楼房一层赠送花园

1、开发商售楼时赠送花园违反哪些法律

开发商向首层业主赠送若干平方米的花园，实际上是赠送了若干平方米的土地使用权，而根据我国《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《城市规划法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的有关规定，对于多层建筑物而言，建筑物可以区分为不同的专有部分由住户单独所有，但整幢建筑物都是在地基之上建筑起来的，建筑物的各个楼层都离不开地面的支持，建筑物所占有的土地本身不可能像房屋那样实际分割为某户单独所有，所以，楼房四周及地基的土地使用权应属于全体业主按份共有。建筑物四周包括花园在内的土地使用权都是属于全体业主所共有的，任何业主都有权利进入花园休闲、歇憩，开发商的擅自赠送行为显然是侵犯了其他业主的合法权益，违反了法律强制性规定，根据合同法第五十二条的规定，属于无效行为，开发商应当承担相应的违约责任和侵权责任。对于已购买首层房屋的业主，因为开发商赠送行为的无效，其对花园的独占行为构成对其他业主权利的侵害，其他业主可以行使物上请求权，要求首层业主停止侵害，排除防碍、恢复原状，甚至赔偿损失。而且，就算其它业主没有意见，首层业主对于花园的权利也因无法办理花园的土地使用权证书而得不到法律的保护。因为在产权登记阶段，只有纳入建筑容积率的不动产才能办理业主的产权登记，没有被纳入建筑容积率的不动产不能单独办理产权登记。而在房地产项目中，花园绿地通常不会被纳入建筑容积率，其房地产权利完全依附于计算建筑容积率的建筑物，不能单独地从计算建筑容积率的建筑物中分离或分割。花园绿地作为全体业主所共同所有的财产，房地产管理部门不可能单独给一层业主办理花园的产权证明。这样，因看中花园而购买首层房屋的业主，其权益必将受到损害。有许多业主都是在办理花园土地使用权证书的阶段才恍然大悟，发现开发商签约时的承诺根本无法兑现，自己的权益受到很大损害。
根据《合同法》及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同若干问题的解释》第三条的规定，如果开发商在销售宣传或买卖合同中对赠送花园作出了具体确定的说明和允诺，并对买卖合同的订立及房屋价格的确认有重大影响的，应视为要约行为，开发商违反的，应当向首层业主承担违约责任。同时根据《合同法》第五十四条可撤销可变更合同的规定，如果开发商明知不能办理花园产权而故意隐瞒，导致购房者违背真实意思做出购买首层房屋的意思表示，开发商的此种行为已构成民事欺诈，业主不仅可以要求开发商承担违约责任，而且可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销商品房买卖合同。鉴于目前实践中存在着大量的花园赠送现象，开发商目前解决该问题的最好办法就是经全体业主同意后将花园提供给首层业主使用，就具体方法而言，开发商可在商品房买卖合同或业主临时公约中增加关于花园问题的补充条款，明确约定其他业主同意由首层业主使用与其物业相毗邻的花园，并对首层业主使用花园的限制性条件作出约定。

2、一楼带花园的房子赠送的花园有没有产权

明示属于个人的有产权。

根据《中华人民共和国物权法》第七十三条：建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。

根据《中华人民共和国物权法》第七十条：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

根据《中华人民共和国物权法》第七十一条：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

根据《中华人民共和国物权法》第七十二条：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

(2)楼房一层赠送花园扩展资料：

根据《中华人民共和国物权法》第八十四条：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。

不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。

不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。

3、一楼带花园的房子是否合法？

合法。有产权证就是合法的。

4、买1楼还赠送花园，那为何还有人说一楼再便宜都不能买？

首先，就目前而言，人们更喜欢带院的房子，带院的除了别墅就是一楼带院的了 别墅又太贵，所以只能选择一楼带院的房子，因为现在在城市中高楼林立，也非常密集，人们想拥有更不担心停水停电。至于说怕下水管道堵塞返味，这个好办，装修时可以自己改下下水道，自己单独走根管道。我家就是自己改了下水道。

