春節後買房有什麼變化

1、春節前後買房有什麼好處 要注意哪些問題

都說春節是回家的日子，回家怎麼能少了房。雖然說此時是樓市淡季，但是還是有開發商為購房者准備了不少優惠。真要在春出手買房，有哪些需要注意的呢？

春節前後購房好處多

好處一：

可以集中家庭成員意見，避免沖動購買；春節是家庭成員難得聚在一起的日子，這個時候買房，也好聽聽長輩們的意見。未來如果大家都要住進來，也不會因為當初選房時有些人沒有參與而鬧不愉快。

好處二：

淡季可以最大程度地享受到購房優惠；大多數人可能都不會在春節買房，所以正確的投資方式是絕對不要當大多數人。淡季確實買房的人少，但是開發商的優惠並沒有少，他們仍然有售樓壓力，仍然會做活動，說不定會低價跑量呢。

好處三：

人少，售樓員的服務更專心。平時去售樓處都是熙熙攘攘的人群，售樓員也忙不過來。這個時候正好可以仔細問問他們，之前有不明白的買房問題，也有充分的機會溝通。

溫馨提示：

提示一：新房一定要查看「五證」

春節期間，市場交易大廳和房管局都會放假。選擇春節假期交易，一定要注意證件問題，不要急於簽合同，導致一些不必要的損失。購房時一定要查看樓盤五個證件，包括建設用地規劃許可證，建設工程規劃許可證，建設工程開工證，國有土地使用證，商品房預售許可證。開發商一般會給復印件，消費者一定要拿到房管局等部門核實這些證件的真偽，證件不齊的交易要格外謹慎。

提示二：二手房留意交易大廳上班時間

如果您春節前後購買二手房，也要到相關部門核實證件。購房要細心觀察、核實，以免買來「帶病房」。據了解，房管局各職能部門和房產交易大廳將按國家規定時間進行休息，也就是說節後二手房過戶最早也要等到正月初七。

提示三：既要抓機會也不能太盲目

對於即將到來的春節假期，各樓盤紛紛推出多種購房優惠，對自住型的購房者，這不失為一個好的購房機會。當然，買房時一定要明確自身的需求，並與自身的經濟實力相匹配。買房要結合自己和家人的上班地點、子女教育、資金積累、家庭收入等因素綜合考慮，客觀、全面考查戶型、環境、配套、交通、價格等因素。

提示四：理性購買別沖動

春節期間，部分開發商給出的折扣可能會很誘人，一些買房過來人也會在你耳邊一遍又一遍的說淡季購房的好處。但是對於購房者來說，還需要做到克制逆勢抄底的心態，選擇持續關注政策走勢，關注心儀樓盤的實時動態，一旦降價促銷達到了相對合理的價格區間，就應果斷出手。

最後，和大多數時間購房一樣，咱們還是要好好挑選區域位置，好好考察小區生活配套，選擇好物業管理服務公司，保證入住後的舒適性。

一方面，剛需購房對於價格都比較敏感，而好的地段也是跟好的價格相匹配的。與其讓自己背負過重的買房負擔，不如多了解城市發展規劃，用遠瞻性的眼光選擇處於價格窪地的新興發展區域，既能保證輕松置業，在日後還能享受到交通發展配套完善所帶來的各種福利。

另一方面，其實物業管理不但是居住品質的保證，同時也成了住房增值保值的重要因素。一般品牌開發商對物業品牌會更注重，所以建議購房者不妨多考慮品牌開發商旗下的樓盤。同時，選擇合適的小區，保證以後孩子上學，老人養老都比較方便，才能真正確保日後很長時間內衣食無憂。

（以上回答發布於2016-12-15，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊查看更全面，更及時，更准確的新房信息

2、到底是年前買房好，還是年後買房好呢？

買房還是年前買的好，理由有以下四個方面：

一、歷年春節後需求大量釋放，購房競爭激烈

大部分客戶春節前的想法是觀望，等到年後，看政府會不會出手調控，希望有更好更便宜的房子出現，等種種假想。所以大量需求壓制到年後，造成年後市場井噴，導致購房競爭激烈。若在市場井噴的情況下買房，不但是房價更高，房源選擇機會更少。因此可以說，春節前房價相對是處於低點，而且選擇餘地大。

二、春節前房價趨於穩定，年後漲幅大

依照近幾年北京房價走勢，春節後漲幅平均在5%以上，有的甚至達到10%以上，而且每年3月漲幅較大，比如去年三月，北京城區內平均漲1萬左右，主要原因就是：節前觀望需求積壓，節後釋放市場井噴。

三、春節前購買房源多，可挑選餘地大

一般在年底有部分人員因工作繁忙，會把看房、買房推至年後，這樣無形中會減少需求競爭，為節前入手購房者製造良機，可選房源較多了，能更好的進行對比篩選，自然能選到優質稱心的房子。一句話「節前客選房，節後房挑客」。

四、春節前出售的業主急於變現，好議價

年前不想賣的業主基本都等年後三四月份出手了，因為那時客戶需求旺盛，對業主有利；想賣房的業主都是缺錢急於變現，買房議價空間大，對客戶有利。年底這種現象在平時很難得，若到年後再買，供不應求，「僧多粥少」，無形中增加很多成本。不如，借著業主急於變現，乘機而入，是個明智的選擇。一句話「買房趕早不趕晚，早買早享受」。