商业面积赠送

1、开发商一般有哪些赠送面积的方式

法律分析：开发商赠送面积的方式一般有：1、送花园。买一楼送花园是开发商普遍的做法。而一般高层产品也会赠送入户花园。面积计一半。2、送阳台。阳台的面积在产权证上只算一半。一般会只砌一半墙或者不安窗户，没有窗户的房子不可能被认为是房间，所以不会计入产权。3、送露台。露台的面积根据规定是不计入产权证的。如果规划里面有设计露台，开发商通常会以较低的价格出售，并且能办理产权证。4、送飘窗。飘窗的面积也是不计入产权证的。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

2、开发商赠送的商铺面积有什么用途？

开发商一般赠送面积的方式有将露台、飘窗、地下室、阁楼的面积赠送给野指购房者。商品房建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积与分摊的共有建筑面积组成，计算套内使用面积时烟囱、通风道、管道井等不计入迅脊旅使用面积。
【法律依据】
《商品房销售管理办法》第十八条
商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权亩凳利，承担责任。按套计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

3、买商铺开发商赠送面积已装修使用现在不能用了怎么办

买商铺，开发商赠送面积，已装修使用，现在不能用，那么这个时候就可以和开发商进行协商，或者是可以直接走法律程序，然后提交申诉。轮族因腊郑弊为当初说好的是赠送面积，但是已装修后不可以使用，那么这个时候就可以直接起诉丛山。

4、请问商品房中赠送面积怎么算 ？

"建筑面积是一个房地产名称，与有用面积和有用的费率计算有直接关系。定义和测量规格可能不符，具体取决于国家/地区。建筑面积通常大于使用的面积。建筑面积是创建工程的重要技术目标，也是国家宏观调控的重要目标。由于建筑面积是计算商品房价格的计费数据，因此买方了解如何计算建筑面积非常重要。

1.房屋根据外墙和外墙周围的水平面积计算。多层住宅的建筑面积根据每层的总建筑面积计算。

2.假高度，亭（暗）和倾斜屋顶的室内高度为2.00米或以上（包括2.00米），根据投影面积计算。

3.结耐薯构的水平投影面积根据电梯机房和结构计算，在楼梯的天空表面和房屋的高度为2.20米（包括2.20米）。

4.在下层，夹层，地下室和独立建造的自行车车厢和车库，地板高度为2.20米（2.20米）或更高，并计算结构的水平投影面积。

5.玻璃幕墙是房屋的外墙，根据周围的水平投影面积计算。它是根据结构的周围投影面积计算的，而不是外部装饰。

6.如果有一个带膨胀节的接头，膨胀节如果连接到内部，则计算结构区域。

7.带顶盖的室外楼梯根据每层楼的水平投影面积计算。

8，根据水平横向投影区域的结构核算，采取建筑物，完全封闭的阳台和廊道。

9.双层和楼梯建筑中有一些空层。无论地板的高度如何，地板面积都计算为单层。楼梯不被确定为采摘层。"

#"楼面面积包括客厅，卧室，厨房，浴室和走道。例如，起居室的地板面积等于起居室的长度*宽度，单位是平方米。通过类比，卧室，厨房，浴室和走廊都算是这样的。

#1.计算方法：墙面装饰材料包括石材，油漆，壁纸，软包，墙砖，壁板，踢脚线并羡。油漆，墙纸，软包和壁板的区域长度乘以高度，单位以“平方米”计算。周长的净长度是房屋装饰的高度，没有操作员的茶道在天花板操作员地板的底层，从房间的天花板底板长度为20厘米。如果该区域自用住房扣除更新门窗，但你不应该扣除踢脚线，顶角线，大厅面积范围为0.3～米梁头与墙面和切换区域的一个区域。裙板的面积根据房间墙壁的周长计算，单位为米。当您附上石头和墙砖时，面积以平方米计算。地板面积的计算方法的

2.家庭装饰面积计算，即延伸到“广场”的重塑，30CM，由扶手和栏杆占据，时的面积不扣除楼梯区域长度的宽度的楼梯的实际面积“扩展米“总水平投影长度的1.15倍（不包括内壁部分）。其地板空间姚安计算“广场”，并通过塔的底部的壁净面积，栈和烟囱附着在占用区中的壁，不扣除壁之间的分隔壁。

3.在计算表面积装饰房子墙壁，天花板，面盆（包括天花板）包括天花板，油漆，装饰花（顶角线）和照明天花板。天花板建筑面积根据墙壁和墙壁之间的净面积以“平方米绝亩拍”计算。顶角线长度沿房屋墙的净圆周计算为“米”。

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5、开发商赠送面积违法吗

现在很多开发商为了促进楼盘的销售，都会赠送一些房屋的使用面积，最近有朋友问小编，开发商赠送面积违法吗？今天小编将要为大家解答，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看开发商赠送的面积有哪些吧！

一、开察派侍发商赠送面积违法吗

开发商赠送面积不违法。现在很多开发商为了促进楼盘的销售，都会给出相应的楼盘优惠，赠送面积就是楼盘优惠中的一项福利，因此开发商赠送面积是不违法的。

二、开发商赠送的面积有哪些

1、赠送露台

露台可以用来当做家庭败吵娱乐或是晾晒衣物的地方，因此赠送露台也是令大部分购房者满意的售房方式之一，其实开发商说的赠送露台，只是拿着本该属于业主或者小区业主公共区域做噱头而已。因此购房时一定要注意露台的所有权问题，也并不是所有的露台都是属于业主私有的，有些小区的露台是小区业主共同所有的。

2、赠送阳台

有时候开发商赠送的阳羡梁台是不可以根据全面积来计算的，凹进来的阳台是指在主体结构以内的才称之为室内阳台，这这阳台是根据全面积进行计算的，而凸出去的，也就是在主体结构之外的阳台称之为室外阳台，根据相关规定，这样的阳台在计算面积时只算一半的面积。如果被赠送的是室外阳台，那么赠送力度就没什么意义了。

3、赠送入户花园

现在的人们越来越注重休闲与养生，因此开发商打出赠送入户花园的口号能够吸引不少购房者，在这里需要注意的是，入户花园往往占据楼盘内的公共区域，或是开发商采用两层挑空手法的面积，这样的往往只计算一半的面积。

小编总结：以上就是小编为大家分享的开发商赠送面积违法吗以及开发商赠送的面积有哪些，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。

6、增城绿地珑玥府赠送面积

增城绿地珑玥府赠送面积有20平米左右
三室两卫户型，开发商还赠送一个房间，3房变4房，房屋本来的面积为98平米，加上赠送面积，房屋总面积可以达到120平米左右纤蚂简。双方物岁签订了《商品房买卖合毁裤同》之外，关于额外赠送的房间，还签订了一份《商品房改造协议》，其中规定了房间的大小和施工要求等。

7、深圳上步商业大厦商铺通透性怎样，赠送面积大吗？

您好，很高兴为您解答上步商业大厦商铺小区相关问题。

上步商业大厦商铺占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响上步商业大厦商铺每栋楼直接的采光。因此，整个上步商业大厦商铺的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外上绝胡誉步商业大厦商铺本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以上步商业大厦商铺整体上面通透性都非常好。

上步商业大厦商铺的赠送面积大多数是开发商的一种噱头，需要看自己实际需求。除此之外，还需要判断上步商业大厦商铺赠送面积做氏的真实性。最后一定要确定上步商业大厦商铺购买合同的内容是否有明确赠送面积。一旦赠送面积并段不够真实合理，会对购买上步商业大厦商铺的购房者造成困扰。

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