我买过一楼的朋友，基本都后悔，如果是楼梯房，楼层比较矮还好点，如果电梯房，楼层很高，一楼会很暗，光线不足，长期住的人心情会比较压抑。如果是看是多层还是高层的楼房，多层要比高层好很多，还要看楼房的位置是否遮光很严重，夏季遮光一般比冬季好很多很多。这个需要你自己实力考察，不要拿夏季遮光标准去衡量。

如果不考虑价格和家里有老人就不要买一楼，第一太潮湿 第二采光问题， 第三住着会有压抑感，最合适就是买10楼以上对于潮湿问题，现在开发商基本都抬高地面30公分来修建，自己装修的时候材料多用点防潮的，即可解决了。我家就是一楼带一个100平方的院子，可以种花，晒被子，出入也方便，下面是停车场，一点也不潮，装修时做好防水防潮就没问题。

顶楼最大的后患就在于楼顶的防水和隔热，夏天热而且容易漏水，在北方尤其常见。所以如果买了顶楼，不放心的话很有必要自己去楼上加一层防水层。再有一个后患就是，没有电梯或者百分之九十的买房者不认可，他多卖五百其实是开发商打出一种营销策略，让你反道其行，即使比二楼便宜也不能买。另外顶楼最好别买，夏热，冬冷，漏雨给你添很大麻烦自己去找去。

5、买的一楼的房子，送的花园，用铁栅栏把花园围起来算违建么

如果单纯是养花种草这个没问题，如果围起来后建成了房子，则属于违建了。

违章建筑处理方法：

1、《中华人民共和国城乡规划法》第64条规定：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；

尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

2、该法条规定了针对违规建筑的几种的不同处理方式。通过该法条的规定，我们可以看到，并不是所有的违章建筑都一定要采取强拆。针对“违建”，政府应根据不同的违法程度及历史原因，采取责令停止建设、限期改正、罚款、限期拆除等多种处理方式，而不能一刀切，全部强拆。

(5)楼房一层赠送花园扩展资料：

违章建筑主要包括：

1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；

2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；

3、擅自改变了使用性质建成的建筑物；

4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；

5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

参考资料来源：网络-违章建筑

6、一楼带花园的房子是否合法

只要有产权证就是合法的。

一楼带花园的房子的好处：

1、高层的一楼，底下是地下车库，干燥方面，一点问题也没有。

2、一楼有个三十多平的院子，朝西，采光通风是完全没有问题。夏天很凉爽，院子外是大片的草地，地势也比较高。就种菜来说，由于接地气，又能接雨水，所以基本上需要自己浇水的时间不多。

3、窗户下面就是漂亮的花草，重要的一点就是消防条件极好，要是楼起火了，从院子里一翻就走了，处处都是逃生通道。

(6)楼房一层赠送花园扩展资料：

买带花园的一楼要注意：

1、注意查看小区的总规划图纸，留意楼间距的大小，这个关系到房屋的采光、通风和私密性问题。留意化粪池、水泵房、变电房等的位置。

2、要注意这个花园一般为开发商赠送，赠送的面积是不计入房产证的。按照物业法，凡是不在业主自己房产证内的土地和小区附属设施是属于全体业主的的公共财产，由物业按业主委员会授权管理。也就是说，其实一楼花园的产权是属于全体业主的。

如果业主和你打官司，要你把花园让出来做公共绿地，那么，这场官司你必输无疑。但买一楼房子的人，其实也为这个花园买单了的。

3、要考虑物业好坏，比如，有些楼盘加强安保措施，24小时巡逻，安装密集的摄像头让业主放心。小区严格人车分流，把对一楼住户的噪音污染和灰尘污染控制到低。为了解决一楼潮湿的问题，物业将一楼都垫高约1．5米，地下车库也做了防潮层。

