商品房的那些赠送面积是假吗

1、买房赠面积是否值得相信 如何应对”赠送面积“陷阱

买房子可以有赠送面积？这对购房者来说就像是在路上捡到了宝，但是这件事真的可以相信吗？赠送面积到底是不是真的呢？现在就跟着小编一起了解一下吧。

一、买房赠送面积是真的吗？

1、 赠送面积可能是“偷”来的

赠送的面积听起来像是白送的，但其实很可能是“偷”来的。一些售房者会将本应该是公摊的面积算作是赠送面积，然后吸引人购买，或者直接将赠送面积的房价算作是购房款，以此来达到宣传的效果，实际上这些赠送面积，要么就不属于你，要么就是你本就花了钱购买的。

2、 赠送面积不计入产权面积

有些赠送面积可以写进房产证，这样的面积就是合法的，而有些赠送面积不能写进房产证中，那就代表这些面积是非法的。没有写入房产证的赠送面积不计入产权面积，如遇到房屋拆迁，根据规定，拆迁的赔偿款是按照房屋面积计算的，可是赠送面积既然不计算在内，购房者便也无法获得相应的补偿。

3、赠送面积大多起不到作用

售房者口中所谓的“赠送面积”其实大多是起不到作用的，比如，售房者如果给你赠送的是阁楼，你觉得阁楼可以用来堆放一些闲置的物品，但实际上这些阁楼可能面积都比较小，而且没有光线，更容易返潮，根本无法放置物品。

二、如何应对“买房赠面积”的陷阱？

1、 核实“赠送面积”的真假

对于买房到底有没有赠送面积的问题，购房不能只是听售房者的一面之词，要自己亲自核实。比如，如果首房者赠送的是露台，那购房者就要去核实这个露台到底真的是个人所有还是共有的。另外，购房者也可以找专业人士去测量房屋面积，看看售房者赠送的面积是否本就已经计入了房屋面积。

2、 将“赠送面积”写入合同

一般来说，“买房送面积”不是广告中的宣传语，就是售房者的口头承诺，购房者如果想真正拥有这些面积，但又不会出现纠纷，那就必须要把“赠送面积”落实在合同中，明确面积的大小，以及违约的责任。

3、 冷静看待“赠送面积”

购房者一定要清楚所谓“买房送面积”其实多是售房者的宣传而已，十有八九都不会是真的，所以即使遇见售房者这样对自己承诺，也要保持冷静客观的态度去应对，不要有占小便宜的心理。

上述内容就是小编为大家整理的买房送面积的相关知识，你们了解了吗？

（以上回答发布于2016-01-06，当前相关购房政策请以实际为准）

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2、买房时听到的赠送面积真的就是赠送的吗

国家有规定，有的赠送面积本身就是不花钱的。
根据相关规定：入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的；地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；同样，阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。所以说，开放商所谓的赠送面积，其实只是一个噱头罢了，实际上人家本身就是免费的。
那么，真正的赠送面积，就是在产权证上实际面积上收钱打折，比如产权证上120㎡的房子，开发商只收110㎡的钱，那10㎡才能算是赠送，否则就不能算作赠送面积。

3、买房赠送面积是陷阱吗

法律分析：赠送的面积属于公用面积，譬如庭院、屋顶花园等，该部分面积属于小区业主共有财产，开发商无权赠送，该赠送行为本身就是不合法的。 未来“赠送面积”发生重大的安全隐患、事故都将得不到法律的支持，即使“赠送面积”写进合同的附加条款，也没有法律效力。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。