143赠送户型

1、开发商赠送的面积都有哪些呢？看完就清楚了

有过看房经历的朋友都会有这样的感受，售楼处的置业顾问在介绍房子时都会提到赠送面积这个词语，这些面积是真的送给购房者的，还是只是开发商为了销售楼盘的噱头？那么，下边就跟随小编一起来了解下开发商经常赠送的面积都有哪悉知些呢？
1、飘窗
开发商最常赠送的面积就是飘窗了，有的甚至被做成假飘窗，业主装修的时候可以将窗台打掉变成房间面积。
2、露台
一般的露台都处于房间户型之外，因此都不算建筑面积。露台的所属权问题是需要购房者提前了解的，如果露台是在房屋的公共区域的话，其实就属于全体业主所有，因此住户不能单独使用。
如果露台处在一个与自己房屋相连的独立空间，其他业主又无法进入，那么开发商可以将露台的使用权指定给唯一的业主。因此在买房的时候，购房者一定要弄清楚露台的所有权。
3、地下室
高层、小高层和多层建筑的地下室一般是车库，是和住宅分开计算产权的，而别墅的地下室则属于赠送空间，给购买住宅产权的业主单独使用。
4、挑高复式户型
复式是指每户住宅在较高的楼层中后建一个夹层，两层合计的层高低于正常跃层式住宅（一般跃层式为5．6米），因为单户总层高4．5米及以上按规定要算两层，所以这种赠一层的复式户型层高一般都在4．5米以内。
虽然作为赠送面积的改造夹层，装修成本要提高一些，但是，装修成本再怎么增加也不是一笔很大数目的钱，而多一层就相当于多好几个房间，很多购房者都表示是可以接受的，并认为这是最实用实惠的赠送了。
5、入户花园
入户花睁没消园也就是在入户门与客厅之间的一个类似玄关概念的单独空间，一般在大户型中是比较多见的，其面积的计算方式要视有无敞开面而判定，若图纸标注上没有敞开面便为全封闭式，此时就要计入房间面积，但是目前常见的户型一般这个空间都留有敞开面，所以通常只计算一半的建筑面积。
6、阳台
在北方，阳台是很实用的空间，冬天的时候可以用来储物，夏天的时候用来晾晒，除此之外也有一些阳台经过后期改造后就可以变成察衫一个单独的房间。通常来说只要是凹进来的阳台都是需要计入面积的，而凸出建筑外边的阳台要算一半建筑面积。

2、麻涌招商雍华府户型究竟好不好？洋房和别墅户型图

招商雍华府 位于水乡新城麻涌新中心区，项目规划有4栋高层，建面约90-115㎡三至四房高层带装修洋房和建面约143㎡高赠送双拼和联排别墅。那么 麻涌招商雍华府户型有什么特点卖羡呢？ 下面察配搏给大家来简单说说！希望能帮助您选房败祥！

招商雍华府户型图

　 　建面约143㎡别墅

户型解析：打造私密尊贵的归家体验，上下五层大空间使用率，有家有院有生活，诠释美好进阶人生。

建面约90-115㎡两梯四户高层带装修洋房

户型解析： 户户坐北朝南，通透流畅、双面采光；超大主阳台，视野开阔，目光所及皆美景；L型厨房设计，洗切煮存次序合理，美味生活；雍系装修标准，助力品质提升，豪华主卧套间带270°超大瞰景飘窗，尊享城市精英生活。

麻涌招商雍华府 在售建面约91-117㎡高层洋房，非毛坯交付均价18500元/㎡；同时有建筑面积约143㎡别墅在售，均价27500元/㎡。售楼热线： 400-819-6328转1632。

