外飘窗全赠送

1、图中的飘窗是不是赠送面积？

是的，这真的是全赠送面积，并没有计算在建筑面积以内，因为工程建筑面积规范规定飘窗不计算建筑面积，所以开发商说飘窗是全赠送面积。

2、阳台、飘窗都算房屋赠送面积吗？

近期，刘先生在买房时被销售人员告知，其所购买的房子，阳台和飘窗全部都算赠送面积。而之前刘先生的姐姐买房时，开发商称阳台和飘窗都要算一半面积。

对此，刘先生颇为疑惑，他向新京报记者咨询，买房时阳台和飘窗的面积究竟怎么算呢？销售人员告诉他两者都算赠送面积是否靠谱？

解答：

阳台、飘窗的面积怎么算，需要根据具体情况而定。对于购房者来说，开发商所说的“赠送”究竟靠不靠谱，了解相应规定后不难作出判断。

首先，阳台算不算在房屋面积内，需要根据性质来区分。一般来说，其分为室外阳台和室内阳台两种，室外阳台在房屋主体结构之外，接触阳光的面积更大一些，可以观景、休闲、晾晒衣物等；而室内阳台通常是封闭式的，一般用作储物或休闲的空间。

对于阳台面积的计算，麦田房产专业人士指出，根据现行规定，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积，也就是说室内阳台全部都要计算面积；而在主体结构外的阳台即室外阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

那么，如何知道阳台是不是开发商赠送的呢？只要看这个阳台的面积是否算在房产证上，以及是否要收费。如果刘先生所购房子的阳台未计算在房产证的产权面积内，且不需要支付阳台面积的费用，那就是开发商赠送的面积，否则就不是。

而刘先生还提及的飘窗，根据新版《建筑工程建筑面积计算规范》的规定，窗台与室内地面高差在0.45米及以上，或高差在0.45米以下且结构净高在2.10米以下的凸（飘）窗，不计算建筑面积；窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.10米及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。

对此，麦田房产专业人士表示，购房者可以对照上述规定，来判断飘窗是否要计算面积。比如，如果是落地飘窗，并且窗台到天花板的高度超过了2.1米，相当于扩大了房屋的实际使用面积，那么要按一半建筑面积计算；如果是不落地的飘窗，且高度不超过2.1米，则不计入建筑面积。同样，判断飘窗是否为开发商赠送面积，也只需要看是否计入产权证面积以及是否收费。

新京报编辑 杨娟娟 校对 柳宝庆

图/资料图片

3、买房飘窗是全送还是半送

最主要的区别是全送面积是送的，不需要交任何费用，但是面积是不记入房产证面积的，一般赠送是就是飘窗，半送面积就是这个赠送的是一半的面积，另一半是要交钱的，交一半钱，并且这一半面积计入房产证。

4、飘窗、阳台是否赠送？

新楼盘的一些共性问题：

价格。

现在是新房都是一房一价的，我之前跟您说的价格，是这个盘的一个均价，具体价格的话会受到楼层、户型、位置等方面的影响包括后期的月供等。当然，我这边也会及时帮咱进行一个核实，看您拿到的是不是最低的价格。

阳台（算一半面积）、飘窗

目前新楼盘的阳台基本上都是不封的（因为封起来就要算全面积），不封的话新房一般是半送的。后期物业会建立一个业主委员会，征集业主的意见，三分之二的业主同意的话。会由物业出方案统一封起来（不是每家每户自己封，那样太不美观）【目前接触下来，基本上所有的项目都是要封的。】

飘窗的话一般都是赠送的，不算面积的。【具体以开发商来定，中环的飘窗是赠送的】

停车位。

新房的车位现在在您买房的时候是不卖的，一般是交房前后，买和租两种方式，价格的话呢也是以那个时候的市场均价来定。

产证相关的问题。

还涉及到一个契税、公维和代办费，契税的话就是您自己办小产证的时候去交掉就可以了。基本上交房之后的90-180天，开发商会去办自己这个项目的大产证，开发商大产证办理下来之后您就可以去办自己的小产证就好了可以等个十天半个月、一两年都是可以的。就是办理小产证的时候把契税交掉就行了。共维的话就是几千块钱，交房的时候交给物业就可以了。代办费是签合同的时候一起交掉就可以了（一般我们说到二手房交易的时候会提及到满二唯一、满五唯一，这个时间呢是根据小产证的时间来算的。）

5、开发商赠送的阳台、飘窗真是赠送的？真相你了解吗

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6、碧桂园的飘窗全是赠送的吗？

是的，碧桂园的飘窗属于全赠送的，不计入房子售价面积。