永川超大赠送面积的房子

1、赠送面积多的房子利弊是什么

购买房屋的时候，有的开发商会赠送一些面积给部分业主，一起来了解一下赠送面积多的房子利弊是什么以及购买有赠送面积的房子时要注意哪些方面：

一、赠送面积多的房子利弊是什么

1、利处：

节省买房成本，获得买房优惠；可以更加合理的设计房屋户型，充宏滑分利用室内空间；若赠送的是露台或者是飘窗，则可以改善室内居住条件。

2、弊端：

赠送面积过多，可能导致建筑物质量没有保障，若赠送区域属于违章建筑，还有可能被强制拆唯闭除或者是罚款；房产证上登记的面积若不包含赠送面积，一旦遇到拆迁，业主则无法获得相关补偿；室内采光有可能出现不好现象。

二、购买有赠送面积的房子需要注意哪些方面

1、签订购房合同的时候，一定要把开发商允诺赠送给自己的具体位置和面积在合同中注明清楚，并且一定要了解清楚赠送面积的实际情况，有的开发商会选择把原本就属于业主的面积当做赠送面积赠送给业主，例如：阳台面积、公摊面积等等。

2、办理交房手续的时候，一定要确定清楚自己所获得的赠送面积是否包含再建筑面积内，是否可以办理房产证，若房产证上登记的面积若不包含赠送面积的话，那么后期遇到拆迁时，业主会无法获得相关补偿指绝裂。

3、很多开发商在设计赠送面积区域的时候，一般都不会过于注重建筑物的设计是否合理实用，因此就容易导致室内户型出现采光不好或者是户型结构差等现象，导致业主入住以后的使用舒适度和实际使用率下降。

以上就是关于赠送面积多的房子利弊是什么和购买有赠送面积的房子需要注意哪些方面的详细介绍，希望可以帮助大家解答心中的疑惑。买房子是件大事，我们在购买房子时，千万不要因为贪图赠送面积而上当受骗，购买到不适合的房屋。

2、赠送面积主要包括哪些？赠送面积计入产权吗

相信大家都知道，购买房子也是能够享受到一些优惠的，不同的开发商，不同的楼盘，在销售房子的时候做出的优惠活键好动就不一样，有些开发商会采用折扣的方式销售房子，有些开发商则会赠送现金抵扣券，还有一些开发商会在出售房子的时候赠送面积，今天小编就来讲讲，开发商赠送的面积主要包括哪些？赠送面积计入产权吗？
1、一楼花园
赠送面积中比较常见的就是购买底层送花园的情况了，不过这种赠送面积肯定是不能计入产权的，开发商习惯用它作为赠送面积送给购房者，很多上了年纪的购房者喜欢把它打造成花园或是菜园。实际上一层小院应属于公共面积，购房者的房屋产权证上，也不会有小院的测绘面积。同样是一层带小院的房子，送小院的房屋单价会略高于不送小院的房屋单价。
2、送阁楼
以前的一些底层建筑或合适小高层，很多顶楼都是带有阁明敬楼的，顶层的房子不是那么好出售，那么开发商就会利用赠送阁楼的方式吸引购房者，根据相关规定来看，阁楼结构净高在2.1米及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.2米及以上至2.1米以下的部位应计算1／2面积；结构净高在1.2米以下的部位不应计算建筑面积。
3、送车位
现在很多人家里面都有车了，买车位和停车的问题一直困扰着大家，买车位的费用也不少，很多小区车位还很紧张，开发商就打着送车位的旗号吸引购房者，首先要明白车位是有两种情况的，也就是产权车位和人防车位的区别，买房之前开发商要是承诺送车位，那就要弄清楚送的到底是产权车位还是人防车位，避免被忽悠了。
4、送露台
露台的面积可不小，很多人在购买房子的时候一遇到赠送露台的房子就心动了，露台是设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的，有围护设施的平台。按照相关的规定，露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积，所以也是没有产权的，但者没有关系，露台是实际可以使用的面积，房子本身没有问题的情况下，也是可以购买的。
购买房子的时候，如果购房者想要买到性价比比较高的房子，一方面可以从激亮慎房屋价格下手，另一方面就是针对房屋面积下手了，降低房款支出和增加购房面积都是两个不错的选择，以上就是关于买房会有哪些赠送面积的介绍了，希望能够帮助到大家。

