赠送户型

1、赠送面积多的房子利弊是什么

购买房屋的时候，有的开发商会赠送一些面积给部分业主，一起来了解一下赠送面积多的房子利弊是什么以及购买有赠送面积的房子时要注意哪些方面：

一、赠送面积多的房子利弊是什么

1、利处：

节省买房成本，获得买房优惠；可以更加合理的设计房屋户型，充宏滑分利用室内空间；若赠送的是露台或者是飘窗，则可以改善室内居住条件。

2、弊端：

赠送面积过多，可能导致建筑物质量没有保障，若赠送区域属于违章建筑，还有可能被强制拆唯闭除或者是罚款；房产证上登记的面积若不包含赠送面积，一旦遇到拆迁，业主则无法获得相关补偿；室内采光有可能出现不好现象。

二、购买有赠送面积的房子需要注意哪些方面

1、签订购房合同的时候，一定要把开发商允诺赠送给自己的具体位置和面积在合同中注明清楚，并且一定要了解清楚赠送面积的实际情况，有的开发商会选择把原本就属于业主的面积当做赠送面积赠送给业主，例如：阳台面积、公摊面积等等。

2、办理交房手续的时候，一定要确定清楚自己所获得的赠送面积是否包含再建筑面积内，是否可以办理房产证，若房产证上登记的面积若不包含赠送面积的话，那么后期遇到拆迁时，业主会无法获得相关补偿指绝裂。

3、很多开发商在设计赠送面积区域的时候，一般都不会过于注重建筑物的设计是否合理实用，因此就容易导致室内户型出现采光不好或者是户型结构差等现象，导致业主入住以后的使用舒适度和实际使用率下降。

以上就是关于赠送面积多的房子利弊是什么和购买有赠送面积的房子需要注意哪些方面的详细介绍，希望可以帮助大家解答心中的疑惑。买房子是件大事，我们在购买房子时，千万不要因为贪图赠送面积而上当受骗，购买到不适合的房屋。

2、常州购房者注意:高赠送却无用的户型是浪费

买房的时候，往往听到置业顾问宣传说，买房面积赠送率达40%。很多购房者一想，40%的赠送啊，除了了公摊都还有多的，真是划算啊。可实际上，一些高赠送户型反而让大家多花了钱。

高赠送户型往往单价较高、赠送面积平摊到了单价里，可要是赠送的面积很难用上，就真的是白白花钱了。

可是要装修的时候，才发现赠送的都是些无用的地方。入户阳台主要是作为洗晒阳台用了。而其他的阳台，只有1.1米宽。并且与室内相隔的墙大都是承重墙，不能打，不能扩大室内的空间，只能当成阳台用，而且这么窄的地方还不方便放桌椅。要利用，还要花很多钱去封窗、砌隔墙等等。

（以上回答发布于2017-03-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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3、买房为什么会赠送面积？

