错层赠送空间有哪些

1、什么是错层式住宅？错层式住宅有何特点

又想高低有致，又不愿意接受跃层的低层高，错层住宅可以是一个不错的选择。那么，什么样的住宅算是错层式住宅？错层式住宅有什么特点呢？

错层住宅即一户内楼面混凝土结构有两个或者多个不同的高度，错开之处有楼梯联系。优点是和跃层一样能够动静分区，又因没有完全的分为两层，所以又有复式住宅的丰富的空间感。错层指一套住宅内的各种功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高差进行空间隔断，层次分明，立体性强，但未分成两层，适合大面积住宅。

错层与其他房型的区别

错层式房型，其正规学名应该是"多层面梯级跃升式住宅"。

为何市场上流行称此房型为错层？因为上海市第一家用此房型申请国家发明专利的上海望源房地产开发有限公司于1998年6月开发的第一个"多层面梯级跃升式住宅"《荣和苑》的楼书上广告语是："典藏上海第一套错版房。"于是错层房便在购房者中叫开了。

多层面梯级跃升式住宅，即一套住宅有两个以上的层面，但它们又不同于一般划一的简单的上下两层跃层式住宅房型。进门的第一层面为公共区域，南面是4.2米开间的大客厅，北面是餐厅、厨房和公共卫生间；往里上3级楼梯形成第二区域，由一间或两间中、小面积房间组成老人房间、儿童房间或客房；继续往里上8级楼梯，是第三区域，即主人活动区域。不同的错层形成了不同的功能区。

错层房不同于现在流行的复式或跃层式住宅。虽然错开了住宅的层次，但可以合理有效地控制单套住宅的面积，以楼梯为例，复式楼梯面积上下层均要计算建筑面积，错层式只需计算一层面积，因此错层可设计出80-90平方米的住宅，让普通市民有能力买到层面丰富、面积、总价合理控制的新型住宅。

错层房屋的另一个特点是丰富了居家生活的画面层次，许多人在买房装修时，还要特意在房间内做个踏步、设计个平台，目的是要改变传统固有的生活空间，以享受美满的立体生活，错层住宅在动静分区、私密性，舒适性方面有了提高和完善。

另外，错层房型设计对其提升高度有一定限制，同时对抗震性要求较普通住宅更高。由于对通风、采光的要求，错层亦采用东西向错层为主。

简单点说，就是一套住房套内部分，除阳台、厨房、卫生间外，房间内高程出现不一致时，且高差较小时(一般0.45-0.3米较多)，则该套户型称为错层式住宅。(套内水平投影面积= 套内面积)

注意与跃层式(楼内楼，高差不小于2.8米)、复式相区别(高差除客厅外，其他为2.2-2.6米)

复式住宅并不具备完好的两层空间。普通来说，复式住宅层高较高(平常住宅的层高普通为2.8米)，可在层高较处隔出夹层，部署寝室或书房等，用楼梯关联上下，其主意是在有限的空间里增加操纵面积，抬高住宅的空间使用率。

跃层式住宅是一套住宅占两个楼层，普通在首层部署起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层部署寝室、书房等。

错层式住宅主要指的是房内的客堂、寝室、厨房等处于几个高度差别的平面上，各个空间是用几级台阶关联在一起的。

复式与跃层的区别：

假若上下两层完全分开，应称为跃层式住宅；如上下两层在统一空间内，即从基层室内可以瞥见表层的局面、雕栏或走廊等局部，则为复式住宅。

复式与错层的区别：

复式层高时时超出一人高度，相当于两层楼。而错层式高度低于一人，人站立在第一层面平视可看到第二层面。因此错层有“压缩了的复式”之称。其它，复式的一、二层楼面时时笔直投影，上下面积一概；而错层式两个或三引楼面并非笔直相叠，而是相互以不等高形势错开。