招商雍华府

参考价格： 参考均价 18000 元/㎡

楼盘 地址： 水乡新城中心大道南150米

楼盘电话： 400-819-6328 转 1632

3、143平方装修效果图分享143平方装修设计技巧

现在的人们们在装修房子的时候都会考虑到的就是舒适性，在购买房子的时候大家都会考虑到的就是大户型，而143的房子已经算是大户型了，在购买衡销的时候大家都希望可以更好的设计，那么大家知道143平方装修设计的方法是什么呢?下面我们就跟大家一起来看看143平方装修效果图及143平方装修设计技巧吧!
143平方装修设计技巧
1、格局
在装修房子之前，首先要想到的就是”方正宽敞“、”通风性好“。每个房间的正门都应朝向南北方，这样采光不仅很好，而且通风好，除此之外，房间最好是呈现正规状，以免造成收纳空间缩小，或视觉上的阻碍!
2、布局
在装修时，要从新布局，将公共区域与私人区域区分开来，以免正常的生活受到干扰，从而达到生理和心里的满足!对于大多数人而言，都会将客厅布置在大门入口散滚处，接着在布置其他的功能区域。
3、比例和谐
在当今社会，居室面积成为大多数人所关注的问题，以前只要50平米左右即可，而现在则至少要到80平米。因此，在布局时，要比例和谐，不仅要考虑面积，而且还要考虑舒适度。
4、客厅应与卧室隔开
客厅不但是家人的休息之所，而且还是会客的主要场所，而卧室是主人休息场所，因此要和客厅隔离开来。此外，客厅与大门之间最好是能够设立一个玄关，以此区分。或者尽量减少穿行面积，增加视野，让客厅更加的阔气。
5、卧室面积不宜过大
卧室是主人休息充电的场所，一般布置在空间的尽端，更好保护其隐私。在选卧室的位置时，需要考虑多种因素：卧室的形状、门窗位置、床位布置及活动面积等等。此外，卧室内的布局也是有讲究的，床要紧挨着墙壁，床头需要朝南北，不能将床对着大门，也不能放置在窗户的下方，卧室的面积有个10平米就差不多了。
6、厨房应有采光与通风
整个住宅中，也不能忽视对厨房及卫生间咐掘游这两大核心部位的布局。厨房应安置在采光好，通风性强的位置，毕竟厨房所产生的油烟还是蛮多的，而且厨具摆放以及管道的布局都需要合理。
在我们装修143平米的房子的时候都会考虑到的就是该怎么样去设计。以上就是小编为大家介绍的143平方装修效果图及143平方装修设计技巧到这里就结束了。

4、疫期踩盘④|嵩明：热闹异常，有楼盘单日到访量高达280组

2020年，受到开年疫情的影响，春季假期被成倍延长，终于在2月底，云南正式宣布企业将有序复工复产。进入3月，各行各业均已开启上班模式，但勤洗手、戴口罩、量体温依旧是生活标配。有次还听到一位大爷调侃：“这段时间真的是把我一辈子的体温都量完了”。在这般市场行情之下，买房的人还会去现场看房吗？售楼部接待量如何？什么样的房子会更受欢迎？凤凰网房产走进售楼部，实地探寻昆明各个售楼部卖房实情。

嵩明，位处昆明东北方向，距离昆明主城约40分钟车程，是昆明连接我国中部地区的重要廊桥，素有“滇中粮仓”之称。凤凰网房产春季踩盘的第五站，就来到了嵩明。另外，嵩明所在区域在2015年9月获国务院正式批复，成为比肩雄安新区、浦东新区的全国第15个国家级新区——云南滇中新区。新区的定位为：我国面向南亚、东南亚辐射中心的重要支点。

嵩明的快速发展，也是从滇中新区设立之后，尤其是到了2019年，多家全国知名开发商的入驻开发，使得片区的发展如火如荼。到目前，该片区已有俊发、碧桂园、恒大、中骏、招商、浩创等全国性开发商的入驻，而所开发项目更是涵盖了康养、文旅、高端居住等多重产品类型。从嵩明目前市场上的产品类型及购房热情来看，嵩明正在成为一个名副其实的昆明“后花园”。

恒大文化旅游城：单天最高到访量高达280组

凤凰网房产从主城前往嵩明到达恒大文化旅游城项目的车程约45分钟（南亚风情第壹城—项目售楼部），到达时间周四下午14点20分左右，踩盘时间约30分钟，据观察项目现场大约有20组客户在看房及洽谈。据置业顾问介绍，该项目周末到访量最高可达280组，日常每天有170~200组左右。

