房产变相赠送面积

1、房屋赠送面积的法律规定

法律分析：1、有些赠送面积不是开发商赠送给你的，而是国家已经规定好了的。目前，赠送面积规范中的规定：

（1）入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积，露台是完全赠送的。

（2）地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积。

（3）飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积。

（4）阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。

2、赠送面积是无法计入到产品的建筑面积中的,，有些开发商在实践买卖中，也的确会赠送给客户一些天台等还算有用的面积，可是这个面积并不能载入房产证，不享用产权待遇。假如是这样的话，那就意味着这个赠送面积在某种程度上能够算作违建面积，遇到拆迁亦或一些争议争执的过程，就很难保护自己的合法权益。

3、严谨上说，开发商没有权力把这部分空间赠送给你。买房赠送一楼花园，买一楼送花园最常见，假如是在格局合同部分写明花园是赠送的面积，它的产权理应归业主个人。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责：

（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；

（二）就有关登记事项询问申请人；

（三）如实、及时登记有关事项；

（四）法律、行政法规规定的其他职责。

申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

2、赠送面积新规出台

法律分析：赠送的面积是能够处理房产证的，有些开发商在实践买卖中，也的确会赠送给客户一些天台等还算有用的面积，可是这个面积并不能载入房产证，不享用产权待遇。假如是这样的话，那就意味着这个赠送面积在某种程度上能够算作违建面积，遇到拆迁亦或一些争议争执的过程，就很难保护自己的合法权益。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

第六十一条 以 出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用得上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。　法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

3、买房为什么会赠送面积？

买房子送花园、送露台，甚至连七八平方米的房间都送……最近，不少看房的南京市民都有点“受宠若惊”，记者粗略统计了一下，目前市场上差不多有20家左右的楼盘均以赠送面积为“卖点”，小一点的送5平方米的露台，大的则有10平方米的设备间，开发商称赠送面积实为拉低单价，吸引客户眼球。然而专业人士建议购房时还应看仔细，以免有的违规搭建会引发日后纠纷。x0dx0a面积有“明”送有“暗”送x0dx0a设备间变房间x0dx0a位于江宁的中冶天城是一家今年刚开盘的新项目，位于九龙湖板块的东边，临近秦淮河。在广告宣传单上，这家楼盘提出的“0元一间房”令不少买房人心动不已，记者昨日也来到该项目一探究竟。x0dx0a“您是要看这赠送面积啊，101平方米的户型送8平方米，有房顶，可以做成一个房间使用，很划算的。”售楼小姐跟记者推荐起这套两室的户型，如果加上赠送的面积，就应该算做是“三房”了。随后，记者来到这家楼盘的项目现场，在工作人员的带领下实地考察了一番，从外面看，这处被称为“设备平台”的空间与普通阳台无异，而进入到房内，感觉这块空间是被硬生生“割去”，正对客厅的那堵墙上只留了一扇窗户。“交付之后您可以将窗户改成房门，再把‘阳台’封起来，就成了一个房间了”，工作人员说，这其实是开发商针对楼市淡季的一个卖点，这样一来，101平方米的房子就成了109平方米，单价也握猜逗拉低了800多块。x0dx0a入室花园成自家领地x0dx0a河西宋都美域这个月新推了一批“楼王”级的房源，一共只有50多套，除了每平方米七八千元的装修成本之外，私密性也成为这家楼盘的卖点之一。记者上周以买房人的身份来到宋都美域参观，售楼小姐带领记者乘电梯进入样板间，到了指定楼层后，售楼小姐指着电梯口外大约5平方米的入室花园说，“这其实就是你家的私人花园。”x0dx0a由于是一梯一户的设计，这处列入公摊面积的区域正如售楼小姐所说，完全成了私人花园。这还不算，进入室内参观时，在一间卧室的阳台外，是一处长廊式的设计，地面镂空，“您把这一块的地面覆盖起来，便又多了一处空间，这也是不计入产权证的面积的。”记者目测了一下，至少有五六平方米的面积。x0dx0a最大赠送面积兆扒能达20平米x0dx0a据粗略统计，目前南京楼市中有20家左右的楼盘有面积赠送，包括奥南的公园物业石林大公园、长发都市蓝瑟、江北大华[·锦绣华城、江宁的华菁水苑等等，总体上是通过赠送露台、阳台、院落、入户花园等形式“馈赠”，小的三四平方米，大的七八平方米，更有甚者，能达到20平方米。x0dx0a城南一家楼盘宣布，他们将花坛、空调平台等建筑部分，调整为室内空间，最大的接近20平方米。100平方米的房子能获得20平方米的赠送面积，无疑格外吸引买房人。x0dx0a开发商为何送面积x0dx0a淡季促销博取眼球？x0dx0a楼盘赠送的面积“靠谱”吗？在南京长江都市建筑设计股份有限公司总建筑师钟蓉看来，这其实是开发商不得以而为之的促销手段。x0dx0a“就设计而言，由于现在采取集中供暖的小区越来越多，室内需要锅炉间，一般在建设时都会考虑到，通常2到3个平米段卖基本就够用。”钟蓉说，有的开发商会要求设计成七八平方米的空间，交由买房人自行处理，其实就是多了个房间。她表示，这块面积是不会计入产权面积的，只是计入规划面积，只要规划部门通过审核，便没有太大问题。“增大了这一部分的面积，开发商其实是增加建筑成本的，目的还是为了多卖房子，毕竟现在市场不太好嘛。”x0dx0a诸多业内人士也认为，在房价不轻易下浮的情况下，赠送面积是最为有效的促销手段。“价格是最敏感的，降多降少都很难，索性不降，直接送面积，变相降价。”一家地产机构的负责人认为，开发商这招还是很能吸引眼球的，江宁、城南等地几家楼盘以送面积为卖点，都有不错的销量，买房人也愿意“捡便宜”。以100平方米总价120万的房产计算，若赠送10平方米，单价便从1.2万降至1.09万，差价超过1000元。x0dx0a赠送面积也有隐患x0dx0a买房人应查看仔细!x0dx0a俗话说“没有免费的午餐”，业内人士提醒买房人，面对开发商赠送的面积，还是应该查看仔细。x0dx0a“有的赠送面积可能变更了规划设计，搞不好就成了违建。”业内人士说，开发商将房子交付后，买房人将附送部位变更为私有面积，有可能违背了当初的规划设计方案，开发商等于是将一个“半成品”交付掉以规避风险，而购房者则是把“半成品”变成“成品”，自己要担责了。遇到这类情况，解决的方法就是向开发商索取规划方案，请专业人士查看赠送部分的设计，以判断是否违规。x0dx0a此外，还有的房子，其厨房、卫生间等空间的窗户均朝向设备间，如果将设备间封闭使用，绝对影响通风；还有的赠送面积可能已经被计入公摊，成本早已摊进房价，买房人实际上已经“埋过单”。凡此种种，买房人在下手前别被“小便宜”冲昏头脑，多看多问，以免日后引发纠纷。x0dx0a x0dx0a“送面积”手法盘点x0dx0a1直接送面积x0dx0a通过阳台、入户花园等计算一半面积的户型或是直接赠送外置露台、地下室来吸引客户。x0dx0a2送空间x0dx0a主要通过4.5米以上超高挑空阳台或者客厅、阁楼户型来吸引客户，赠送面积更大。x0dx0a3管道井变客厅x0dx0a以小户型产品居多，开发商以管道井等理由报建，按照现行设计规范，此部分不计算面积。x0dx0a4阳台变卧室x0dx0a开发商在报建方案中设计为阳台，然后再搭建受力梁，待建成验收后，开发商再搭建楼板“拼”出一间卧室。