错层与跃层的区别：

错层根本上还是完好的平面住宅。固然在一个平面内又被区分为高度差异不大的各个差别平面。而跃层则是完全独立的两层居住空间，每一层都近于平常住宅层高。

错层住宅的优点

错层房型的住宅，其最大的优势在于既有平面住宅的格局，也有别墅般的居住感觉。错层房型住宅的多个特点，并非一般住宅和别墅可比拟。

1)错层房型在居住功能上具有较大的合理性，进门通过玄关后是起居和餐厅，二进或三进的均有卧室和书房、另配卫生间和壁橱。

2)在使用功能上搭配独特，如层层设有卫生设备，区域布局动静分离、干湿分离。

3)居住的私密性大大加强，起居室和卧室互不干扰，不同功能的区域完全是一个独立的空间。

4)居住的便利性，错层住宅没有别墅中的环形楼梯，每进一般只有4级～5级台阶，进出方便、来去自由。

5)居住的档次和品位得到提升，错层房型同样具有别墅的功能和感觉，比平面住宅更富有层次感，在居住的舒适程度上有着一般住宅所无法比拟的超前性和实用性。

6)错层住宅为高收入的人们所需，生活水准不断提高，设计考虑发展的需要，利用楼面落差，将底层设计为部分车库或杂房，有利地改善了室外环境。

7)错层住宅对空间的利用还体现在公共活动空间高度要求比其他空间要高的特点上。错层住宅中起居室的空间提高到了3m左右，使之开敞性好，明亮而活跃。而卧室的空间降低到2.6m～2.8m，稍低的空间设计，显得安静、温馨。使公共空间和个人空间得到了错位，符合居住者的要求，这是一般住宅难以满足的。给住户带来了心理上的安全感和舒适感。

了解了这些，对于跃层是什么，有什么优点，大概有些了解了吧，对于想要家里错落有致的购房者，会不会觉得这一选择还不错呢。

（以上回答发布于2015-12-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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2、买房赠送面积怎么算，都有哪些种类

一、买房赠送面积怎么算 1、飘窗： 开发商最常“送”的面积便是在旧版《规范》中不算面积的飘窗，有的甚至还有可能是假的飘窗，而业主装修时可以将窗台打掉变成房间面积。在最新出版的《规范》中规定，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下、结构净高在2.1米及以上的凸(飘)窗，应该要按照板面积进行计算。如果说楼层的盘层高在2.9米左右，净高为2.7米左右，这样飘窗必须要离地面至少0.6米，不然就应该按照半面积进行计算。 2、露台： 一般的露台都是房间的外面的，所以说是不应该甲酸到建筑面积中去的。关于露台的权属问题，大家在购买之前就应该有所了解的。 如果露台是在房屋的公共区域，那么其就是属于全体业主所有的，住户不能单独使用;如果露台处在一个与自己房屋相连的独立空间，而且其他业主无法进入的话，那么开发商可以将露台的使用权指定给唯一业主。所以买房时，购房者一定要弄清楚露台的所有权。 3、地下室： 高层、小高层和多层建筑的地下室一般都是作为车库的，而车库是和住宅分开计算产权的，但是通常来说别墅的地下室应该不会计入到总的建筑面积中，而是属于赠送空间，给购买住宅产权的业主单独使用。 4、挑高复式户型： 挑高复式户型与复式楼的是两个概念，挑高复式户型主要是指每户住宅在较高的楼层中后建一个夹层，两层合计的层高通常相比于正常跃层式住宅又要低一些。 因为单户总层高4.5米及以上按规定要算两层，所以这种赠一层的复式户型层高一般都在4.5米以内。虽然作为赠送面积的改造夹层装修成本要提高一些，但是，装修成本再怎么增加也不是大数目，而多一层就多好几个房间，很多购房者都表示可以接受，并认为这是最为实用实惠的赠送。 5、入户花园： 入户花园：即在入户门与客厅之间的一个类似玄关概念的单独空间，一般在大户型中比较多见，其面积计算方式要视有无敞开面而判定，若图纸标注上没有敞开面为全封闭式，就要计入房间面积，但目前常见的户型一般这个空间都留有敞开面，所以通常只算一半建筑面积。 都有哪些种类。这类赠送一般都是房屋的附属空间，我国对这类赠送也有着较为强烈的要求，要求相关的 购房合同 中必须详细的说明。对赠送的空间大小、位置等进行相关说明。还应对这类空间的质量有所保证。