恒大文化旅游城项目位于滇中新区嵩昆大道与军长路交叉口，整个项目占地面积14221亩。目前主要建造部分为占地面积3000余亩的恒大童世界以及A1/A2/A3三个住宅地块。项目目前规划产品有高层、洋房（平层洋房和复式洋房）、别墅，目前已规划的30套别墅已经售罄，主要在售产品为洋房和高层，洋房均价10000~12000元/㎡，高层均价6900~7200元/㎡。据介绍，每个地块中均配有铂金会所及人工湖，地块容积率1.5~2.0。

项目区位图

恒大文化旅游城最大的项目配套便是恒大童世界，以及婚礼庄园、五星级酒店、现代博物馆群、演艺中心及国际会展中心、万国美食街等商业配套。另外，据置业顾问介绍，包含6大主题游乐区、规划有33个大型游乐项目的童世界，将在2022年年底试运营。而恒大文化旅游城项目业主可获得10年尊享卡，免费游玩童世界。

项目施工进度图

项目置业人群比例：省外客户占比40%，昆明市客户占比30%，嵩明本地客户占比30%，其中本地客户偏向于大户型，洋房、高层大户型，以自主为主，而昆明及省外客户偏向于小户型，以投资和旅居为主。

中骏·云谷小镇：千亩住宅大盘刚刚启步

中骏·云谷小镇作为中骏入昆的第一个项目，中骏云谷小镇位于嵩明杨林职教园区，属于滇中新区东区，片区开发处于初期阶段。凤凰网房产到底项目时间大约在周四下午15点，踩盘时间约30分钟，现场看房客户约10组，据置业顾问介绍项目周末每天的到访量约70~80组。

项目沙盘图

项目总占地面积1284亩，共10个地块，目前已开发部分为6号地块。该地块规划有30栋住宅，包含洋房、高层和小高层。目前三类产品均有在售，洋房均价9000元/㎡，小高层均价8000元/㎡，高层均价7500元/㎡。 据置业顾问介绍，该项目最大优势在于地段好（靠近杨林职教园区）、有项目自带的20万方商业综合体、所有产品系均有车位赠送（洋房赠送车位产权，高层赠送车位20年使用权）。该项目将在5月份左右推出新的货包。

项目施工进度图

中骏·云谷小镇作为超千亩的住宅大盘，目前只开了一个地块，后期产品开发周期会较长。

项目置业人群比例：省外、昆明、地州客户大约各自占比1/3，昆明客户人群大多源自于昆明北市区，购房者年龄层次差距较大。

浩创·半山云府：主力产品为别墅

浩创半山云府项目位于嵩明县职教基地长松园军长路旁，紧邻御景新城项目。周边还有俊发·嵩山溪谷、恒大阳光半岛等项目，这是三个项目都紧挨着。凤凰网房产到达售楼部时间大约周四下午15点40分，现场3~5组客户在看房，据置业顾问介绍项目平时到访量30组左右，周末到访量在70组左右。

项目沙盘图

浩创半山云府项目总占地面积270亩，总建筑面积370万方，共规划有98栋别墅和17栋高层。项目利用北高南低坡地地势，后期将在整个项目内人工打造河流。目前开发至第3期，项目首开在2019年8月份，项目一期别墅和高层已经售罄，二期别墅和高层所剩货包不多，三期将会在近期开盘。该项目高层面积段93/101㎡两种户型，均价6500元/㎡左右，别墅127/130㎡两种户型（有赠送），均价12000~14000元/㎡。整个项目预计将于2021年11月整体交付。凤凰网房产在现场看到，项目一期高层均已封顶。

项目施工进度图

项目置业人群比例：该项目置业顾问表示对置业人群来源不是很清楚。

俊发·嵩山溪谷：合院别墅面积赠送接近1:1

俊发·嵩山溪谷项目位于军长路中段，紧邻浩创·半山云府和恒大阳光半岛项目。凤凰网房产到达售楼部时间大约周四下午16点，现场6~7组客户在看房，置业顾问并未介绍项目到访量。

