买房时赠送面积是从哪来的

1、买房时被"赠送面积"了 买房赠面积怎么回事?

“ 买房 子，赠送面积。”这是许多 开发商 惯用的宣传语。那么开发商口中的“送面积”是真的会送那么大面积吗？为大家揭秘开发商“赠送面积”的“套路”。

一、赠送方式

1.花园

买一楼送花园是开发商普遍的做法。这块赠送的区域只有写入合同，产权才能归 业主 。但是有一些开发商会在共有绿化面积上圈出块“送”给你，这一部分一般不会写在合同和 产权证 上。但是针对这块区域，你是否能拥有永久的使用权就不得而 知了 。

2.阳台

阳台的面积在产权证上只算一半。一般只会砌一半墙或者不安窗户，没有窗户的房子不可能被认为是房间，所以不会计入产权，这也就成为了开发商所谓的“赠送面积”。

3.露台

露台的面积根据规定是不计入产权证的。如果规划里面有设计露台，开发商通常会以较低的价格出售，并且能办理产权证。

但是对于一些来说，露台的消防器材和水泵等设施都属于公共用品，是归全部业主的，就不能算是只归个人的赠送面积了。

二、使用方式

1.阳台

阳台的设计与屋内不同，一般阳台的承重能力远远低于屋内。如果需要阳台承重的话，需要对阳台重新做设计和施工。

2.露台

如果想改造露台的话，要先获得 小区 其他业主和 物业公司 的同意才能施工。同时，在施工的时候不能破坏防水和隔热层以及原有的建筑结构。

3. 地下室

地下室的防水工作要深入 地基 ，否则未来的地下室会潮湿。地下室的通风和采光也要考虑到，这直接影响到身心健康，不能马虎。

面积的赠送方式和使用方式有着很多学问，开发商口中的“赠送”并不一定是真的赠送，划算不划算还要自己分析。

以上，赠送面积的赠送方式和使用方式都有学问。所以说，“赠送”并不代表真的得到了好处。话又说回来，并不是赠送的面积越大越好，赠送的面积越大，后期的改造成本也就越高，这些都需要在购买之前考虑清楚。

2、买房送你高达20%的赠送面积不一定就赚了，赠送面积”从何来？

对于我们普通老百姓来说，买房子是一生当中非常重要的事情，因为很有可能是一辈子的人攒了一生的积蓄才给自己换来了这个房子。所以现在越来越多的人买房子是精打细算，但是当听到开发商免费赠送给自己高达20%面积的时候，消息很多人第一时间就是简直太划算了。

但其实对于任何的商家来说，没有无缘无故的赠送，俗话说羊毛出在羊身上，所以大家的面对这高达20%这总面积的时候一定要保持冷静。其实之所以有一些人比较容易被忽悠，主要就是因为他们不知道这些赠送面积是从何而来的。

相信大家经常会看到各种各样的开发商的宣传广告，上面都是买房送地下室，两房变四房买一层送一层这样的。听起来是让人感觉非常的美好，但通常而言赠送面积的形式千奇百怪，但是大部分都是这几种，比如入户花园、阳台、露台、地下室、阁楼、挑高设计加隔层等等这些。

俗话说就是同样的区域变着花样换个包装来给大家说出来，但是这些地方从自己购买的，就变成了开发商赠送的。之所以这样，主要也是因为开发商抓住了所有买房子人的心态，都希望以最低的价格能够买到自己心仪的房子。

但其实等到自己后来签订合同看到房子之后，也就会发现对于这些赠送面积只是一种概念的存在，因为对于任何地方都是自己花钱购买的，并不存在什么赠送。所以今后大家在购买房子的时候，遇到赠送面积的之类的事情，可千万不要轻易相信，应该要仔细的打听清楚，对于那些存在赠送一两个平方的或许还存在。但是对于这种高达20%的根本是不可能。

3、别听开发商所谓的“赠送面积” 钱出自这里

有过看房经历的朋友都会有这样的感受，售楼处的置业顾问在介绍房子时都会提到“赠送面积”，那么这些面积是真的送给购房者的，还是只是开发商销售楼盘的噱头?