买房子送花园、送露台，甚至连七八平方米的房间都送……最近，不少看房的南京市民都有点“受宠若惊”，记者粗略统计了一下，目前市场上差不多有20家左右的楼盘均以赠送面积为“卖点”，小一点的送5平方米的露台，大的则有10平方米的设备间，开发商称赠送面积实为拉低单价，吸引客户眼球。然而专业人士建议购房时还应看仔细，以免有的违规搭建会引发日后纠纷。x0dx0a面积有“明”送有“暗”送x0dx0a设备间变房间x0dx0a位于江宁的中冶天城是一家今年刚开盘的新项目，位于九龙湖板块的东边，临近秦淮河。在广告宣传单上，这家楼盘提出的“0元一间房”令不少买房人心动不已，记者昨日也来到该项目一探究竟。x0dx0a“您是要看这赠送面积啊，101平方米的户型送8平方米，有房顶，可以做成一个房间使用，很划算的。”售楼小姐跟记者推荐起这套两室的户型，如果加上赠送的面积，就应该算做是“三房”了。随后，记者来到这家楼盘的项目现场，在工作人员的带领下实地考察了一番，从外面看，这处被称为“设备平台”的空间与普通阳台无异，而进入到房内，感觉这块空间是被硬生生“割去”，正对客厅的那堵墙上只留了一扇窗户。“交付之后您可以将窗户改成房门，再把‘阳台’封起来，就成了一个房间了”，工作人员说，这其实是开发商针对楼市淡季的一个卖点，这样一来，101平方米的房子就成了109平方米，单价也握猜逗拉低了800多块。x0dx0a入室花园成自家领地x0dx0a河西宋都美域这个月新推了一批“楼王”级的房源，一共只有50多套，除了每平方米七八千元的装修成本之外，私密性也成为这家楼盘的卖点之一。记者上周以买房人的身份来到宋都美域参观，售楼小姐带领记者乘电梯进入样板间，到了指定楼层后，售楼小姐指着电梯口外大约5平方米的入室花园说，“这其实就是你家的私人花园。”x0dx0a由于是一梯一户的设计，这处列入公摊面积的区域正如售楼小姐所说，完全成了私人花园。这还不算，进入室内参观时，在一间卧室的阳台外，是一处长廊式的设计，地面镂空，“您把这一块的地面覆盖起来，便又多了一处空间，这也是不计入产权证的面积的。”记者目测了一下，至少有五六平方米的面积。x0dx0a最大赠送面积兆扒能达20平米x0dx0a据粗略统计，目前南京楼市中有20家左右的楼盘有面积赠送，包括奥南的公园物业石林大公园、长发都市蓝瑟、江北大华[·锦绣华城、江宁的华菁水苑等等，总体上是通过赠送露台、阳台、院落、入户花园等形式“馈赠”，小的三四平方米，大的七八平方米，更有甚者，能达到20平方米。x0dx0a城南一家楼盘宣布，他们将花坛、空调平台等建筑部分，调整为室内空间，最大的接近20平方米。100平方米的房子能获得20平方米的赠送面积，无疑格外吸引买房人。x0dx0a开发商为何送面积x0dx0a淡季促销博取眼球？x0dx0a楼盘赠送的面积“靠谱”吗？在南京长江都市建筑设计股份有限公司总建筑师钟蓉看来，这其实是开发商不得以而为之的促销手段。x0dx0a“就设计而言，由于现在采取集中供暖的小区越来越多，室内需要锅炉间，一般在建设时都会考虑到，通常2到3个平米段卖基本就够用。”钟蓉说，有的开发商会要求设计成七八平方米的空间，交由买房人自行处理，其实就是多了个房间。她表示，这块面积是不会计入产权面积的，只是计入规划面积，只要规划部门通过审核，便没有太大问题。“增大了这一部分的面积，开发商其实是增加建筑成本的，目的还是为了多卖房子，毕竟现在市场不太好嘛。”x0dx0a诸多业内人士也认为，在房价不轻易下浮的情况下，赠送面积是最为有效的促销手段。“价格是最敏感的，降多降少都很难，索性不降，直接送面积，变相降价。”一家地产机构的负责人认为，开发商这招还是很能吸引眼球的，江宁、城南等地几家楼盘以送面积为卖点，都有不错的销量，买房人也愿意“捡便宜”。以100平方米总价120万的房产计算，若赠送10平方米，单价便从1.2万降至1.09万，差价超过1000元。x0dx0a赠送面积也有隐患x0dx0a买房人应查看仔细!x0dx0a俗话说“没有免费的午餐”，业内人士提醒买房人，面对开发商赠送的面积，还是应该查看仔细。x0dx0a“有的赠送面积可能变更了规划设计，搞不好就成了违建。”业内人士说，开发商将房子交付后，买房人将附送部位变更为私有面积，有可能违背了当初的规划设计方案，开发商等于是将一个“半成品”交付掉以规避风险，而购房者则是把“半成品”变成“成品”，自己要担责了。遇到这类情况，解决的方法就是向开发商索取规划方案，请专业人士查看赠送部分的设计，以判断是否违规。x0dx0a此外，还有的房子，其厨房、卫生间等空间的窗户均朝向设备间，如果将设备间封闭使用，绝对影响通风；还有的赠送面积可能已经被计入公摊，成本早已摊进房价，买房人实际上已经“埋过单”。凡此种种，买房人在下手前别被“小便宜”冲昏头脑，多看多问，以免日后引发纠纷。x0dx0a x0dx0a“送面积”手法盘点x0dx0a1直接送面积x0dx0a通过阳台、入户花园等计算一半面积的户型或是直接赠送外置露台、地下室来吸引客户。x0dx0a2送空间x0dx0a主要通过4.5米以上超高挑空阳台或者客厅、阁楼户型来吸引客户，赠送面积更大。x0dx0a3管道井变客厅x0dx0a以小户型产品居多，开发商以管道井等理由报建，按照现行设计规范，此部分不计算面积。x0dx0a4阳台变卧室x0dx0a开发商在报建方案中设计为阳台，然后再搭建受力梁，待建成验收后，开发商再搭建楼板“拼”出一间卧室。