3、房屋的赠送面积算不算在建筑面积内

现在很多楼盘的开发商为了可以吸引到更多购房者，会以赠送面积为诱饵，比如说买40平方，赠送10平方，或者送一个超大的后花园等等，让购房者以为捡到便宜，但实际上这只是开发商吸引客户的一个幌子。那么，赠送面积算不算在建筑面积？赠送面积真的好吗？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、赠送面积算不算在建筑面积

房屋的赠送面积分两种，一种是全送（例如飘窗），购房者不用花费一分一毫，有使用的权利，但不计在房产证的建筑面积中。另一种是半送（例如空中花园），业主需要支付一半的费用，相应的房产证也只有一半的面积，所以没有付钱的赠送面积，是不算在房产证的建筑面积中的。

二、赠送面积真的好吗

1、容易留下安全隐患

赠送面积大多是以飘窗或者阳台等形式出现的，所以强加赠送面积很容易影响整体的采光和通风，尤其是阳台在后期装修的时候，会有很多承重不足或者下水管道难处理等问题，甚至有部分业主反应说，维护的费用都够买这个阳台了。

2、得不到法律的认可

因为赠送面积是没有计算在房产证建筑面积中的，所以按道理来说，赠送的这一部分往往没有办法得到法律的认可，所以一旦出现问题，业主需要承担较大的风险。另外，有些不良开发商会将这部分的费用也算到总房价中，也就是说赠送面积大的房子，质量可能会比没有赠送面积的差一些。

编辑总结：赠送面积是没有计算在建筑面积的，尤其是露天阳台的面积，本来不计算在建筑面积中，业主千万不要被不良开发商给骗了。以上关于赠送面积算不算在建筑面积就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

4、金地湖城艺境赠送面积大吗，是哪里的房子？开发商信誉怎样？

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5、房屋赠送面积一般都有哪些

一般情况下，在买房的时，售楼的人都会枝猛说到“赠送面积”这个名词，那么这个时候就有很多人会被这个给吸引，觉得这套房子性价比极高。下面小编就来给大家介绍一下房屋赠送面积一般都有哪些。

1、赠送飘窗

很多购房者希望卧室有飘窗，要知道有飘窗会增加房间的采光和通风程度，这样也就提高了居住的舒适度，所以，飘窗面积越大购房者就会越满意。因此，有些开发商为了销售会打出买房赠送飘窗的广告，那么这个时候需要注意就是窗台与室内楼地面高差在0.45m以下，且结构净高在2.1m及以上的凸(飘)窗，按其围护结构外围水平面积计算1/2面积;窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.1m以下的凸(飘)窗，不计算建筑面积。

2、赠送半封闭阳台

根据《建配旦筑工程建筑面积计算规范》规定，在主体结构内的阳台，这个时候也是要按照结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

3、赠送露台

我们都知道，露台这种个地方就是可以用来健身、娱乐、晾衣物，所以赠送露台也是很多购房者很满意的培搭扰一种赠送方式。但是按照《建筑工程建筑面积计算规范》规定：露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积。

4、赠送花园

为了销售一层住宅，很多开发商通常也是会把在公共区域中划出的一部分绿地作为赠品送给买房者。可是这种随意划分公共区域作为私人花园的做法属于侵占公共用地，花园也会面临拆除。

5、赠送地下室

地下室这种就是位于地平面以下的建筑空间，那么这个就是根据《建筑工程建筑面积计算规范》："地下室、半地下室按结构外围水平面积计算。结构一般来说就是在2.2m及以上的，应计算全面积;结构在2.2m以下的，应计算1/2面积。"所以如果开发商赠送的是小于2.2m的地下室，实际上相当于送了购房者一半的面积，和半封闭阳台一样并非全部赠送。

6、赠送阁楼

许多购房者喜欢买顶楼的原因就是因为它有赠送阁楼，这样就相当于多了一个空间，根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，阁楼的高度在2米1以上的才计算全面积;1.2米及以上到2.1米以下的计算一半面积;1.2米以下的则不算入面积。

