半赠送平台

1、半卖半送什么意思？

我姐姐有一套新房（今年12月交房，没有两证），她想以“半卖半赠送”的方式卖给我，即，原购买价格为6000元/平方，总价100万，卖给我的总价格为50万。请问房产局是否同意？要履行哪些手续？要交哪些费用？谢谢！问题补充：如果采取赠送的方式，房价格上涨

2、半赠送面积是什么意思？

购房时的半赠送面积是指这一部分面积中，有一半是赠送的，另一半则需要交钱并且这一部分面积计入房产证。这是近些年的热点，很多购房者都会被这个吸引，但对于赠送面积，购房者自己还是需要有一定的了解。

根据现在的建筑设计规范，赠送或者半赠送主要是以下区域：

1、入户花园或半封闭的阳台算一半的面积，露台一般都是完全赠送的；

2、阁楼。一般净高满2.1米的部分算面积，不满的话不计算面积；

3、地下室。净高满2.1米算面积，不满不算面积；

4、飘窗。分两种，凸窗一般是不落地的，不算面积；落地飘窗净高超过2.1米要算面积，低于2.1米不算面积。

关于赠送面积，购房者需要从实用角度理性看待。如果设计合理实用，能额外得到实用面积，当然是额外的收获，但千万不能为了捡便宜而冲动购买。

关于赠送面积，购房者需要从实用角度理性看待。如果设计合理实用，能额外得到实用面积，当然是额外的收获，但千万不能为了捡便宜而冲动购买。

一些开发商将小区共有面积，例如顶层露台、地下室空间等赠送给部分特定购房者。其实这种行为是违法的。此外，还有一些 “赠送面积”是其擅自改变规划违建的，即在项目通过审批后，开发商又对原有设计进行修改，例如通过搭建楼板、增加跃层等对户型进行二次改造。

赠送面积应该是开发商与政府“90平米”政策打的一个擦边球。很多开发商把四室的房子当三室来卖，有一间是送的，把面积减少，把单价加上去，这样可以规避政府90平米政策影响。

3、二楼外面赠送的平台能括到自己家吗

不可以的。
按规定是不可以的，任何在外面搭建都需要审批和报备。但是很多地方都执法不是很严格，很多人是搭建了。建议咨询物业和城管腔首局。
在我们的日常住宅中，基本上每户都有一中陵个阳台，而阳台的功能也无所不能，洗衣晒衣储放物品等，甚至加上窗户可以伍培数另作他用。阳台，在人们的日常生活中，被人们利用为晾晒衣物，摆放盆栽等的场所，甚至一般人会设计为休闲小憩的地方。

4、卖房的半赠送和全赠送的区别

最主要的区别是全送面积是送的，不需要交任何费用，但是面积是不记入房产证面积的，一般赠送是就是飘窗，半送面积就是这个赠送的是一半的面积，另一半是要交钱的，交一半钱，并且这一半面积计入房产证。
比如半送面积是个空中花园，面积是2.8m*3m，也就是8.4个㎡，但是只有4.2㎡是计入产权面积的，不过还是要交费用的。
比如全送面积飘窗，面积是多大就是多大，就得直接送不用花钱。
但是要注意阳台，如果阳台是露天本来就是不计算面积的，这个有规定的，如果是半开的也就是记入一半，如果是全封闭的，是不可能送的，就是你要求，开发商也不会同意，所以要注意。

5、赠送的设备平台如何用

有些开发商为猛销了吸引更多的毁知局业主购房，都会额外再赠送一部分的设备平台面积，今天小编要为大家分享的是赠送的设备平台如何用以及常见的赠送面积有哪些，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！

一、赠送的设备平台如何纤让用

赠送的设备平台可以用来做成露台、阳台、花园、花池位、储物区域等等。开发商赠送的设备平台面积指的是：用于搁置空调外机、地暖锅炉室内家用电器的平台。大家可以根据自身的需求进行利用。

二、常见的赠送面积有哪些

1、送小院

一般开发商说的送小院并不是真的送一个花园或是院子，而是一层的公共面积，也就是说购房者在购房时，合同与房产证上不会有小院的测绘面积。同样的房屋，送小院房子的房价稍微会比不送小院的房价高一些。

2、买一层送一层

一般开发商说的买一层送一层指的是挑高复式户型，是指住宅在较高的楼层后搭建的一个夹层。根据规定，单户总层高在4.5米以上的才算是两层，而开发商赠送的一层复式户型层高一般都在4.5米以内。

3、送阳台

根据规定，在房屋结构以内的阳台，应根据房屋外围的水平面积进行计算;在房屋结构以外的阳台，应根据该房屋底板水平投影面积的1/2进行计算，因此当开发商送的是阳台面积的话，那么有可能只送了你一半的面积。

小编总结：以上就是小编为大家分享的赠送的设备平台如何用以及常见的赠送面积有哪些，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，希望以上的分享能够帮助到你们，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。

6、国家规定半赠送面积与全赠送面积有哪些？

目前楼市一些热卖的户型产品赠送面积极为常见，赠送面积普遍在原户型面积的5%-10%。阳台、花园、飘窗等计一半面积更是成为楼盘最常见的赠送手法。然而，能否送面积、如何送面积并不是开发商说了算，国家对此有明确的规定。

计算一半的面积有哪些？

1、有盖无柱的外走廊、檐廊、扫顶盖水平投影面积一半计算面积。

2、独立柱在雨篷，单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算面积。

3、未封闭的阳台，按其水平投影面积一半计算面积。

4、建筑物外有顶盖，无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算面积。

5、建筑物间有顶盖的架空通廊，按其投影面积的一半计算面积。

不计算建筑面积的有那些？

1、空出房屋墙面构件、艺术装饰，如柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台等。

2、检修、消防等室外爬梯。

3、没有围护结构的屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台(露台)、游泳池等。

4、建筑物如独立烟囱、油罐、贮油(水)池 、地下人防干道、支线等。

5、舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。

6、建筑物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。

对于赠送面积，购房者要理性看待并且从居住角度出发去判断。

如果产品设计合理，买房人能得到额外使用面积，开发商房子也卖得好，可以说是一种双赢，但如果冲着“赠送”两个字盲目以为捡了便宜，冲动买房，万一赠送部分设计得不好，不能利用或对后期使用造成困扰，那就得不偿失了。具体的，可以从三个方面着手，在购买前就弄清楚送面积的详细情况。

（以上回答发布于2016-11-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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7、开发商能不能将楼顶平台赠送，赠送平台的承诺是否有效

开发商不能将虚手楼顶平台赠送，赠送平埋友台的承诺是非法无效的。楼顶平台的所有权属弯誉槐于全体业主，开发商将属于全体业主的物权送人是违法行为。