一、“赠送面积”都有哪些?

经常会送的有露台、飘窗、一层小院、地下室、阁楼等。

1、露台

露台指设置在屋面、首层地面或雨蓬上的供人室外活动的，有围护设施的平台。

按照2013年最新版的《建筑工程建筑面积计算规范》规定：露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积。

有些开发商会在后期设计的，将露台划到室内，变为室内的一部分。由于不计入建筑面积，露台其实是不计价的。

2、飘窗

飘窗，从室内向室外看，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都装有玻璃，窗台的高度比一般的窗户要低一些。

根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定：

窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.1米及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积;

窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.1米及以下的凸(飘)窗，窗台与室内地面高差在0.45米及以上的凸(飘)窗，不计算建筑面积。

不计入销售面积的飘窗，实际上本来就不能收钱，开发商也没有送给购房者。

3、半封闭阳台

室外阳台是指在建筑主体外的阳台。

根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定：

在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积;

在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。也就是说，当开发商说要送你阳台时，其实可能只是送了一半的面积。

4、小院

小院一般是指一层的小院，可做小花园或开发成菜园，作为赠送面积送给购房者。

实际上，一层小院应属于公共面积，购房者的房屋产权证上，也不会有小院的测绘面积。

同样是一层带小院的房子，送小院的房屋单价会略高于不送小院的房屋单价。

5、阁楼

阁楼一般位于顶楼，且房屋屋顶有一定的坡度。可将阁楼设计为卧室、书房或储藏室，面积比较大。

根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定：

对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.1米及以上的部位应计算全面积;

结构净高在1.2米及以上至2.1米以下的部位应计算1/2面积;

结构净高在1.2米以下的部位不应计算建筑面积。

有没有真正的赠送面积，还要看阁楼的净高，如果在1.2米以下，开发商其实没有真正赠送面积哦。

6、地下室

地下室即指位于地平面以下的建筑空间，根据《建筑工程建筑面积计算规范》：

地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算;

结构层高在2.2米及以上的，应计算全面积;

结构层高在2.2米以下的，应计算1/2面积。

如果开发商赠送的是层高小于2.2米的地下室，实际上相当于送了购房者一半的面积。

二、这些面积真的是白送的吗?

并不是!首先，开发商赠送的面积，不一定真的是送给购房者的;其次，如果是真的赠送，也可能会在房价或者精装修上把成本收回来。

1、赠送面积本就不收钱

如上文所说，公用露台、高度不超过2.2米的飘窗、一层小院、阁楼、层高小于2.2米的地下室或半地下室，根据国家政策，都是不计入建筑面积的。

不计入建筑面积，意味着这部分面积根本及不用购房者出钱购买。

开发商利用这部分面积，给了购房者一些“甜头”，让购房者以为自己得到了巨大的**，房屋交易的过程会更顺利。

2、真正赠送面积的房子，房价较高

例如独立露台、半封闭阳台灯，计算一半建筑面积的部分，开发商以赠送的形式吸引购房者，但一般这样的房子单价较高。

需要注意的是，赠送面积往往不会写进合同或写进产权证中。没有依据，后期一旦发生纠纷，购房者很难维权。

金融主管部门会同市处非办、公安、税务、公积金中心等部门，加强房地产市场金融秩序整顿和监管，重点打击零首付、首付贷、众筹买房等市场违法违规行为，继续开展房地产领域非法集资排查和整治。

七、切实加强部门联动，完善房地产调控联席会议制度

加强组织领导，建立由市住房和城乡规划建设局牵头，市发改、国土、统计、税务、工商、金融、市政府新闻办、人民银行、银监、不动产登记中心等单位参加的房地产调控联席会议制度，指导、协调推进全市房地产市场监管工作，加强对房地产市场的跟踪、分析和研判，及时完善相关监管措施。