物管按严格的程序灭蚊灭鼠，保持小区公共环境的清洁。一些小区还特意在单元门处贴上“严禁高空抛物”的标志，提醒楼上业主不要影响楼下邻居生活。

7、购买一楼赠送小花园，一楼的房子有哪些优势和弊端？

 厚匠统计了一下，大多数人纠结的只是在于“一楼赠送的小花园”这件事情上。抛开赠送面积，其实一楼的房子还有很多不为人知的优缺点。一楼的房子好不好，其实并没有绝对的定论。我们只有明白了一楼房子的优缺点后，基于自身的实际情况出发，才能判断一楼的房子适合不适合自己，而适合自己的房子就是好房子。

1、进出方便

 对于电梯房来说，住在高层的人，每天要等电梯，特别是上班高峰期，人多挤不上，很是耽误时间，上班上学容易迟到。而住在一楼就没有这个烦恼，开门就能出行和回家。特别是停电或电梯故障，住的高爬楼梯累死了。对楼梯房来讲，一楼的住宅，对老人、小孩、孕妇或行动不便的人来说，是很合适的，他们居住起来也更加安全，无需担心在走楼梯时容易摔倒的问题。

2、使用面积多

  通常来说，一楼住房的使用面积较大，现在许多一楼的住房大多都有一个小花园，这样居者便可以将它利用起来。 即使自家没有花园，也还有小区的绿化，能够亲密接触大自然。在天气好的时候，也方便我们晾晒棉被、床单、草席等等。

 1、采光较差如果你的房子在一楼，而房子的楼间距较窄，那一楼房子的采光就会略差一些，再加上花草树木的遮挡，那一楼屋里的采光就更差了，若是你的房子朝不好，那肯定常年见不到阳光。

 2、噪音较大一楼临近街道，来来往往的人和车辆比较多，所产生的噪音也比较大。对于睡眠质量较差的人，如果住在一楼的话，那睡眠质量则难以保证，想睡个懒觉都是个难事。

8、低楼层送院子，这种房子真的好吗？为什么？

一楼的房子好吗？如果按照过去“穷买顶楼，傻买一楼”的说法，一楼房子是最不建议购买的，不仅居住不舒适，价格也低。但是时代在变，什么都在变，一楼的房子也在随着经济的发展、时代的逗卜变化而变化。在现如今的楼市里，不少一楼的房子摇身一变，成为了最受人们欢迎的房子首友。这是为什么呢？其实就是因为一些开发商给一楼的房子配备了花园，买一楼的房子就赠送一个花园。就是因为这一个花园，直接让一楼的房子从“无人问津”到“争相抢购”。过去一楼的房子相比于其他中间楼层的房子价格还是低不少的，但是现在带了花园的一楼房子，成为了一栋楼最贵的房子。

就比如笔者的一位粉丝表示，他原来最不喜欢一楼的房子，但是他去售楼部买房时，看到了一楼房子的宣传单页，一下子就被一楼配备的花园给吸引住了。直接就决定要购买一楼的房子，其他楼层的房子压根就看不进去了。其实，现在很多人都喜欢一楼带花园的房子，这是因为在寸土寸金的城市中，拥有一个属于自己的花园本身就是十分奢侈的事情。如果拥有自己的花园，不仅可以将花园打理得漂漂亮亮的，平时还可以在花园里休闲玩耍。特别是对于有老人和孩子的家庭，居住在一楼带花园的房子会非常方便，孩子和老人平时也有休闲的地方。可以说，在现如今喧闹的城市中，能有一个属于自己的小花园，对整个家庭的人来说都显得尤为珍贵。

