赠送面积产权

1、买房子的赠送面积是怎么回事

买房子的赠送面积是指不计入建筑面积的部分。这些部分通常被开发商拿来当作赠送面积送给购房者，使购房者从心理上以为自己得到了优惠。常见的赠送面积包括：阳台，飘窗，阁楼，入户庭院等。

赠送面积算产权吗裂凳？大多数情况下，赠送面积是不计入房屋建筑面积的，这就说明，在拿到手的不动产证上，该部分面积是不显示的，也就意味着，没有产权。在遇到拆迁或者是产权纠纷的时候，该部分面积不受法律保护，业主只拥有该部分面积的使用权，而没有所有权。购房者蠢厅碰到开发商“赠送面积”一定要弄清楚该赠带源隐送面积是否合法，是否与规划相符。
如果产权证上与合同上都没有写明赠送面积的相关情况，就无法证明这些面积的产权人是你。建议购房者与开发商签订补充协议，约定赠送面积的部分区域要有保修，如涉及“违法建筑”问题被拆，开发商也要赔偿相应损失。这样才能最大限度地保障购房者的权益。
赠送面积有什么风险？1、不计入产权，不写入合同
赠送面积是不计入产权的，也不写进购房合同，没有办法保证业主相关合法权益，一方面购房者在二次出售时也会有所损失。而且一些开发商为了宣传，房子售价都是加上赠送面积折算后的，实际售价也比较高。
2、赠送面积实用性差
一些开发商赠送的面积设计不合理，实用性差，影响采光、通风等，例如储藏间太小无法使用，赠送厕所漏水、赠送的卧室无法使用等等。
3、赠送面积成违章建筑
有楼盘的赠送面积，被定为违法搭建面积，被相关部门强制拆除。

2、常见的赠送面积有哪些？赠送面积是套路吗？

为了吸引购房者买房，开发商在卖房子的时候会裂漏乱有很多套路，赠送面积就是其中一种。很多购房者也容易受到赠送面积的吸引而买房，常见的赠送面积有哪些你知道吗？搜握赠送面积这种套路背后究竟是什么原因？对于这些问题，大家可能都没有想过或者说没有认真对待过，今天就来为大家讲讲关于赠送面积的这两个问题。
常见的赠送面积有哪些？
1、小院
如果购房者选择一楼的房子的话，可能会遇到赠送院子的情况。由于一楼房子不好卖，所以开发商会赠送给购房者小院。但其实一楼的小院子是属于业主共有的面积，即便开发商承诺送给一楼住户也并不会体现在一楼住户的产权证上面，遇到拆迁等情况也不属于一楼住户。
2、地下室
小区地下室、半地下室也常常作为赠送面积给购房者，但根据《建筑工程建筑面积计算规范》的内容，地下室是否计入产权面积要看的是地下室有多高。如果地下室的高度在2米2以下，那么赠送给你的面积就是一半地下室面积。如果地下室高度在2米2以上，那么计算面积的时候地下室也是会算全部面积收钱的。
3、阳台
人们喜欢有阳台的房子，有的阳台如果实在房屋主体结构之外的，开发商会赠送给你一半的面积，因为根据《建筑工程建筑面积计算规范》，一半的阳台面积本来就是属于你的。如果是在主体结构之内，那么开发商就不会赠送面积。
4、露台
露台属于房屋的公共区域，所以本质上也是属于全体业主共有的，但由于很多时候露台会被设计到某一个单独用户的独立空间，所以开发商就会将其赠送给唯一的指定业主。
5、飘窗
开发商喜欢在设计房屋的时候带上飘窗，并将赠送飘窗作为一个卖点。但其实如果飘窗的窗台和室内地面差在0.45米以下，净高在2米1以上的，本身就只计算一半的产权面积。
赠送面积是套路吗？
1、赠送面积本身就是不计入产权证的
上面已经介绍过常见的赠送部分，根据国家相关规定这些赠送面积本身就是属于业主的，何来赠送一说呢？同时这些所谓的赠送面积并不计入产权证，有怎么能算赠送呢？购房者有的只是使用权罢了，甚至有的是属于全体业主所有的，一旦有人提出异议，即便开发商说赠送给你，你也会有麻烦。
2、羊毛出在羊身上
购房者选肆档房的时候需要注意的是不是赠送面积越多越好，因为如果你选择的赠送面积多但房价高的话，相当于你变相的用房价买了赠送面积，正所谓羊毛出在羊身上。

3、房产共同持有人之一要赠送产权,有什么规定?