俊发·嵩山溪谷项目总占地面积672亩，总建筑面积约87万方，项目分5期开发，规划有7914户，目前一期正在开发中。据置业顾问介绍，项目一期、二期规划产品为别墅和洋房，其中别墅产品居多，三期、四期、五期产品则均规划为高层。目前该项目洋房暂未开始销售，洋房只有130㎡一种户型，预计均价约10000元/㎡。项目别墅产品为合院别墅，有100㎡和143㎡两种户型，合院赠送面积大，100㎡户型实得面积约200㎡，143㎡户型实得面积约310㎡，别墅总价大约160万~350万/套，均为精装产品。

项目沙盘图

据置业顾问介绍，预计会在今年4月集中开盘推出新产品。整个售楼部是中式古典园林风格，样板间也是中式风格，从101㎡山心合院样板间来看，精装交付，采光充足，户型方正，入户处带有小院子，美中不足的是整个户型格局偏小，显得空间狭小，另外二楼楼梯正对着主卧房间门。

项目施工进度图

项目置业人群比例：项目置业顾问未介绍项目客户情况。

恒大阳光半岛：产品类型多样，今年年底交房

恒大阳光半岛项目位于嵩明县兰茂大道与军长路交叉口，项目占地6000亩。凤凰网房产到达售楼部时间大约周四下午16点15分，现场未见客户在看房，据置业顾问介绍，项目平均到访量接近50~60组/天，周末会更多。

项目沙盘图

项目一期占地面积1167亩，规划产品有别墅（双拼和合院）、洋房、高层、及公寓。在售产品有111~159㎡别墅，有双拼别墅和合院两种类型，赠送面积高达1:1，别墅均价17000~18000元/㎡，毛坯交付。洋房为退台式，面积段在118~148㎡，均价8000元/㎡，精装交付。高层面积段78~139㎡，均价6400~7000元/㎡，精装交付。公寓面积段在48~83㎡，总价20万起。

项目配套图

现场可见，项目配套的商业中心、会议中心、儿童乐园等已经大体建设完成。另外，据置业顾问介绍，项目项目在2018年3月动工，首开2019年3月30号，目前一期产品目前已经全部建好，部分已经在装修，预计2020年底带装修交付；二期预计明年开盘，产品以高层为主。

项目置业人群比例：项目置业顾问未介绍项目客户情况。

昆明恒大·养生谷：成熟配套下的康养小镇

昆明恒大·养生谷项目位于嵩明县嘉丽泽，项目占地3万亩。凤凰网房产到达售楼部时间大约周四下午17点30分，现场未见客户在看房，据置业顾问介绍，项目平均到访量挺多，周末会更多（未说具体数字）。

售楼部实景图

恒大养生谷占地3万余亩，目前开发部分为一期，一期占地约8000亩。项目目前有高层、洋房、别墅及公寓在售，高层面积段在78~136㎡，均价6388元/㎡起（折后价约7000元/㎡）；洋房面积段110~150㎡，均价9500元/㎡，均为精装交付；别墅分为目前有联排、合院、独栋三种类型，均价16000元/㎡，赠送比例高达1:3。值得一提的是项目在售的为数不多的独栋别墅，为美式乡村风格的3层别墅，整个建筑为加拿大木质结构，带独立花园，整个产品在国内都很少见。

项目沙盘图

进入项目最大的感觉是空气特别好，据置业顾问介绍，他们最大限度地保留了原生湿地公园，在原生态的基础上，为业主提供舒适的康养生活环境。值得一提的是，项目所拥有的湿地、高尔夫球场、马术俱乐部、电影院、酒店、运动馆等配套均已开放运营，业主可直接享受园区丰富成熟的配套。而且，嘉丽泽作为全国知名的高原运动基地，每年都会有国际级运动员前来进行体能训练，从侧面反映出嘉丽泽配套成熟度及高端性。

