赠送面积如何实施

1、开发商一般有哪些赠送面积的方式

法律分析：开发商赠送面积的方式一般有：1、送花园。买一楼送花园是开发商普遍的做法。而一般高层产品也会赠送入户花园。面积计一半。2、送阳台。阳台的面积在产权证上只算一半。一般会只砌一半墙或者不安窗户，没有窗户的房子不可能被认为是房间，所以不会计入产权。3、送露台。露台的面积根据规定是不计入产权证的。如果规划里面有设计露台，开发商通常会以较低的价格出售，并且能办理产权证。4、送飘窗。飘窗的面积也是不计入产权证的。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

2、赠送面积怎么算

赠送面积如何计算?此处购房指南将以一套两房两厅二卫户型为例，进行简单的计算(如图)：该房屋建筑面积约84㎡，套内面积约72㎡，赠送范围包括阳台1(6㎡)、阳台2(7㎡)、阳台3(2㎡)以及飘窗1(2㎡)、飘窗2(2㎡)。按照建筑面积计算规范：阳台2属于“主体结构内的阳台(凹阳台)”，因此需要全部算入建筑面积，即不能赠送;阳台1、阳台3属于“主体结构外的阳台(凸阳台)”，计算一半面积，即赠送一半面积;两个飘窗若结构净高在2.1米及以上，则需要将一半面积计算进销售面积内，即由原来的全部赠送变为赠送一半面积。那么，赠送面积=阳台1面积×0.5+阳台3面积×0.5+飘窗1面积×0.5+飘窗2面积×0.5=6㎡。赠送面积有那么好吗?购房者多数都希望房屋有赠送面积，但市场上面有赠送面积的房屋却不一定那么美好，因为它往往会存在一些问题：①赠送面积会影响到整个房间的采光和通风。轿弊②露台在后期装修的时候，会比较难处理，即使做成了玻璃房，誉档在下水、承重等方面庆帆乱都有隐患，甚至有不少业主甚至感叹：装修和后期维护费都够买那两三个平方的。③商品房的拆迁补偿和二手房交易都是按房本上的产权面积计算。“赠送面积”不计入产权面积，往往得不到法律认可。④更为隐蔽的是开发商有可能已经把赠送面积折算到房价中，意味着有赠送面积的楼盘售价可能会比同品质没有赠送面积的要更高一些。购房指南提醒您：如果房屋设计合理，“赠送面积”能被合理利用，房屋使用率高，您可以果断出手;但您如果只是冲着“赠送”而出手，不对项目户型进行考察，一旦户型设计不合理或引发纠纷，那就得不偿失了。

3、赠送面积注意事项有哪些

赠送面积是国家规定好的，那么，赠送面积注意事项有哪些？赠送面积新规有哪些？不计算建筑面积的范围有哪些？下面跟随小编一起看看吧。
一、赠送面积注意事项有哪些
1、送飘窗(内飘窗、外飘窗)
注意事项：核验赠送的内飘窗或者外飘窗是否符合标准，如外飘窗净高≥2.1m的，才能算作赠送面积。
2、送阳台
注意事项：注意半封闭式的阳台、入户花园只能赠送1/2的面积，露台才能赠送全部的面积。
3、送地下室、阁楼
注意事项：地下室、阁楼需满足净高≥2.1m的条件，才能算作赠送面积。
二、赠送面积新规有哪些
1、增加了建筑物架空层；
2、取消了深基础架空层面积计算；
3、取消了有永久性顶盖的面积计算；
4、增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定；
5、修订了落地橱窗、门斗、走廊等的面积计算规定；
6、增加了飘窗的建筑面积计算要求；
7、 删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求；
8、修订了阳台的面积计算规定；
9、修订了外保温层面积计算规定；
10、修订了设备层、管道层的面积计算规定；
11、增加了门廊的面积计算规定；
12、增加了有顶盖的采光井的面积计算规定。
三、不计算建筑面积的范围有哪些
1、柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。
2、检修、消防等用的室外爬梯。
3、层高2.2米以内的技术层。
4、水塔、储油(水)池、圆库、烟囱、烟道、贮仓、地下人防干支线、油罐等。
5、建筑物内外的操作平台以及上料平台。
6、没有围护结构的屋顶水箱。
7、操作间、控制室、仪表间等单层房间。
8、深基础地下架空层。
9、坡地建筑物吊脚架空层。
小编总结：有关赠送面积注意事项有哪些，赠送面积新规有哪些以及.不计算建筑面积的范围有哪些的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多内容，请继续关注齐家网。

