顶楼赠送的阳台可以包上吗

1、顶楼送的阳台可以封顶吗?

买当然是能买的，就是你需要事先了解好顶楼的优缺点，买的时候多注意一下，这样才能不会后悔。shqianyy
购买顶楼要注意什么？
1、看顶楼设计结构和用材
顶楼的大忌是隔热和防水性能不好，所以想买顶楼要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求“卖方”提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合建筑标准。
PS：如果屋顶并非坡状而是平顶，购房者就要特别注意房屋的隔热情况了，判断的方式主要为目测。比如，先在屋内记下吊顶到窗户上沿的距离，再观察房子的外立面，窗户上沿到屋顶的距离，前后两者的差值就是顶楼上层的厚度。厚度至少为20厘米，才能具有良好的隔热效果。
2、看屋顶
坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。除了具有不易存水、有效防止渗水漏雨的优点之外，由于坡式部分是架空的，因此对顶楼房屋的隔热水平也有很好的提升。
3、看水压
不少顶楼因楼层高，水压不足，自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，应要求卖方提供水管用材等资料。

2、赠送的露台可以封吗？

露台和你的房子不可分割，并有合同为证，就能封。

3、多层楼房顶楼为何不包阳台？

阳台不包的算一半面积，包的算全面积，所以能包的都会包。
这样的一般都不是阳台，而是露台。阳台计面积，而露台不计面积。
不计面积的露台，卖不出钱来，所以也不会花钱去包。 露台虽然归私人使用，但理论上还是公共所有的。

4、我买的花园洋房，一共6层带电梯，我买了顶层，有送的露台，物业的说可以封上，我想问拆墙的问题。

动一些墙的话，需要先通知物业。然后同意后才能拆除。一般情况下，可以拆的墙，物业是会同意拆的。

5、我家住顶楼送了一个阁楼小露台，想把它封起来 全玻璃的 可以么

既然是送的阁楼小露台，装修就是你自己的事，建委是不管这些的，就像你要把一个阳台封起来一样，建委也是不管的。物业只是想把楼的整体美观性保持好，如果物业硬要管，你可以直接去问建委，然后把建委原话带回物业协商下看他们怎么样处理。

6、我住的地方是在顶楼上的，可以封阳台吗

应该是不可以的，这样破坏了楼层的整体外观和结构。具体可向物管询问下。

7、我自己买的房子（顶楼）赠送的露台上搭建塑钢玻璃阳光房，这样违法吗？

不可以搭建，私自改建属于违法行为。

根据《住宅室内装饰装修管理办法》第五条规定，住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：

（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；

（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；

（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；

（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；

（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。

本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。

本办法所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。

第六条规定，装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：

（一）搭建建筑物、构筑物；

（二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；

（三）拆改供暖管道和设施；

（四）拆改燃气管道和设施。

本条所列第（一）项、第（二）项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；第（三）项行为，应当经供暖管理单位批准；第（四）项行为应当经燃气管理单位批准。

(7)顶楼赠送的阳台可以包上吗扩展资料：

根据《住宅室内装饰装修管理办法》

第八条　改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准制订施工方案，并做闭水试验。 

第九条　装修人经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案变动建筑主体和承重结构的，或者装修活动涉及本办法第六条、第七条、第八条内容的，必须委托具有相应资质的装饰装修企业承担。 

第十条　装饰装修企业必须按照工程建设强制性标准和其他技术标准施工，不得偷工减料，确保装饰装修工程质量。 

第十一条　装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动，应当遵守施工安全操作规程，按照规定采取必要的安全防护和消防措施，不得擅自动用明火和进行焊接作业，保证作业人员和周围住房及财产的安全。 

第十二条　装修人和装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动，不得侵占公共空间，不得损害公共部位和设施。

8、我想买一套顶楼的房子，赠送一个十平米左右的露台，想问一下这个露台可以封起来当一间卧室用吗？

如果物业管理严格，那就不会让你封的，因为你改变了房子的使用功能。
如果物业允许，要看你楼后一层的居民是否愿意，因为如果楼台在北面，封完后可能影响这家的遮阴。
如果都没问题，封起来当卧室成本后很大，因为要考虑防水、隔热、保温、隔声、采光等问题，否则对身体不好；如果封起来当杂物室、书房、餐厅等成本较低些，因为这些房屋功能要求不大，对身体影响（危害）小。

9、顶楼的露天阳台,怎样封,能出墙外面吗？

能不能封需要咨询物业，但是即便可以封，也是绝对不允许超出楼体外立面的