有多層住宅中層住宅和高層住宅，關於這三種住宅類型是如何界定的？《民用建築設計通則》中有明確的標准根據多個城市發布最新的住宅新標准，4層以上的多層住宅也開始加裝電梯，這也就意味著電梯房有多層住宅、中層住宅和高層住宅，本文主要討論比較常見的多層電梯房和高層電梯房。多層電梯房的居住密度比較低，視野相對比較開闊，即使是低樓層，通風條件和採光條件也不錯。高層住宅的樓層比較高，樓間距也並不大，低樓層的採光和通風條件比較差，居住體驗相對較差。也就是說如果是多層電梯房的話，一樓帶花園的房子是非常值得購買的，如果是高層電梯房的話，居住體驗相對差一點，即使帶花園也不建議購買。

潮濕問題和蚊蟲問題是一樓住戶需要面臨的兩大問題，加上樓層比較低，光照條件和通風條件比較差，潮濕問題會更加嚴重。當然並非所有的地區都有會產生潮濕和蚊蟲的問題，一般氣候偏濕的地區會產生潮濕問題，通常產生潮濕問題的區域都是南方地區，南方的蚊蟲也相對比較多。而北方的天氣比較乾燥，很少會有潮濕的問題，蚊蟲基本上也比南方少很多。在北方即使採光條件和通風條件一般，也不影響曬衣服，北方天氣特別乾燥，即使不曬也很快就能幹。