4、房屋的赠送面积算不算在建筑面积内

现在很多楼盘的开发商为了可以吸引到更多购房者，会以赠送面积为诱饵，比如说买40平方，赠送10平方，或者送一个超大的后花园等等，让购房者以为捡到便宜，但实际上这只是开发商吸引客户的一个幌子。那么，赠送面积算不算在建筑面积？赠送面积真的好吗？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、赠送面积算不算在建筑面积

房屋的赠送面积分两种，一种是全送（例如飘窗），购房者不用花费一分一毫，有使用的权利，但不计在房产证的建筑面积中。另一种是半送（例如空中花园），业主需要支付一半的费用，相应的房产证也只有一半的面积，所以没有付钱的赠送面积，是不算在房产证的建筑面积中的。

二、赠送面积真的好吗

1、容易留下安全隐患

赠送面积大多是以飘窗或者阳台等形式出现的，所以强加赠送面积很容易影响整体的采光和通风，尤其是阳台在后期装修的时候，会有很多承重不足或者下水管道难处理等问题，甚至有部分业主反应说，维护的费用都够买这个阳台了。

2、得不到法律的认可

因为赠送面积是没有计算在房产证建筑面积中的，所以按道理来说，赠送的这一部分往往没有办法得到法律的认可，所以一旦出现问题，业主需要承担较大的风险。另外，有些不良开发商会将这部分的费用也算到总房价中，也就是说赠送面积大的房子，质量可能会比没有赠送面积的差一些。

编辑总结：赠送面积是没有计算在建筑面积的，尤其是露天阳台的面积，本来不计算在建筑面积中，业主千万不要被不良开发商给骗了。以上关于赠送面积算不算在建筑面积就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

5、复式赠送面积合法吗

复式赠送面积是不合法的，赠送的面积是不可以写入到购房合同和《房地产证》当中的，即便开发商承诺赠送一部分使用面积，但是如果交房时开发商没有兑现承诺，购房者也没有办法进行维权。