上次给大家聊了下赠送面积的定义以及类型，其实还没有给大家讲透。后来也有不少小伙伴又来问，真要买带赠送的房子，有哪些风险?赠送的面积还要 交物业费 吗? Q1：赠送的部分到底有没有产权? 按照国家标准《房产测量规范》的规定，大多数“赠送”的面积只有使用权，没有产权，如露台、花园，不独立使用的地下室等等，甚至有的是属于业主共有部分，开发商其实并不能约定为属于某一户业主使用。 另外由于赠送面积不属于产权面积，所以拍闷如果遇到赠送面积缩水、 拆迁 、出售、继承、抵押等情况时，购房者的权益将无法得到保障。 对于购房者而言，只有白纸黑字写在产权证上的登记面积才是合法樱禅的，也只能真正写入产权证，并在实际付款时打折了的面积，才是开发商心甘情愿送给你的。 Q2：赠送面积是否要交物业费? 物业收费标准以房屋登记的面积作为主要的计算依据，在没有进行产权登记前，物业 公司 可依据 房屋买卖合同 记载的建筑面积计算。 结合自身实际情况，对于开发商赠送的面积是否需要收取物业管理费，主要取决于房屋登记簿有无登记。 如果赠送部分的面积不属于房屋登记簿登记的面积，物业服务公司不应该收取相应的物业服务费用，如果没有办理产权登记，物业管理公司一般应袭颂弯当暂按房屋买卖合同记载的建筑面积计算物业服务费。 房屋登记以后，应据实结算，根据房屋登记簿登记的面积情况，多退少补。 也就是说，一般情况下， 物业费 、 取暖费 等以产证上载明的面积收取。如果赠送面积没有计入产证，那么就不需要缴纳物业费取暖费等。这么看来，还是收物业费的赠送面积会更靠谱一些。 Q3：赠送面积有哪些风险? 赠送面积如果能写入合同，并最后在 房产证 上体现出来，与正常购房并无差别，也没有什么风险。但是，由于赠送面积多半不写入 购房合同 中,当中存在着不少风险。 风险一：公用面积赠送并不合法 有些赠送的面积属于公用面积,譬如庭院、屋顶花园等,该部分面积属于小区业主共有财产,开发商无权赠送,该赠送行为本身就是不合法的。 风险二：出现事故得不到法律支持 未来“赠送面积”发生重大的安全隐患、事故都将得不到法律的支持,即使“赠送面积”写进合同的附加条款,也没有法律效力。因此,一旦“赠送面积”出现任何事故或发生产权纠纷都得不到法律支持,一切责任也都由当事人自己承担。 风险三：再转让时不被承认 楼盘赠送的这种面积,产权证当中是不包括也不承认的,因此将来购房者遇上投资、抵押、转让、继承、拆迁等情况,法律不会认可这些赠送面积,只承认产权证上登记的面积。 最后给大家一些选择带“赠送”房屋的注意事项： 不得不说， 买房 有“赠送面积”对于购房人来说，还是很具有诱惑性的。比如面积更大，或者更舒适之类的。 所以，面对“赠送面积”一定要谨记以下四个原则： 一是合同。 在签订购房合同之前，一定要把赠送面积的条款写入正式购房合同; 二是哪里来的赠送面积。 弄清楚赠送面积的真实情况，防止把公摊面积、公共绿地面积、阳台等作为赠送面积; 三是房产证。 在验房收房过户时，确保赠送面积是可以 办理房产证 的，与房屋主体享受同等待遇的; 四是实用性。 关注赠送面积的实用性。有的户型不好赠送面积部分潮湿、采光差，装修时不好改造不说，日后实际使用率也低。

