赠送阳台违建

1、自己购买的商品房合同上注明了赠送露台，自己在露台上加盖了阳光房，属于违章建筑吗?

1、不属于
2、露台已经属于私有区域，不是共有，所以不属于违章建筑；
3、动工的时候还是最好和物业商量一下，以免引起邻居，以及物业的不必要麻烦。

2、赠送面积违建可以要求赔偿吗

法律分析：赠送面积违建可以要求赔偿。违章建筑依法应当予以拆除。买房人可以依据房屋买卖合同，要求卖房人给于赔偿。赠与人赠与的财物属国家、集体、他人或是非法所得的财物，赠与合同无效。如果赠与是为了逃避履行法定义务，该赠与合同无效。比如为了逃避债务把财产赠与给他人，此事即使利害关系人主张权利，该赠与合同也无效。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百六十二条 赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。
赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担赔偿责任。

3、封露台是违章建筑吗?

一般封露台是不允许的，因为建筑设计都是不允许擅自改变建筑的，封露台不仅可以阻挡噪音的侵入风雨的气息，还起到保温的作用，通过窗户可以看外面的美丽景观，封露台后窗户不仅让光线和空气进入房间，还能起到居民和外部交流的作用。

4、2019深圳城管以阳台赠送面积不属于建筑面积，护栏框进赠送面积增大了建筑面积判我们违建。合理吗？

按照建筑规范，有雨棚的阳台按投影面积的二分之一计算建筑面积。也就是说卖房时没有计算面积，是开发商赠送的，也就是说开发商承担了这部分面积的房款。按照规范要求是计算一半面积。所以，从规范来看，自封阳台，只要不超出阳台突出的外沿，且安装安全可靠，不属于违章建筑。如果城管硬要定性为违建，可以向上一级主管部门申请行政复议。直至诉讼法律。