3、错层和跃层的区别？错层住宅的优点？

人们在购买住宅的时候，可能会面临着各种各样的问题，有的就是房子的种类和形式了，错层和跃层在生活中都是比较常见，可是很多人们在进行选购的时候，总是感到特别的头疼，对于错层和跃层的区别应该要区分出来，另外对于错层住宅的优点也是应该要掌握，这样才能够有着更多的认识。
错层和跃层的区别？
一、错层，即错层式住宅，是指房屋内的卧室、厅、厨房等功能用房处在不同的平面上，用30－60cm的高度差进行空间的隔断，但未分成两层；高度不同的平面用梯步连接，但各个房间的层高一般是相同的；结构上指的是同一层的楼板不在同一平面上，有一定的高度差。
优点：各个区域功能互不干扰。缺点：室内有台阶，夜间对老年人和儿童行走不便。
二、跃层，跃层式住宅是指房屋占有上下两层，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分为上下两层来布置，上下层之间不通过公共楼梯而是采用房屋内的楼梯连接的住宅。
优点：能够做明确的功能区分，常常把对外社交场所和私密的休息空间隔开，有效保证了房间的多种功能实现。缺点：由于需要楼梯和装饰性的物品，使得面积利用率不高，所以面积不大的跃层会显得很拥挤，视觉上产生压抑感。
错层住宅的优点？
错层房型的住宅，其大的优势在于既有平面住宅的格局，也有别墅般的居住感觉。错层房型住宅的多个特点，并非一般住宅和别墅可比拟。
（1）居住的档次和品位得到提升，错层房型同样具有别墅的功能和感觉，比平面住宅更富有层次感，在居住的舒适程度上有着一般住宅所无法比拟的超前性和实用性。错层住宅为高收入的人们所需，生活水准不断提高，设计考虑发展的需要，利用楼面落差，将底层设计为部分车库或杂房，有利地改善了室外环境。
（2）错层房型在居住功能上具有较大的合理性，进门通过玄关后是起居和餐厅，二进或三进的均有卧室和书房、另配卫生间和壁橱。在使用功能上搭配独特，如层层设有卫生设备，区域布局动静分离、干湿分离。
（3）居住的私密性大大加强，起居室和卧室互不干扰，不同功能的区域完全是一个独立的空间。居住的便利性，错层住宅没有别墅中的环形楼梯，每进一般只有4级～5级台阶，进出方便、来去自由。
（4）错层住宅对空间的利用还体现在公共活动空间高度要求比其他空间要高的特点上。错层住宅中起居室的空间提高到了3m左右，使之开敞性好，明亮而活跃。而卧室的空间降低到2．6m～2．8m，稍低的空间设计，显得安静、温馨。使公共空间和个人空间得到了错位，符合居住者的要求，这是一般住宅难以满足的。给住户带来了心理上的安全感和舒适感。
上述文字为您介绍的就是错层和跃层的区别，问题看过之后都应该已经了解了，他们的区别还是比较大的人能够轻而易举的分别出来，有关于错层住宅的优点是非常的多，所以说在生活中是更受人们喜爱，但是人们在进行选购的时候，应该要从多个方面去进行考虑，才能够得到更好的保障。

4、错层式住宅是什么？错层式住宅有哪些优缺点

随着经济水平的提高发展，人们的居住习惯和观念正在改变，对住宅质量的要求原来越高。人们逐渐从传统的居住理念转到新潮的现代都市观念上来，错层式住宅便映入眼帘。那么错层式住宅是什么？错层式住宅的优缺点我们下面一起来分享一下。

所谓的"错层式"住宅主要指每套住宅房型的平面,其不同使用功能区不在同一平面上,形成多个不同标高平面的使用空间和变化的视觉效果。错层住宅的错层方式一是左右错层:即东西错层,一般是客厅和卧室错层。 二是前后错层:即南北错层,一般是客厅和餐厅的错层。

一、错层式住宅优点

1、视野上更加开阔。由于楼层涉是错开的，空间上更具变化性和流动性，且可以像高厅一样，有宽敞的感觉。在对空间的利用还体现在公共活动空间高度要求比其他空间要高的特点上，给住户带来了心理上的安全感和舒适感。

2、错层房型在居住功能设计上有较大的合理性,进门通过玄关后是客厅和餐厅,二进或三进的均有卧室和书房、还有卫生间和壁橱。

3、空间使用上更加灵活，具有个性特点。因地板的高低差特点，使得天花板高度具有个性化。地板边线设置，空间有了方向性，而高低差的设置，使得空间更具连贯性，较为有限地利用起原本就不大的空间容量。

4、视线上更为丰富。在楼宅的上方或下斜方拉出错层，较与平面，视线上会更加丰富。同一天花板之下，层次错开，视线上会更加开阔，容纳量更大。

5、节约房屋占用的空间。能够较为灵活地运用空间，不需要走廊和专门的楼梯就可以将各楼层之间打通。

6、规避建筑法的一个好办法。若是在一些法律上只允许修建二层楼的地方，可以通过修建错层式住宅来增加一个隔层。

7、居住的便利性,错层住宅没有别墅中的环形楼梯,一般只有4级～5级台阶,进出方便、来去自由。

可以看出错层式住宅响应了新潮居住观念的追捧，但是也存在很多问题。错层式住宅适合追求个性的年轻人口味，但是也不能一味为了提高品位却不注重错层式住宅的缺点，对于有老人或者孩子的家庭来说错层式住宅的选择还需谨慎。