4、什么是赠送面积？赠送面积有哪些陷阱？

现在开发商售楼的手段越来越多，赠送面积就是其中一种手段。那么，到底什么是赠送面积呢？所谓赠送面积是指开发商利用商品住宅现行的建筑设计规范，尽量多设计可利用但又不计算或只计算一半面积的居住空间，以提高单位使用率，让购房者觉得物超所值。接铅睁下来就由小编来给大家介绍下关于赠送面积的一些常识吧。
一、常见的赠送面积有哪些呢？
1、阳台
阳台是建筑物的室内延伸，比较常见的有悬挑式、嵌入式、转角式三种。但是，在孙激猜赠送阳台的规则里，全封闭与未全封闭差别很大，全封闭按照全部面积计算，而半封闭按照一半的面积计算。
2、飘窗
通常，飘窗有内飘窗和外飘窗两种。飘窗是否计入建筑面积，取决于飘窗台到天花板的高度，如果高度低于2.2米，则不计入计入建筑面积，此外，低于2.2米的落地窗也不计入建筑面积。
3、阁楼
按照规定，阁楼只有等于或者高于2.2米的才计入建筑面积，部分售楼员所说的低于2.2米的阁楼本来就不计入建筑面积。
4、露台
露台指的是住宅中的屋顶平台或者为了建筑物的结构上的需要或者改善室内的组合而在其他楼层中做出的大阳台。有了露台，能够提升消费者的生活质量。露台本来就是免费赠送的，虽然有了它能够使得建筑物更加美观，更让人心动，但是，它是不计入建筑面积的。
二、赠送面积的陷阱有哪些？
1、有些赠送的面积并非是真正免费
有不少购房者一听是赠送面积就会自然而然的认为是免费赠送的，但其实真相并不是如此的。而这其中还涉及了面积大小的问题。比如阳台，如果是全封闭的，那就需全部计算面积；如果是半封闭，那就算一半的面积。而且，一旦阳台面积超过了建筑面积百分之十，那么超过部分就需要按照正投影面积计算。
2、赠送面积是不计入产权面积的
需要提醒大家的是，赠送面积并不等同于正常购买的面积，赠送面积是不能计入产权面积的。因此赠送面积是不能用于抵押的，而在拆迁时也不会得到弥补，最重要的一点就是，大部分的开发商都是不会将赠送面积写入合同内的，那么在这种情况下，就会很容易引起纠纷了。因此，建议购房者最好将赠送内容写入补充协议中。
3、赠送空间可再改造
有不少售楼员在推销房子时，为了渲染赠送面积则型的实用性，告诉购房者可在赠送面积上再改造。但缺乏法律常识的购房者往往头脑一热忽略了违规违建的可能性后果。如曾有业主在赠送面积上修建阳光房，却被城管部门强制拆除，原因是业主对家中的露台、阳台部位的改造属于违规。
小编相信大家通过对本文的阅读对于赠送面积有了进一步的了解。赠送一定的面积当然是好事，但是大家也要搞清楚这个赠送中隐藏的秘密。最后，小编提醒大家，在买房时一定要谨防关于赠送面积的各种陷阱，买房前一定要对房屋了解清楚，避免产生关于赠送面积的相关纠纷。

5、房屋赠送面积的法律规定

法律分析：1、有些赠送面积不是开发商赠送给你的，而是国家已经规定好了的。目前，赠送面积规范中的规定：

（1）入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积，露台是完全赠送的。

（2）地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积。

（3）飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积。

（4）阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。

2、赠送面积是无法计入到产品的建筑面积中的,，有些开发商在实践买卖中，也的确会赠送给客户一些天台等还算有用的面积，可是这个面积并不能载入房产证，不享用产权待遇。假如是这样的话，那就意味着这个赠送面积在某种程度上能够算作违建面积，遇到拆迁亦或一些争议争执的过程，就很难保护自己的合法权益。