4、国家规定半赠送面积与全赠送面积有哪些？

目前楼市一些热卖的户型产品赠送面积极为常见，赠送面积普遍在原户型面积的5%-10%。阳台、花园、飘窗等计一半面积更是成为楼盘最常见的赠送手法。然而，能否送面积、如何送面积并不是开发商说了算，国家对此有明确的规定。

计算一半的面积有哪些？

1、有盖无柱的外走廊、檐廊、扫顶盖水平投影面积一半计算面积。

2、独立柱在雨篷，单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算面积。

3、未封闭的阳台，按其水平投影面积一半计算面积。

4、建筑物外有顶盖，无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算面积。

5、建筑物间有顶盖的架空通廊，按其投影面积的一半计算面积。

不计算建筑面积的有那些？

1、空出房屋墙面构件、艺术装饰，如柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台等。

2、检修、消防等室外爬梯。

3、没有围护结构的屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台(露台)、游泳池等。

4、建筑物如独立烟囱、油罐、贮油(水)池 、地下人防干道、支线等。

5、舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。

6、建筑物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。

对于赠送面积，购房者要理性看待并且从居住角度出发去判断。

如果产品设计合理，买房人能得到额外使用面积，开发商房子也卖得好，可以说是一种双赢，但如果冲着“赠送”两个字盲目以为捡了便宜，冲动买房，万一赠送部分设计得不好，不能利用或对后期使用造成困扰，那就得不偿失了。具体的，可以从三个方面着手，在购买前就弄清楚送面积的详细情况。

（以上回答发布于2016-11-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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5、为什么买房子还有赠送面积，是什么意思

“赠送面积”一般包括：

⑴露台

露台指设置在屋面、首层地面或雨蓬上的供人室外活动的，有围护设施的平台。按照2013年新版的《建筑工程建筑面积计算规范》规定：露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积。

⑵飘窗

飘窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都装有玻璃，窗台的高度比一般的窗户低一些。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，"窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积；窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，不计算建筑面积"。

⑶一层小院

小院一般是指一层的小院，可作小花园或开发成菜园，实际上，一层小院应属于公共面积，但是开发商却说是作为赠送面积给购房者。而且购房者的房屋产权证上，也不会有小院的测绘面积。但是开发商在进行出售时，同样是一层带小院的房，送小院的房子单价会略高于不送小院的房子单价。

⑷阁楼

阁楼一般位于顶楼，且房屋屋顶有一定的坡度。可以将阁楼设计为储藏室，面积比较大。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。

⑸地下室

地下室即指位于地平面以下的建筑空间，根据《建筑工程建筑面积计算规范》："地下室、半地下室按结构外围水平面积计算。结构在2.20m及以上的，应计算全面积；结构在2.20m以下的，应计算1/2面积。"所以如果开发商赠送的是小于2.2m的地下室，实际上相当于送了购房者一半的面积。

⑹半封闭阳台

室外阳台是指在建筑主体外的阳台。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

所以，半封闭阳台和地下室一样，如果开发商送的是主体结构外的阳台，也只是送了你一半的面积。

所以说，公用露台、高度不超过2.1m的飘窗、一层小院和小于1.2m的阁楼，根据国家政策，都是不计入建筑面积的；而真正赠送面积的房子一般单价比较高。例如独立露台等。需要注意的是，赠送面积往往不会写进合同或写进产权证中。没有依据，后期一旦发生纠纷，购房者很难维护自己的权益。

(5)赠送户型扩展资料：

经常听到有人讲，我买的商品房建筑面积是100平方米，可是我量出来的却是80平方米（或更少）。

这里，存在一个认识上的误区，认为建筑面积可以直观的量出来。实际上大部分人只是量取了房子的“使用面积”，而使用面积再加上“套内的墙体面积”才能得到“套内建筑面积”（注意：不是“建筑面积”）。

“套内墙体面积”包括的内容为，房子内卧室和起居室间的分隔墙、居室之间分隔墙、厨卫与器具室内之间的分隔墙等等，以及外墙的一半、与隔壁房屋的分隔墙的一半、以及与楼梯间的分隔墙的一半等。