八、正确引导社会舆论

各新闻媒体、网络平台要正面宣传和舆论引导，加强房地产法律、法规和政策的宣传，客观、公正地报道房地产市场情况，稳定市场预期，促进我市房地产业的健康、稳定、可持续发展。对各类机构及个人利用各种公共平台散布虚假消息，制造、传播谣言的，由公安机关、网络信息管理等部门坚决予以查处。(原题为《珠海深夜发布楼市调控政策，执行限购限贷，外地人购房需1年社保》)

（以上回答发布于2016-12-05，当前相关购房政策请以实际为准）

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4、买房为什么会赠送面积？

买房子送花园、送露台，甚至连七八平方米的房间都送……最近，不少看房的南京市民都有点“受宠若惊”，记者粗略统计了一下，目前市场上差不多有20家左右的楼盘均以赠送面积为“卖点”，小一点的送5平方米的露台，大的则有10平方米的设备间，开发商称赠送面积实为拉低单价，吸引客户眼球。然而专业人士建议购房时还应看仔细，以免有的违规搭建会引发日后纠纷。
面积有“明”送有“暗”送
设备间变房间
位于江宁的中冶天城是一家今年刚开盘的新项目，位于九龙湖板块的东边，临近秦淮河。在广告宣传单上，这家楼盘提出的“0元一间房”令不少买房人心动不已，记者昨日也来到该项目一探究竟。
“您是要看这赠送面积啊，101平方米的户型送8平方米，有房顶，可以做成一个房间使用，很划算的。”售楼小姐跟记者推荐起这套两室的户型，如果加上赠送的面积，就应该算做是“三房”了。随后，记者来到这家楼盘的项目现场，在工作人员的带领下实地考察了一番，从外面看，这处被称为“设备平台”的空间与普通阳台无异，而进入到房内，感觉这块空间是被硬生生“割去”，正对客厅的那堵墙上只留了一扇窗户。“交付之后您可以将窗户改成房门，再把‘阳台’封起来，就成了一个房间了”，工作人员说，这其实是开发商针对楼市淡季的一个卖点，这样一来，101平方米的房子就成了109平方米，单价也拉低了800多块。
入室花园成自家领地
河西宋都美域这个月新推了一批“楼王”级的房源，一共只有50多套，除了每平方米七八千元的装修成本之外，私密性也成为这家楼盘的卖点之一。记者上周以买房人的身份来到宋都美域参观，售楼小姐带领记者乘电梯进入样板间，到了指定楼层后，售楼小姐指着电梯口外大约5平方米的入室花园说，“这其实就是你家的私人花园。”
由于是一梯一户的设计，这处列入公摊面积的区域正如售楼小姐所说，完全成了私人花园。这还不算，进入室内参观时，在一间卧室的阳台外，是一处长廊式的设计，地面镂空，“您把这一块的地面覆盖起来，便又多了一处空间，这也是不计入产权证的面积的。”记者目测了一下，至少有五六平方米的面积。
最大赠送面积能达20平米
据粗略统计，目前南京楼市中有20家左右的楼盘有面积赠送，包括奥南的公园物业石林大公园、长发都市蓝瑟、江北大华[·锦绣华城、江宁的华菁水苑等等，总体上是通过赠送露台、阳台、院落、入户花园等形式“馈赠”，小的三四平方米，大的七八平方米，更有甚者，能达到20平方米。
城南一家楼盘宣布，他们将花坛、空调平台等建筑部分，调整为室内空间，最大的接近20平方米。100平方米的房子能获得20平方米的赠送面积，无疑格外吸引买房人。
开发商为何送面积
淡季促销博取眼球？
楼盘赠送的面积“靠谱”吗？在南京长江都市建筑设计股份有限公司总建筑师钟蓉看来，这其实是开发商不得以而为之的促销手段。
“就设计而言，由于现在采取集中供暖的小区越来越多，室内需要锅炉间，一般在建设时都会考虑到，通常2到3个平米基本就够用。”钟蓉说，有的开发商会要求设计成七八平方米的空间，交由买房人自行处理，其实就是多了个房间。她表示，这块面积是不会计入产权面积的，只是计入规划面积，只要规划部门通过审核，便没有太大问题。“增大了这一部分的面积，开发商其实是增加建筑成本的，目的还是为了多卖房子，毕竟现在市场不太好嘛。”
诸多业内人士也认为，在房价不轻易下浮的情况下，赠送面积是最为有效的促销手段。“价格是最敏感的，降多降少都很难，索性不降，直接送面积，变相降价。”一家地产机构的负责人认为，开发商这招还是很能吸引眼球的，江宁、城南等地几家楼盘以送面积为卖点，都有不错的销量，买房人也愿意“捡便宜”。以100平方米总价120万的房产计算，若赠送10平方米，单价便从1.2万降至1.09万，差价超过1000元。
赠送面积也有隐患
买房人应查看仔细!
俗话说“没有免费的午餐”，业内人士提醒买房人，面对开发商赠送的面积，还是应该查看仔细。
“有的赠送面积可能变更了规划设计，搞不好就成了违建。”业内人士说，开发商将房子交付后，买房人将附送部位变更为私有面积，有可能违背了当初的规划设计方案，开发商等于是将一个“半成品”交付掉以规避风险，而购房者则是把“半成品”变成“成品”，自己要担责了。遇到这类情况，解决的方法就是向开发商索取规划方案，请专业人士查看赠送部分的设计，以判断是否违规。
此外，还有的房子，其厨房、卫生间等空间的窗户均朝向设备间，如果将设备间封闭使用，绝对影响通风；还有的赠送面积可能已经被计入公摊，成本早已摊进房价，买房人实际上已经“埋过单”。凡此种种，买房人在下手前别被“小便宜”冲昏头脑，多看多问，以免日后引发纠纷。