3、严谨上说，开发商没有权力把这部分空间赠送给你。买房赠送一楼花园，买一楼送花园最常见，假如是在格局合同部分写明花园是赠送的面积，它的产权理应归业主个人。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责：

（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；

（二）就有关登记事项询问申请人；

（三）如实、及时登记有关事项；

（四）法律、行政法规规定的其他职责。

申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

6、赠送面积大有什么危害

在买房时，人们常常会被开发商的赠送面积所吸引，如“买房送飘窗、送阁楼、送花园”等等。这些其实是开发商歼镇卖房的一种销售方式，可以吸引购房者购房。赠送的面积真的好吗？赠送面积大有什么危害？就让我们带着这些疑问，一起来了解下相关内容吧！

赠送面积大有什么危害

有些赠送的面积，业主不具有合法产权，会影响到房产证的办理，若出现产权纠纷，难以得到法律保护；有些赠送的面积设计不当，会影响房屋的采光与通风，甚至存在安全隐患；有些赠送的面积利用率低，自己改造费用高。

赠送的面积真的好吗

这要看开发氏告粗商赠送的面积具体指什么，例如露台和不落地的飘窗是完全赠送的，层高若不满2.1米的阁楼也是赠送的，这些部分属于合法面积，业主对这些面积具有合法产权和使用权;而赠送的井道管、架空通廊等，业主不具有合法产权，即使赠送，也难以利用。

怎样避免赠送面积的纠纷

1、看赠送面积是否写进产权证

根据相关规定，对于依法登记并获产权证的建筑面积才可以受到法律的保护。如果房产商赠送的面积，没有在产权证中写明的话，在法律意义上它就不属于你，若后期开发商或物业使用你的赠送面积，业主是难以维护自身权益的。

2、看赠送面积是否实用

在购房时，不要单纯的被这个赠送的面积所吸引，而应理性的分析这个赠送的面积实用性大吗、利用率如何、设计是否合理，业友辩主是否具有合法产权。

小编的话：以上关于赠送面积大的危害的介绍就到这了，希望可以给到大家一些参考，更多相关内容，敬请关注齐家资讯。

7、买房的赠送面积是合法的吗

买房赠送面积大部分情况下是合法的，但是买房赠送面积也分为三种情况：
1、业主本来就应该得到的面积，开发商说是赠送的;
2、开发商擅自改面积违规建设的房子，而这种房子一被查出，那可能就办不了房产证了;
3、业主明明交了钱的公摊面积，开发商硬说是自己赠送给你的，这三种情况都是违规的，如果真的遇到了，你大可以去讨要个说法。
买房关于赠送面积要注意的事项1、产权证上有无赠送面积
只有将房屋的面积写到房产证上面之后大家才会收到法律的保护，如果大家的房产证上与合同上都没有写明赠送面积的相关情况，就无法证明这些面积的产权人是你，若开发商或物业私自占用和使用你的赠送面积，维护自己的权益将很难。所以购房者在签订合同时，应该把赠送面积写清楚，需要注意的是，你需要将开发商蚂枝承诺给你的具体面积额写清楚，以免后期产生纠纷。
2、赠送面积是否实用
有不少的开发商为了吸引购房者去购买房子，在宣传的时候都会夸大其词，把很多根本就没有任何作用的面积算到赠送面积里面博人眼球。所以购房者应肆模该根据自己的住房实际需求去衡量赠送面积是否合理。如果产遇到户型设计不合理，原本的赠送面积可能会增加购房者后期装修成本，得不偿失。
3、价格是否合适
有些房屋大家在购买的时裂物缓候觉得价格非常合适，并且开发商还会赠送一些面积给到自己，在这种情况下大家肯定是无法拒绝的，但是羊毛出在羊身上，大家如果仔细计算房价，就会发现很多面积的价格其实已经被计算在其中，另外，购房者还应该了解赠送面积是否要交物业费、取暖费等问题，如果因为赠送面积导致买房加养房的成本过高，购房者还不如不要这个“赠送”。