8、在使用功能上搭配独特,如层层设有卫生设备,区域布局动静分离、干湿分离。

9、居住的私密性大大加强,起居室和卧室互不干扰,不同功能的区域完全是一个独立的空间。

10、居住的档次和品位能够得到提升,错层房型同样具有别墅的功能和感觉,比平面住宅更富有层次感,在居住的舒适程度上有着一般住宅所无法比拟的超前性和实用性。

二、错层式住宅缺点

1、空间理解上不好把握，没有房型模型购房者很难有空间上的理解。

2、如果是木造住宅在设计时施工困难，如果是钢筋混凝在土造时也有浇筑的困难。

3、因隔音效果不好，房间不适宜过多。

4、室内台阶比较多，老年人或是小孩行走不便甚至摔倒。

5、一些信风水的人士可能不会购买，因为错层式住宅不属于传统设计，风水上不清楚。

6、结构在抗震方面较差，由于错层让建筑整体质量、刚度都不均、不对称，所以抗震也变得差了。

7、空间设计上比较把握困难，设计失败会导致整个房子看上不和谐。

8、空间较为零散，容易使小户型显得局促，仅适合于层数少面积大的高档住宅。

（以上回答发布于2016-01-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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5、复式，跃层，错层分别是什么意思

1、平层

平层是最常见的户型，顾名思义，就是住宅位于同一平面上。面积利用率较大，室内无任何障碍，被广大的消费者所接受。但是没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，显得较为平淡，而且缺少变化。

2、跃层

跃层是室内的空间跨越了两个楼层或两层以上的户型。室内面积分布在几个不同的楼层上，室内需要用楼梯连接不同楼层。

3、错层

错层是指室内空间不在同一个水平面上，竖向错开了一定的高度，但又远没有达到跃层那样竖向错开了一个楼层的高度。错层常常用几级台阶实现了室内空间的功能区分。

4、复式

复式是跃层的一种，但因为其有一个明显的标志，使得我们称部分跃层为“复式”。这个标志就是复式必须有一个或更多的房间贯通了两个楼层，也就是说，在较高的房间中增建一个夹层，使得两层合计的层高为3.3米左右，但这个高度要低于跃层式住宅的5.6米。

6、什么是错层式住宅？错层式住宅有哪些特点？

伴随着人们对生活品质要求的提高，各种复式、错层、跃层等住宅也受到了消费者的欢迎。这类住宅相比普通的平层式住宅，具有功分区齐全等各种优点。本期主要为大家讲下什么是错层住宅？错层住宅有哪些优缺点等。

一、什么是错层式住宅？

错层式住宅是指房屋内的卧室、厅、厨房等功能用房处在不同的平面上，用30-60cm的高度差进行空间的隔断，但未分成两层；高度不同的平面用梯步连接，但各个房间的层高一般是相同的；结构上指的是同一层的楼板不在同一平面上，有一定的高度差。

二、错层住宅优缺点

优点

1、错层房型在居住功能上具有较大的合理性，进门通过玄关后是起居和餐厅，二进或三进的均有卧室和书房、另配卫生间和壁橱。

2、在使用功能上搭配独特，如层层设有卫生设备，区域布局动静分离、干湿分离。

3、居住的私密性大大加强，起居室和卧室互不干扰，不同功能的区域完全是一个独立的空间。

4、居住的便利性，错层住宅没有别墅中的环形楼梯，每进一般只有4级～5级台阶，进出方便、来去自由。

5、居住的档次和品位得到提升，错层房型同样具有别墅的功能和感觉，比平面住宅更富有层次感，在居住的舒适程度上有着一般住宅所无法比拟的超前性和实用性。

6、错层住宅为高收入的人们所需，生活水准不断提高，设计考虑发展的需要，利用楼面落差，将底层设计为部分车库或杂房，有利地改善了室外环境。

7、错层住宅对空间的利用还体现在公共活动空间高度要求比其他空间要高的特点上。错层住宅中起居室的空间提高到了3m左右，使之开敞性好，明亮而活跃。而卧室的空间降低到2.6m～2.8m，稍低的空间设计，显得安静、温馨。使公共空间和个人空间得到了错位，符合居住者的要求，这是一般住宅难以满足的。给住户带来了心理上的安全感和舒适感。

缺点

1、南北错层住宅往往带来采光和通风不良，因平面层有高差，不宜行动困难的老年人和残疾人居住。

2、由于其楼板呈多层次平面，因此对住宅承压结构形成剪力，一定程度上影响了住宅的抗震性。

3、错层式住宅总的建筑面积标的过大，并因此造成销售价格过高。

4、错层式住宅的得房率比一般住宅、复式或多层复式要低。

以上就是关于什么是错层住宅以及错层住宅的优缺点等相关解答。购买错层住宅各有利弊，因此在购买错层住宅时，需要考虑自己的资金能力，家里的老人小孩等情况，这样才能选到大家满意的房子。

（以上回答发布于2015-12-31，当前相关购房政策请以实际为准）

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7、请问什么是错层、复层、跃层和平层公寓??

错层---1层，房子里面有台阶，栏杆，只是错上去或错下去半米的样子。
复式---2层，第二层是半空的，有共享空间的，面积不一样，上面的小，或是一半
跃层---2层，面积一样，有楼梯的，就像2层楼房一样
平层公寓---是业处于同一层面的单套公寓