赠送面积索赔

1、买房子的赠送面积是怎么回事

买房子的赠送面积是指不计入建筑面积的部分。这些部分通常被开发商拿来当作赠送面积送给购房者，使购房者从心理上以为自己得到了优惠。常见的赠送面积包括：阳台，飘窗，阁楼，入户庭院等。

赠送面积算产权吗裂凳？大多数情况下，赠送面积是不计入房屋建筑面积的，这就说明，在拿到手的不动产证上，该部分面积是不显示的，也就意味着，没有产权。在遇到拆迁或者是产权纠纷的时候，该部分面积不受法律保护，业主只拥有该部分面积的使用权，而没有所有权。购房者蠢厅碰到开发商“赠送面积”一定要弄清楚该赠带源隐送面积是否合法，是否与规划相符。
如果产权证上与合同上都没有写明赠送面积的相关情况，就无法证明这些面积的产权人是你。建议购房者与开发商签订补充协议，约定赠送面积的部分区域要有保修，如涉及“违法建筑”问题被拆，开发商也要赔偿相应损失。这样才能最大限度地保障购房者的权益。
赠送面积有什么风险？1、不计入产权，不写入合同
赠送面积是不计入产权的，也不写进购房合同，没有办法保证业主相关合法权益，一方面购房者在二次出售时也会有所损失。而且一些开发商为了宣传，房子售价都是加上赠送面积折算后的，实际售价也比较高。
2、赠送面积实用性差
一些开发商赠送的面积设计不合理，实用性差，影响采光、通风等，例如储藏间太小无法使用，赠送厕所漏水、赠送的卧室无法使用等等。
3、赠送面积成违章建筑
有楼盘的赠送面积，被定为违法搭建面积，被相关部门强制拆除。

2、房屋赠送面积的法律规定

法律分析：1、有些赠送面积不是开发商赠送给你的，而是国家已经规定好了的。目前，赠送面积规范中的规定：

（1）入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积，露台是完全赠送的。

（2）地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积。

（3）飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积。

（4）阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。

2、赠送面积是无法计入到产品的建筑面积中的,，有些开发商在实践买卖中，也的确会赠送给客户一些天台等还算有用的面积，可是这个面积并不能载入房产证，不享用产权待遇。假如是这样的话，那就意味着这个赠送面积在某种程度上能够算作违建面积，遇到拆迁亦或一些争议争执的过程，就很难保护自己的合法权益。

3、严谨上说，开发商没有权力把这部分空间赠送给你。买房赠送一楼花园，买一楼送花园最常见，假如是在格局合同部分写明花园是赠送的面积，它的产权理应归业主个人。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责：

（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；

（二）就有关登记事项询问申请人；

（三）如实、及时登记有关事项；

（四）法律、行政法规规定的其他职责。

申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

3、商品房赠送地下室面积缩水，买房人如何申请赔偿？

商品房交付面积与合同约定不符的，按以下途径处理：

可以按照购房合同要求开发商承担违约责任，违约金的比例按购房合同的约定进行计算。

双方对违约金没有约定的，按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》计算赔偿金。

赠送面积没有体现在合同中的，不属于合同约定的面积，不构成违约，不能要求赔偿。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

  （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

  （二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

4、赠送面积违建可以要求赔偿吗

法律分析：赠送面积违建可以要求赔偿。违章建筑依法应当予以拆除。买房人可以依据房屋买卖合同，要求卖房人给于赔偿。赠与人赠与的财物属国家、集体、他人或是非法所得的财物，赠与合同无效。如果赠与是为了逃避履行法定义务，该赠与合同无效。比如为了逃避债务把财产赠与给他人，此事即使利害关系人主张权利，该赠与合同也无效。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百六十二条 赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。
赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担赔偿责任。

5、女子买精装房，4年后发现阁楼墙被邻居砸穿，赠送面积被邻居占了怎么办？

女子买精装房，4年后发现阁楼墙被邻居砸穿，赠送面积被邻居占了就应该让物业进行沟通，看是赔偿还是恢复原状。

中国是一个拥有5000年历史的文化古国，我们知道在我们国家是有非常多优秀的历史传承的，首先对于中国人是我们一直到现在都是有一些刻在骨子里的传统观念的，首先就是我们认为房子对于我们是非常的重要的，因为从古至今我们一直认为房子其实就是家的意义，房子利用我们来说也是一种归属感，有很多人拼尽一生一生的努力，就是为了拥有一所自己的新房。在这个时候对于新房的装修就成为了很多人非常希望的事情，大家也非常乐在其中。

我们看到有一个女子新房的阁楼墙就遭邻居砸穿了，主要就是因为这个邻居想把这个阁楼两家共用，我们要知道这个邻居的行为其实是非常的恶劣的，这种做法也是不合法律的。那么赠送的面积被邻居占用之后就应该找物业反映，或者走法律程序，首先就是我们可以看到这个间房子的所有权在这个女子，和邻居是完全没有任何的关系的，砸穿就是恶意破坏了这个女子的新家，所以从法律意义上这两一点都是完全不符合法律的，是非常的自私想法，其实这个阁楼和他是毫无关系的，无论是从房屋的所有权还是从法律意义方面，这个邻居这么做都是不对的，也是不合法的。

现在这个社会其实有很多人都是非常的自私的，也是看不得其他人好的，在这样的情况下，我们就应该积极的采取法律的手段去维护自己的权益，很多时候他们的做法都是非常的不合法的，只是为了自己的一己私欲才会这么做，所以这家的邻居已经侵犯了这个女子的合法权益。