8、赠送面积会显示在房产证上吗

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买房子的时候，我们都巴不得房地产开发商多送一些面积，其实这也是他们的一个销售手段，为了吸引更多的消费者。那么有一个问题，增送面积会在房产证上面显示吗？想要了解的朋友不妨跟小编一起来看一下。
一、赠送面积会不会在房产证上面显示出来
1、赠送面积不一定会显示在房产证上面，而通常情况下，如果开发商不将赠送面积写入到房产证上面，后期关于它的产权归属就会产生纠纷，会比较麻烦。
2、按照我国的法律规定，只有写入房本的面积，并且在房管局进行了登记备案了之后，才能够在法律上受到保护。相反，赠送面积如果在房产证房产证上面没有显示，就没有办法证明你拥有这些面积。后期开发商想要占用或者使用你的赠送面积，我们在维权的时候就会比较困难。
3、因为空口无凭，即使开发商承诺给你了，但是没有对你有利的优势，所以我们在购买房子的时候，如果开发商明确说赠送面积，最好要白纸黑字写清楚，才能够保护自己的权益。
二、买房赠送面积能够算在房产证上面吗
开发商为了吸引消费者的注意力，比如会打出赠送面积的广告，其实羊毛出在羊身上，对于消费者来说，他感觉非常实惠，不过这些面积会算入房产证上面吗？
答案是不会的，主要是因为这些赠送的面积是没有产权的，如果想要有产权，消费者就要加钱。对于购房者来说，千万不要以纤让为占了便宜，反而是开发商钻了空子，这部分赠送面积也叫偷面积。对于消费者来说是白得的，但是想要计入房产证，却万万不可能。
小编总结：通过介绍，相信大家对于买房赠送的面积能不能够算在房产证上面已经有了一定了解，虽然不能计算在房产面积里，但是我们可以跟开发商签订协议，来维护自身的猛销权益。

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9、赠送面积怎么算

赠送面积如何计算?此处购房指南将以一套两房两厅二卫户型为例，进行简单的计算(如图)：该房屋建筑面积约84㎡，套内面积约72㎡，赠送范围包括阳台1(6㎡)、阳台2(7㎡)、阳台3(2㎡)以及飘窗1(2㎡)、飘窗2(2㎡)。按照建筑面积计算规范：阳台2属于“主体结构内的阳台(凹阳台)”，因此需要全部算入建筑面积，即不能赠送;阳台1、阳台3属于“主体结构外的阳台(凸阳台)”，计算一半面积，即赠送一半面积;两个飘窗若结构净高在2.1米及以上，则需要将一半面积计算进销售面积内，即由原来的全部赠送变为赠送一半面积。那么，赠送面积=阳台1面积×0.5+阳台3面积×0.5+飘窗1面积×0.5+飘窗2面积×0.5=6㎡。赠送面积有那么好吗?购房者多数都希望房屋有赠送面积，但市场上面有赠送面积的房屋却不一定那么美好，因为它往往会存在一些问题：①赠送面积会影响到整个房间的采光和通风。轿弊②露台在后期装修的时候，会比较难处理，即使做成了玻璃房，誉档在下水、承重等方面庆帆乱都有隐患，甚至有不少业主甚至感叹：装修和后期维护费都够买那两三个平方的。③商品房的拆迁补偿和二手房交易都是按房本上的产权面积计算。“赠送面积”不计入产权面积，往往得不到法律认可。④更为隐蔽的是开发商有可能已经把赠送面积折算到房价中，意味着有赠送面积的楼盘售价可能会比同品质没有赠送面积的要更高一些。购房指南提醒您：如果房屋设计合理，“赠送面积”能被合理利用，房屋使用率高，您可以果断出手;但您如果只是冲着“赠送”而出手，不对项目户型进行考察，一旦户型设计不合理或引发纠纷，那就得不偿失了。