开发商经常会打出赠送面积的广告语，在赠送面积的事情上，人为的可操作性很强，购房者很少能真正占到便宜，日后购房者如果要将房产抵押和出售，赠送的面积是无法进行评估的，所有的交易均以购房合同或者房产证作准。

赠送面积的常见形式：

开发商常见的赠送面积形式有这几种：入户花园、阳台、露台、地下室、阁楼、挑高设计加隔层以及大凸窗等等。

赠送的面积就是偷的面积，就是钻了建筑面积计算方法的空子，减少了套内面积，这样一来不仅可以帮助开发商减少上缴的税费，还可以把偷来的面积赠送给买房者，部分开发商的赠送面积都是通过擅自变更规划设计搭建起来的。

有时开发商赠给特定业主的面积其实是业主共有的，比如1楼的地下室或者花园，顶楼的露台等等，侵犯业主的共有面积，关于赠送面积，购房者应该保持一定清醒。

6、赠送面积了解哪些内容？赠送面积套内指的是什么？

1、阳台

阳台是建筑物房间内拓宽，常见的有悬挑式、内嵌式、拐角式三种。可是，在赠予阳台规则里，全封闭式与未全封闭差距很大，全封闭式依照所有面积测算，而半封闭式依照一半的面积测算。

2、卧室飘窗

卧室飘窗有内飘窗和外飘窗两类。卧室飘窗是不是计入工程建筑面积，在于飘窗台到吊顶天花板高度，假如相对高度小于2.2米，一般不计入计入工程建筑面积，除此之外，小于2.2米落地玻璃窗都不计入工程建筑面积。

3、隔楼

一般情况下吗，隔楼仅有相当于或是高过2.2米才计入工程建筑面积，一部分售楼小姐所讲的小于2.2米隔楼本来就不计入工程建筑面积。

4、入户口院落

有关入户口院落是不是计入工程建筑面积可分为3种情况：

种是有顶、全封闭式，一户专用型，计入工程建筑面积；

第二种是有顶、全封闭式，可是二户或是多家专用型，计入公摊面积面积；

第三种都是没有顶上的院落，这样的情况下不计入工程建筑面积。

5、阳台

所说阳台就是指住房里的屋顶平台或者为了建筑物的结构里的必须或是改进室内组成但在别的楼房中所做出的大阳台。拥有阳台，可以提升顾客的生活品质。阳台本身就是免费送的，尽管有了这个可以促使房屋建筑更为美观大方，更让人着迷，可是，它不是计入工程建筑面积的。

在销售房产的一个过程，大伙儿关于房产面积的一些问题比较重视，许多的小伙伴们为了能自已的利益，都要考虑套内面积等的一些问题。那样套内面积是否磨雹赠予面积?一个的房产面积是按照房产证里的面积核算的，套内面积是根据产权年限面积乘公摊面积=套内面积，房产赠送的面积是算在使用面积中的，因此并不是计入在房产证上，也就不算在套内面积当中。

套内修建面积如何计算?套内修建面积=套内应用面积加套内墙体面积加套内阳台修建面积，因此计算套内修建面积就需求掌握好多个方面的知识：套内应用面积，套内的房产应用面积即是套内房地产应用区域的面积，详尽应当包括：套内应用面积为套内卧房、大客厅、走廊、餐厅厨房、洗手间、储物间、壁柜等室内空间面积之和。

套内的内部室内楼梯按实际叠加层数的面积总数计入应用面积。套内内部结构烟筒、排风管、管路忍不包含于构造面积里的，均要计入到应用面积里。内墙壁的装饰设计薄厚应当计入应用面积。

套内墙体面积，套内墙体面积是套内应用室内空间四周的保护与载重墙体或其它载重支撑体所占据面积。套内墙体面积的核算方法为：各套间的分隔墙和套与公共性修建区域的隔开及其墙体(包括后墙)等一共有墙，按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

套内随便墙体按水平投影面积所有计入套内墙体面积。新创建居所各套(模块)间的分隔墙，套(模块)与同用修建室内空间间的分隔墙及其墙体(包括后墙)为同用墙，同用墙墙体按水平投影面积的一改中半计入套内墙体面积。非同用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内阳台修建面积，套内阳台修建面积须按阳台外场与房地产墙体间的水平投影面积计算。

正中间关掉阳台按水平投影所有计算修建面积，未取消的阳台按水平投影的一半计算修建面积。对于比较常见的阳台面积计算可按照下边的规范：原布局的关掉式阳台，按照其外场水平投影面积来计算修建面积。挑阳台(底阳台)按照其底瞎歼帆版水平投影面积的一半来计算修建面积。凹阳台按其净面积的一半计算修建面积。