但是就如一枚硬币有正反两面一样，任何事物都有好的一面和坏的一面，一楼带花园的房子也是如此。相比于优点，一楼带花园的房子缺点也是十分明显的。就有不少人购买了一楼带花园的房子，在居住之后才发现了其缺点，觉得居住非常不舒适。那么，一楼带花园的房子到底有什么缺点呢？内行总结了一楼带花园的房子5大“硬伤”，咱们一起来看一看，对于准备购买房子的人最好提前了解。

第一，单价高，性价比低

在过去，一楼的房子由于有不需要上下楼的优点，所以价格也就比高楼层的房子贵一点，相比于中间楼层的房子还是便宜不少的。但是现如今不同了，随着一楼的房子配备上了花园，几乎可以用“草鸡变凤凰”来形容一楼房子的转变。并且现在新建商品房小区的绿化环境和基础配套设施都非常好，这让一楼带花园的房子显得更加优势了。所以现在一楼带花园的房子价格可不低，甚至比顶楼带阁楼的房子还贵一些，比其他中间楼层的价格高不少。就比如笔者所在的小区，一楼带花园的房子比3、4层的平层价格高了近30%，一套房子下来就贵了近50万元。

价格高那么多，其实一楼带花园的房子也就比其他平层的房子多了一个者指槐花园，非常于这个花园还是购房者自己花钱购买的。可以看出，花那么多人购买这个花园，如果有时间并且会打理花园了还好，如果没有时间或者不会打理花园，那么就非常于多花了几十万元购买了一个“荒地”？所以，相比于更加便宜的平层，一楼带花园的房子性价比不高。

第二，安全性和隐私性比较差，居住不舒适

一楼的房子由于楼层低，小区里来来往往都是人，导致自己的房子存在安全和隐私问题，安全性和隐私性都非常差。为了解决这个问题，居住在一楼的业主一般都会给一楼的房子所有窗户装上防盗窗，并且就算白天也都拉上窗帘。可以看出，这样会严重影响人们平时的生活。窗户装上防盗网，非常影响视野，白天拉上窗帘，也影响房间通风和采光。所以，一楼的房子居住会非常不舒适。第三，采光和通风效果差，需要长时间开灯城市中的房子不像农村房子那样独门独院，都是楼房。不管是高层住宅还是低层住宅，都存在采光和通风效果差的问题。特别是楼层最低的低层住宅，是所有楼层中采光和通风效果最差的。由于一楼房子采光和通风效果差，所以平时不仅要多开门通风，还要长时间开灯。而且经常开门开窗通风，房间内的隐私得不到保护。所以，相比于其他楼层的房子，一楼的房子居住舒适性差不少。

第四，夏天潮湿，蚊虫比较多

一楼房子最大的缺点应该就是潮湿了，特别是对于北方的城市。就比如笔者的一个朋友之前就迷上了一楼带花园的房子，买房时只挑选一楼带花园的房子。但是她老公并不愿意多花那么多人去购买一个花园，因此他们就先租了一个一楼带花园的房子住。没有住一个月，笔者这个朋友就放弃了购买一楼房子的想法。其实让笔者这个朋友放弃的原因，主要还是因为一楼房子太潮湿了。对于一楼的房子，到了夏天地板砖上总感觉湿湿的，严重的时候还会渗出水珠。除了潮湿之外，夏天蚊虫多也是很大的问题。特别是对于带花园的一楼，花园中的植物会吸引很多蚊虫，所以一楼带花园的房子，到了夏天蚊虫问题会更加严重。

结语：可以看出，就是因为多了一个花园，很多人才选择购买一楼的房子。但是很多人在购买一楼带花园的房子之前，只看到了售楼部宣传得好的一面，并没有去深入了解一楼带花园房子的优缺点。特别是以上5大“硬伤”，大家在准备购买一楼房子之前，最好了解清楚。如果觉得自己能够接受这些缺点，那么就可以选择购买一楼带花园的房子。如果觉得自己接受不了，那么还是选择其他楼层的房子为好。

9、纠纷案例：买一楼送花园 送的其实是忽悠