4、赠送面积合同约定有哪些内容？赠送面积计算要怎么做？

诸位购房者在买房的一个过程，经常听购置产业参谋长们提及“赠送面积”吧。但需求提醒购房者应深入分析不一样新楼盘赠送面积的差异作法，差别其合理合法、功能性，可能会使这一部分赠送面积越来越可靠下去。看实践活动需求，有一种送面积是营销手段，只是用猜数字游戏诱使顾客，让购房者无法较为的房产价格;另一种是偷面积，会影响到房型整体上的光照、自然通风计划和日常应用。

而主要表现争吵之后，这种赠送面积不容易记入建造面积，在房产证都没有主要表现，所以一旦表明难题，利益无法得到政策法规维护。因此，购房者需求理性看待买房送面积，根据自已的居所实践活动需求来衡量，再决定要不要选购。

倘若产品策划有效，开发商赠送面积会被合理利用，那就能选购。但是假如只是对着赠送而下手，一旦房型整体规划不科学，便会加上购房者中后期装饰设计资产，甚至组成应用不容易，得不偿失。

搞清楚真正情况，倘若赠送的面积是进一步在实的，有关购房者而言一定是一件褔利。开发商若是真心要想送面积得话，还不如爽性减价，那般的功效很有可能会更好一些。往往选择赠送面积这一技巧做为促销方法，事实是因为正中间可以下功夫，购房者一不小心可能就被这些小把戏给坑骗和出轨过去。

比如，有一些开发商能把公摊面积面积、公共性绿携带积、阳台等算是赠送面积，这实践活动就是玩借口，由于这类原件便是归入购房者的。而甚至有，一部分赠送面积开发商都是经过私银修改规划规划交通违章建立起来的，需求中后期进行二次更新改造，即购房者乃是把半成品加工变为制成品，花费不还钱需求购房者要自己承担责任，还应对因为私搭乱建造成中后期相关一部分规定整改的风险。

注意合同书约好了，赠送面积一般在售卖阶段被关键点谈及，但进到签订合同阶段则不被全自动谈及，购房者要全自动就赠送面积与开发商商谈，将赠送面积载入买房合同。制式合同没法加上条文也应当在合同补充协议中标明。

有关注明赠送面积条款的买房合同，开发商必须认真细致推行。从房地产登记注册的聚焦点而言，还需要依规完成申请注册并得到产权证书的赠送面积才受法律保护。倘若买房和同也没有标明，将来产权证书上可不能能显示，表明争吵也难以法律维权。

1、阳台2归属于“主体工程里的阳台(凹阳台)”，所以需要所有算入工程建筑面积，即不可以赠送;

2、阳台1、阳台3归属于“主体工程以外阳台(凸阳台)”，测算一半面积，即赠送一半面积;

3、2个卧室飘窗若构造层高在2.1米或以上，就需要将一半面积测算进市场销售面积内，即从原来的所有赠送变成赠送一半面积。

那样，赠送面积=阳台1面积×0.5+阳台3面积×0.5+卧室飘窗1面积×0.5+卧室飘窗2面积×0.5=6㎡。

该建筑物面积约84㎡，套内面积约72㎡，赠送主要包括阳台1(6㎡)、阳台2(7㎡)、阳台3(2㎡)及其卧室飘窗1(2㎡)、卧室飘窗2(2㎡)。

购房者大部分都希望能房子有赠送面积，但市场上面还有赠送面积的房子却不一定如此美好，因为他通常会存在一些难题：

①赠送面积会对整个屋子的光照和透风。

②阳台在后续在装修的时候，会较难解决，即便做成玻璃阳光房，在排水、载重等多个方面都是有安全隐患，甚至还有许多客户乃至感慨：室内装修和后期维护费用都购买那两三个平米的。

③商品房的房屋拆迁补偿和二手房交易都是按房产证里的产权年限面积测算。“赠送面积”不计入产权年限面积，通常无法得到法律承认。

④更加隐敝是指开发商有可能会已经将赠送面积换算到楼价中，代表着有赠送面积的项目市场价可能比同质量并没有赠送面积的要更高一些。