项目置业人群比例：据置业顾问介绍，项目客户来源省内外各占一半，其中本地客户买洋房较多，外省客户偏向于购买小户型产品，北方客户比较多。

总结：片区开发火热，购房热情高涨

作为新兴开发的区域，嵩明在短短两年内迎来了恒大集团旗下三大业务板块恒大地产、恒大健康、恒大旅游项目的落地，同时还有碧桂园、俊发、浩创、招商等全国性的开发企业，整个区域开发产品类涵盖高层、洋房、别墅、公寓等类型，总体来看，产品偏向于康养、旅居以及本地人改善类型。由于区域发展处于起步阶段，众多规划中的生活服务配套还未落地，片区房价暂时处于低位，也使得片区购房者众多，每个售楼部现场的看房客户以及置业顾问介绍的日均到访量，已经远超其他区域。

作为连通昆明乃至云南与我国内地发展区域的重要通道，嵩明在滇中新区的规划下发展越来越快，近2年时间内嵩明已经发生了很大变化，而随着片区各项目的配套逐渐落实，嵩明将迎来更高的城市定位。

5、房产开发商为什么都设计143平米户型？

这是和房产收契猜高税有关，144平方键销收4％。而143平方米收2％。就穗亮尺是说超过144平方米的户型契税要翻倍。

6、143户型是什么意思

143户型应该是指143平，平层户型：平层就是住宅位于同一平面上的一种户型

7、嘉善东方星河湾30号楼

东方星河湾30号楼楼王于2015年12月5日耀世开盘

东方星河湾30号楼

主力户型：
86平方(小三房）赠送10个平方
89平方（南北通透三房）赠送15个平方
139平方（霸气四房）赠送30个灶信平方


主力单价：均价6800元 具体一房一价。


【地理位置】
东方星河湾座落于嘉善善江公路与晋阳东路交叉口。
大润发超市 各大银行 嘉善政府 小学至高中均在抽一根烟的时间，即可到达。
25万方公园近在小区门口 我们楼盘三面环水， 菜场一路之隔
价格在嘉善性价比最高，有现房和准现房，
89平方48万起（赠送10个平方），143平4房83万（赠送30平方），180平5房125万送汽车位（价值7万元）

【楼盘价格】
东方者辩念星河湾均价在6500元左右，
（复式7500元左右，一房一价。）

【楼盘户型 】
5.6米层高89㎡创新复式首困，一层变二层，最多可打造4房2卫空间；
88㎡平层，两房变三房；
143㎡ 180㎡豪华大平层；
380㎡-500㎡独栋别墅。

【楼盘规模】
东方星河湾是由36栋独栋别墅，
5幢18层宽景大面积豪宅以及8幢21层的高层组成。
70年产权、外地人可落户

【周边配套】
周边生活配套齐全，嘉善新城区的商业核心部位大润发，农工商近在咫尺。毗邻体育中心，电视大学、嘉善实验小学、嘉善县高级中学、上海杉达大学光彪学院、托普计算机学校等校区，就近有第一人民医院、县中医院，嘉汇市场广场购物中心，五星酒店，25万平方米的城市绿地

