住宅赠送面积

1、请问商品房中赠送面积怎么算 ？

"建筑面积是一个房地产名称，与有用面积和有用的费率计算有直接关系。定义和测量规格可能不符，具体取决于国家/地区。建筑面积通常大于使用的面积。建筑面积是创建工程的重要技术目标，也是国家宏观调控的重要目标。由于建筑面积是计算商品房价格的计费数据，因此买方了解如何计算建筑面积非常重要。

1.房屋根据外墙和外墙周围的水平面积计算。多层住宅的建筑面积根据每层的总建筑面积计算。

2.假高度，亭（暗）和倾斜屋顶的室内高度为2.00米或以上（包括2.00米），根据投影面积计算。

3.结耐薯构的水平投影面积根据电梯机房和结构计算，在楼梯的天空表面和房屋的高度为2.20米（包括2.20米）。

4.在下层，夹层，地下室和独立建造的自行车车厢和车库，地板高度为2.20米（2.20米）或更高，并计算结构的水平投影面积。

5.玻璃幕墙是房屋的外墙，根据周围的水平投影面积计算。它是根据结构的周围投影面积计算的，而不是外部装饰。

6.如果有一个带膨胀节的接头，膨胀节如果连接到内部，则计算结构区域。

7.带顶盖的室外楼梯根据每层楼的水平投影面积计算。

8，根据水平横向投影区域的结构核算，采取建筑物，完全封闭的阳台和廊道。

9.双层和楼梯建筑中有一些空层。无论地板的高度如何，地板面积都计算为单层。楼梯不被确定为采摘层。"

#"楼面面积包括客厅，卧室，厨房，浴室和走道。例如，起居室的地板面积等于起居室的长度*宽度，单位是平方米。通过类比，卧室，厨房，浴室和走廊都算是这样的。

#1.计算方法：墙面装饰材料包括石材，油漆，壁纸，软包，墙砖，壁板，踢脚线并羡。油漆，墙纸，软包和壁板的区域长度乘以高度，单位以“平方米”计算。周长的净长度是房屋装饰的高度，没有操作员的茶道在天花板操作员地板的底层，从房间的天花板底板长度为20厘米。如果该区域自用住房扣除更新门窗，但你不应该扣除踢脚线，顶角线，大厅面积范围为0.3～米梁头与墙面和切换区域的一个区域。裙板的面积根据房间墙壁的周长计算，单位为米。当您附上石头和墙砖时，面积以平方米计算。地板面积的计算方法的

2.家庭装饰面积计算，即延伸到“广场”的重塑，30CM，由扶手和栏杆占据，时的面积不扣除楼梯区域长度的宽度的楼梯的实际面积“扩展米“总水平投影长度的1.15倍（不包括内壁部分）。其地板空间姚安计算“广场”，并通过塔的底部的壁净面积，栈和烟囱附着在占用区中的壁，不扣除壁之间的分隔壁。

3.在计算表面积装饰房子墙壁，天花板，面盆（包括天花板）包括天花板，油漆，装饰花（顶角线）和照明天花板。天花板建筑面积根据墙壁和墙壁之间的净面积以“平方米绝亩拍”计算。顶角线长度沿房屋墙的净圆周计算为“米”。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

2、房屋的赠送面积算不算在建筑面积内

现在很多楼盘的开发商为了可以吸引到更多购房者，会以赠送面积为诱饵，比如说买40平方，赠送10平方，或者送一个超大的后花园等等，让购房者以为捡到便宜，但实际上这只是开发商吸引客户的一个幌子。那么，赠送面积算不算在建筑面积？赠送面积真的好吗？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、赠送面积算不算在建筑面积

房屋的赠送面积分两种，一种是全送（例如飘窗），购房者不用花费一分一毫，有使用的权利，但不计在房产证的建筑面积中。另一种是半送（例如空中花园），业主需要支付一半的费用，相应的房产证也只有一半的面积，所以没有付钱的赠送面积，是不算在房产证的建筑面积中的。

二、赠送面积真的好吗

1、容易留下安全隐患

赠送面积大多是以飘窗或者阳台等形式出现的，所以强加赠送面积很容易影响整体的采光和通风，尤其是阳台在后期装修的时候，会有很多承重不足或者下水管道难处理等问题，甚至有部分业主反应说，维护的费用都够买这个阳台了。

2、得不到法律的认可

因为赠送面积是没有计算在房产证建筑面积中的，所以按道理来说，赠送的这一部分往往没有办法得到法律的认可，所以一旦出现问题，业主需要承担较大的风险。另外，有些不良开发商会将这部分的费用也算到总房价中，也就是说赠送面积大的房子，质量可能会比没有赠送面积的差一些。

编辑总结：赠送面积是没有计算在建筑面积的，尤其是露天阳台的面积，本来不计算在建筑面积中，业主千万不要被不良开发商给骗了。以上关于赠送面积算不算在建筑面积就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

3、买房赠送面积是陷阱吗

法律分析：赠送的面积属于公用面积，譬如庭院、屋顶花园等，该部分面积属于小区业主共有财产，开发商无权赠送，该赠送行为本身就是不合法的。 未来“赠送面积”发生重大的安全隐患、事故都将得不到法律的支持，即使“赠送面积”写进合同的附加条款，也没有法律效力。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。