买房赠送小院怎么办

1、叠墅送一楼小院合法吗

法律分析：不合法。违反了法律强制性规定，属于无效行为，开发商应当承担相应的违约责任和侵权责任。

对于已购买首层房屋的业主，因为开发商赠送行为的无效，其对花园的独占行为构成对其他业主权利的侵害，其他业主可以行使物上请求权，要求首层业主停止侵害，排除防碍、恢复原状，甚至赔偿损失。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

第五百零六条 合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身损害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

2、开发商赠送的小院能不能自己拉

根据查询相关资料显示：不能。
1、开发商赠送的小院具有相关的位置规定，不能自己私自进行划分，要按照统一规定执行。
2、开发商附赠的小院私自拉建属于违规行为，必要时相关部门会进行拆除处理。

3、买房送院子可以随意使用吗

院子只有使用权，可以种花养草晾晒，并不能随意进行改造业主可以使用，种花养草晾晒，但不能做封闭的阳光房。为体现小区的规划意图，保持小区的完整的形象，业主请勿自行改变楼宇的外观形象，请勿搭建任何违章建筑和构筑物。

院子绿地属于小区绿地的组成部分。根据 物权的公益性原则 ，在使用该院子绿地时亦应遵守小区绿地的管理规定，不得擅自破坏该庭院绿地，损害小区其他业主的合法权益。

买房送院子建议：

1、 业主在购买房屋时，不能轻信售楼人员“买一楼房屋送花园”的口头承诺，关于赠送的不动产面积应当以书面协议进行约定，且应当及时到房管局进行物权登记以确权 ；

2、 如果庭院绿地属于小区绿地的组成部分，关于庭院绿地的改造可能性应当在购房前与开发商及物业公司进行书面确认 。

4、买房赠送小花园的产权问题？

这个房子能不能买，看你对这个“花园”的价值期望。如果你买房为主，回且花园并未使你的房价答比其它的高，你也不在乎有没有花园，那才可以买。如果因为有花园你才想买，建议放弃。你被“假”赠送的不止是“假”花园，还是一个“坑”。

这个使用协议完美规避了所谓花园的一切权利归属和违约责任：

花园的权属肯定不是你的，因为你买的只有房屋的产权。花园的权属完全没有提及，它极可能是大公共绿地中的、被开发商或物业公司私自圈的一部分；因为如果是一层房屋的配套，户型图和房屋产权证中应有标识。你被赠送的是“假”的花园。

使用协议完全没有提到购房者的免费使用期限。当然，如果是公共绿地被私圈的，物业或开发商涉及侵害全体业主权利，跟一层房主的协议是违法的，自始无效。你被假赠送了一个所谓花园使用权。

使用协议也规避了如果房主没法使用这个花园或因此侵害第三方利益等，物业或开发商应该承担的责任。没准，拆除花园栏杆、恢复绿地还得签约人自行承担呢。你被“假”赠送的不止是“假”花园，还是一个“坑”。