8、买房为什么会有赠送面积

赠送面积基本上都是开发商嘘头，如果开发商把房屋产权面积变大的话就会导致小区的容积率变大，如果容积率过大的话是不能建造那么多的房子的，所以开发商在建房设计的时候就会把一些面积设计成阳台，也就是赠送面积。
买房赠送面积一般有哪些
1、飘窗：
开发商最常“送”的面积便是飘窗，有的甚至还有可能是假的飘窗，而业主装修时可以将窗台打掉变成房间面积。根据规定，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下、结构净高在2.1米及以上的凸(飘)窗，应该要按照板面积进行计算。如果说楼层的盘层高在2.9米左右，净高为2.7米左右，这样飘窗必滚老告须要离地面至少0.6米，不然就应该按照半面积进行计算。
2、露台：
一般的露台都是房间外面的面积，所以说是不应该算到建筑面积中去的。关于露台的权属问题，大家在购买之前就应该有所了解的。
如果露台是在房屋的公共区域，那么其就是属于全体业主所有的，住户不能单独使用;如果露台处在一个与自己房屋相连的独立空间，而且其他业主无法进入的话，那么开发商可以将露台的使用权指定给唯一业主。所以买房时，购房者一定要弄清楚露台的所有权。
3、地下室：
高层、小高层和多层建筑的地下室一般都是作为车库的，而车库是和住宅分开计算产权的，但是通常来说别墅的地下室应该不会计入到总的建筑面积中，而是属于赠送空间，给购买住宅产含悉权的业主单独使用。
4、挑高复式户型：
挑高复式户型与复式楼的是两个概念，挑高复式户型主要是指每户住宅在较高的楼层中后建一个夹层，两层合计的层高通常相比于正常跃层式住宅又要低一些。
因为单户总层高4.5米及以上按规定要算两层，所以这种赠一层的复式户型层高一般都在4.5米以内。虽然作为赠送面积的改造夹层装修成本要提高一些，但是，装修成本再怎么增加也不是大数目，而多一层就多好几个房间，很多购房者都表示可以接受，并认为这是最为实用实惠的赠送。
5、入户花园：
入户花园：即在入户门与客厅之间的一个类似玄关概念的单独空间，一般在大户型中比较多见，其面积计算方式要视有无敞开面而判定，若图纸标注上没有敞开面为全封闭式，就要计入房间面积，但目前常见的户型一般这个空间都留有敞开面大明，所以通常只算一半建筑面积。

9、143平大户型装修需要多少钱？143平大户型装修的详细报价

143平大户型的房子装修户型在家装市场并不常见，这样大的户型在一二线城市房价都是千万的级别了，小城市的话房价没那么贵很多业主还是可以承担的，毕竟户型面积摆在这里因此装修价格也不会很低。那么143平大户型装修需要多少钱?143平大户型装修的详细报价如何呢?下面来看相关介绍。
143平大户型装修需要多少钱?
143平半包装修业主自行购买主材，装修公司负责提供辅材施工，大概需要8-10万元左右;143平全包装修装段链修公司包工包料，业主负责监督和验收即可，大概需要18-25万元左右;143平整装装修装修公司负责硬装施工和软装设计，业主可直接拎包入住，大概需要40万元左右，上不封顶汪埋。
143平大户型装修的详细报价
1、水电改造
水电改造水管价格在25-50元/米左右;电线价格在20-40元/米左右;水表价格在25-40元左右;冲洗阀价格在20-30元左右;排水管道价格在10-15元/米左右。
2、地面装修
地面装修强化地板价格在80-120元/平米左右，实木地板价格在150-280元/平米左右。地砖釉面砖价格在60-70元/平米左右，通体砖价格在70-90元/平米左右，困燃蚂玻化砖价格在90-130元/平米左右。
3、门类
厨卫玻璃门价格在400-800元/扇左右;工艺门价格在600-1000元/扇左右;复合强化门价格在800-1200元/扇左右;实木门价格在2000-3000元/扇左右。
4、吊顶
防潮石膏板吊顶价格在40-70元/平米;塑钢板吊顶价格在50-80元/平米;铝扣板吊顶价格在80-100元/平米。
5、墙面
墙面乳胶漆价格在40-60元/平米左右;墙纸价格在50-70元/平米左右;墙砖价格在40-60元/平米左右。
6、厨卫装修
厨房橱柜价格在800元/延米左右;五金配件拉篮、挂钩等大概需要500-800元左右;油烟机价格在1200-3000元不等;热水器根据品牌、功能的不同价格差异较大，一般在1000-2000元左右。卫浴马桶价格在1000-2000元左右;洗脸柜价格在1000-1500元/套左右;花洒价格在700-1000元/套左右;五金配件毛巾架、地漏、水龙头等预计500元左右。
关于143平大户型装修需要多少钱的相关内容就先介绍到这里了，希望以上的介绍能给你的家居143平大户型装修预算的准备有所帮助。