“送面积”手法盘点
1直接送面积
通过阳台、入户花园等计算一半面积的户型或是直接赠送外置露台、地下室来吸引客户。
2送空间
主要通过4.5米以上超高挑空阳台或者客厅、阁楼户型来吸引客户，赠送面积更大。
3管道井变客厅
以小户型产品居多，开发商以管道井等理由报建，按照现行设计规范，此部分不计算面积。
4阳台变卧室
开发商在报建方案中设计为阳台，然后再搭建受力梁，待建成验收后，开发商再搭建楼板“拼”出一间卧室。

5、为什么买房子还有赠送面积，是什么意思

“赠送面积”一般包括：

⑴露台

露台指设置在屋面、首层地面或雨蓬上的供人室外活动的，有围护设施的平台。按照2013年新版的《建筑工程建筑面积计算规范》规定：露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积。

⑵飘窗

飘窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都装有玻璃，窗台的高度比一般的窗户低一些。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，"窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积；窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，不计算建筑面积"。

⑶一层小院

小院一般是指一层的小院，可作小花园或开发成菜园，实际上，一层小院应属于公共面积，但是开发商却说是作为赠送面积给购房者。而且购房者的房屋产权证上，也不会有小院的测绘面积。但是开发商在进行出售时，同样是一层带小院的房，送小院的房子单价会略高于不送小院的房子单价。

⑷阁楼

阁楼一般位于顶楼，且房屋屋顶有一定的坡度。可以将阁楼设计为储藏室，面积比较大。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。

⑸地下室

地下室即指位于地平面以下的建筑空间，根据《建筑工程建筑面积计算规范》："地下室、半地下室按结构外围水平面积计算。结构在2.20m及以上的，应计算全面积；结构在2.20m以下的，应计算1/2面积。"所以如果开发商赠送的是小于2.2m的地下室，实际上相当于送了购房者一半的面积。