总结：关于房屋赠送面积一般都有哪些相关内容就介绍到这，以上这些都是赠送一些面积，他们分别起到的作用都是不一样的。

6、龙湖武林九里赠送面积大吗，是哪里的房子？开发商信誉怎样？

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7、买房送你高达20%的赠送面积不一定就赚了，赠送面积”从何来？

对于我们普通老百姓来说，买房子是一生当中非常重要的事情，因为很有可能是一辈子的人攒了一生的积蓄才给自己换来了这个房子。所以现在越来越多的人买房子是精打细算，但是当听到开发商免费赠送给自己高达20%面积的时候，消息很多人第一时间就是简直太划算了。

但其实对于任何的商家来说，没有无缘无故的赠送，俗话说羊毛出在羊身上，所以大家的面对这高达20%这总面积的时候一定要保持冷静。其实之所以有一些人比较容易被忽悠，主要就是因为他们不知道这些赠送面积是从何而来的。

相信大家经常会看到各种各样的开发商的宣传广告，上面都是买房送地下室，两房变四房买一层送一层这样的。听起来是让人感觉非常的美好，但通常而言赠送面积的形式千奇百怪，但是大部分都是这几种，比如入户花园、阳台、露台、地下室、阁楼、挑高设计加隔层等等这些。

俗话说就是同样的区域变着花样换个包装来给大家说出来，但是这些地方从自己购买的，就变成了开发商赠送的。之所以这样，主要也是因为开发商抓住了所有买房子人的心态，都希望以最低的价格能够买到自己心仪的房子。

但其实等到自己后来签订合同看到房子之后，也就会发现对于这些赠送面积只是一种概念的存在，因为对于任何地方都是自己花钱购买的，并不存在什么赠送。所以今后大家在购买房子的时候，遇到赠送面积的之类的事情，可千万不要轻易相信，应该要仔细的打听清楚，对于那些存在赠送一两个平方的或许还存在。但是对于这种高达20%的根本是不可能。

8、露台是开发商赠送的吗？哪些面积是赠送的

带有露台的房子一直以来就是很多人比较憧憬的一种房子构造，露台面积一般都会比较大，带有露台的房子多了很大一部分空间，大家可以在露台上进行非常多的活动，也可以在露台上面种些花花草草，带有露台的房子就可以改造成自己非常好的一个空间，今天小编就来讲讲，露台是开发商赠送的吗？哪些面积是开发商赠送的呢？
露台是开发商赠送的吗？
有些购房者在购买房子的时候会比较注重房子的性价比，自己本身也比较会讨价还价，所以就会选择购买开发商赠送面积销售的房子，其中就包括了带有露台的房子。按照《建筑工程建筑面积计算规范》规定：露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积。也就是说开发商赠送的露台是不及产权的，但是这部分面积是可以交由购房者自己使用的。
哪些面积是开发商赠送的？
1、阳台
阳台的构造有很多种，常常听到别人说阳台是开发商赠送的，其实这也不一定，这还是要根据阳台的构造来看的，根据相关规定，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积。如果你家的阳台是属于这种情况的话，那这部分面积其实还是自己购买的，而在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积，这种情况，开发商只赠送了一半的面积。
2、小院
赠送小院的房子其实就是底层的房子，主要是因为底层的房子靠近小区的绿化和过道晌歼困，但是底层的房子采光不好是很大的一个问题。为了更快的销售宴念采光不佳的一层住宅，开发商通常会把在公共区域中各出一个小院来赠送给购房者，这就是非常大的一个套路的，因为这部分面积属于侵占公共改闷用地，一旦出现问题的话，花园也会面临拆除。
3、阁楼
底层的房子有带小院，购买顶层的房子则会赠送阁楼，这种情况也算是比较常见的，通常情况下，阁楼的高度在2米1以上的才计算全面积；1.2米及以上到2.1米以下的计算一半面积。所以说开发商赠送阁楼这种情况也是要会根据阁楼的具体构造来看的，买房的时候要考察阁楼的净高，弄清楚到底是该得的还是赠送的。
开发商赠送面积销售房子这种方式会吸引到很多的购房者，所以这也是开发商销售房屋最常用的一种方式，看到赠送两个字，大家自然而然就会觉得这套房子非常实惠，以上就是关于露台是否是开发商赠送的以及买房会赠送哪些面积的介绍了。