⑹半封闭阳台

室外阳台是指在建筑主体外的阳台。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

所以，半封闭阳台和地下室一样，如果开发商送的是主体结构外的阳台，也只是送了你一半的面积。

所以说，公用露台、高度不超过2.1m的飘窗、一层小院和小于1.2m的阁楼，根据国家政策，都是不计入建筑面积的；而真正赠送面积的房子一般单价比较高。例如独立露台等。需要注意的是，赠送面积往往不会写进合同或写进产权证中。没有依据，后期一旦发生纠纷，购房者很难维护自己的权益。

(5)买房时赠送面积是从哪来的扩展资料：

经常听到有人讲，我买的商品房建筑面积是100平方米，可是我量出来的却是80平方米（或更少）。

这里，存在一个认识上的误区，认为建筑面积可以直观的量出来。实际上大部分人只是量取了房子的“使用面积”，而使用面积再加上“套内的墙体面积”才能得到“套内建筑面积”（注意：不是“建筑面积”）。

“套内墙体面积”包括的内容为，房子内卧室和起居室间的分隔墙、居室之间分隔墙、厨卫与器具室内之间的分隔墙等等，以及外墙的一半、与隔壁房屋的分隔墙的一半、以及与楼梯间的分隔墙的一半等。

6、赠送面积通常是什么形式？从哪里来？

在买房的时候，“赠送面积”可谓是司空见惯。特别是在看样板房的时候，一会儿销售告诉你阳台是送的，一会儿又说这个房间送一半面积，一会儿说入户花园全赠送，时常看房的时候会感觉到一愣一愣的，感觉自己买下这套房赚了不少？

但其实，大多数时候这些“赠送面积”，有的其实本就是购房者应得的，有的是开发商擅自改规划违建的面积，在所有权上得不到法律的保护，甚至还可能没法办不动产权证！

所以我们在买房的时候一定要看好了！

首先小狐想说说赠送面积通常会有哪些形式：

哪些“赠送面积”本来就是购房者应得的？

根据住建部2014年7月1日出台的新版《结构净高低于2.1米的飘窗、结构净高低于2.2米的夹层等本来就不计入建筑面积，是购房者应该免费获得的使用面积。

根据新版《建筑工程建筑面积计算规范》3.0.13规定，“窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。”如果开发商要赠送的飘窗结构净高低于2.1米，这种飘窗原本就是不计入建筑面积的，那么开发商的赠送就不成立。

除将本该购房者免费获得的使用面积计入“赠送面积”外，一些开发商还将小区所有业主共有面积，例如顶层露台、地下室空间等赠送给部分特定购房者。开发商的这种行为是违法的，因为开发商无权将公共部分的面积赠送给私人使用。

此外，还有一些开发商所谓的“赠送面积”是其擅自改变规划违建的，即在项目通过审批后，开发商又对原有设计进行修改，例如通过搭建楼板、增加跃层等对户型进行二次改造。这种做法不仅会使整个建筑承重变大，破坏原有的抗震、防灾设计，降低楼体安全系数及使用寿命，更重要的是，这种擅自修改设计规划的开发商没法办理大产证。

所以购房者买房时一定要弄明白“赠送面积”的性质，如果这些“赠送面积”本来就是购房者可以免费使用的，购房者只是被忽悠了，没有太大的经济损失。如果这些“赠送面积”是开发商违建得来的，最终会导致购房者没法办理不动产权证，那就得不偿失了！

哪些算全部面积？哪些计算一半面积？

1、附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

2、窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。

3、有围护设施的室外走廊（挑廊），应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积；有围护设施（或柱）的担廊，应按其围护设施（或柱）外围水平面积计算1/2面积。

4、门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

5、建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

（以上回答发布于2019-01-14，当前相关购房政策请以实际为准）

7、开发商一般会有哪些赠送面积的方式呢？

开发商赠送面积的方式一般有：将露台、飘窗、地下室、阁楼的面积赠送给购房者。商品房建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积与分摊的共有建筑面积组成，计算套内使用面积时烟囱、通风道、管道井等不计入使用面积。
【法律依据】
《商品房销售管理办法》第十八条
商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。