内阳台赠送

1、阳台、飘窗都算房屋赠送面积吗？

近期，刘先生在买房时被销售人员告知，其所购买的房子，阳台和飘窗全部都算赠送面积。而之前刘先生的姐姐买房时，开发商称阳台和飘窗都要算一半面积。

对此，刘先生颇为疑惑，他向新京报记者咨询，买房时阳台和飘窗的面积究竟怎么算呢？销售人员告诉他两者都算赠送面积是否靠谱？

解答：

阳台、飘窗的面积怎么算，需要根据具体情况而定。对于购房者来说，开发商所说的“赠送”究竟靠不靠谱，了解相应规定后不难作出判断。

首先，阳台算不算在房屋面积内，需要根据性质来区分。一般来说，其分为室外阳台和室内阳台两种，室外阳台在房屋主体结构之外，接触阳光的面积更大一些，可以观景、休闲、晾晒衣物等；而室内阳台通常是封闭式的，一般用作储物或休闲的空间。

对于阳台面积的计算，麦田房产专业人士指出，根据现行规定，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积，也就是说室内阳台全部都要计算面积；而在主体结构外的阳台即室外阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

那么，如何知道阳台是不是开发商赠送的呢？只要看这个阳台的面积是否算在房产证上，以及是否要收费。如果刘先生所购房子的阳台未计算在房产证的产权面积内，且不需要支付阳台面积的费用，那就是开发商赠送的面积，否则就不是。

而刘先生还提及的飘窗，根据新版《建筑工程建筑面积计算规范》的规定，窗台与室内地面高差在0.45米及以上，或高差在0.45米以下且结构净高在2.10米以下的凸（飘）窗，不计算建筑面积；窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.10米及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。

对此，麦田房产专业人士表示，购房者可以对照上述规定，来判断飘窗是否要计算面积。比如，如果是落地飘窗，并且窗台到天花板的高度超过了2.1米，相当于扩大了房屋的实际使用面积，那么要按一半建筑面积计算；如果是不落地的飘窗，且高度不超过2.1米，则不计入建筑面积。同样，判断飘窗是否为开发商赠送面积，也只需要看是否计入产权证面积以及是否收费。

新京报编辑 杨娟娟 校对 柳宝庆

图/资料图片

2、开发商赠送的阳台、飘窗真是赠送的？真相你了解吗

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3、购房时关于阳台赠送需要注意哪些

赠送的面积是国家给的

“偷面积”，当然并不是真的偷。首先要告诉你一个真相，买房赠送面积不是开发商给你的优惠，而是国家已经规定好了的。

在现行的建筑设计规范中规定：

(1)入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的；

(2)地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；

(3)飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；

(4)阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。

因此，开发商利用这些设计“赠”给买房者，可以增加项目销售的卖点，但实际上这些本来就是你该得的。

赠送面积不属于产权面积

赠送面积越大，在购房者心里得房率就越高，但智囊团要告诉你第二个真相：赠送面积不属于产权面积。开发商通常不会将赠送面积写入购房合同，购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题，由于没有合同约束，就很有可能失去与开发商据理力争的依据。

最后，再叨叨一下下哦！

其一，赠送面积虽好，但还是得看是否实用。一些“赠送面积”譬如入户花园等，往往存在着光线晦暗、窄小不好用、装修麻烦、容易飘雨受潮等问题；

其二，入户花园、挑高阳台、露台等能否封闭起来，取决于城建等职能部门是否批准，否则可能成为违章建筑被责令拆除。

另外，开发商经常会承诺给顶层业主的顶层露台、给底层业主的地下室空间等。其实，根据《物权法》的规定，该部分空间应当属于该楼的全体业主共有，而非属于开发商所有，只要其他业主提出异议，受“赠”的业主是无法独享其利的。shqianyy

4、开发商赠送面积违法吗

现在很多开发商为了促进楼盘的销售，都会赠送一些房屋的使用面积，最近有朋友问小编，开发商赠送面积违法吗？今天小编将要为大家解答，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看开发商赠送的面积有哪些吧！

一、开察派侍发商赠送面积违法吗

开发商赠送面积不违法。现在很多开发商为了促进楼盘的销售，都会给出相应的楼盘优惠，赠送面积就是楼盘优惠中的一项福利，因此开发商赠送面积是不违法的。

二、开发商赠送的面积有哪些

1、赠送露台

露台可以用来当做家庭败吵娱乐或是晾晒衣物的地方，因此赠送露台也是令大部分购房者满意的售房方式之一，其实开发商说的赠送露台，只是拿着本该属于业主或者小区业主公共区域做噱头而已。因此购房时一定要注意露台的所有权问题，也并不是所有的露台都是属于业主私有的，有些小区的露台是小区业主共同所有的。

2、赠送阳台

有时候开发商赠送的阳羡梁台是不可以根据全面积来计算的，凹进来的阳台是指在主体结构以内的才称之为室内阳台，这这阳台是根据全面积进行计算的，而凸出去的，也就是在主体结构之外的阳台称之为室外阳台，根据相关规定，这样的阳台在计算面积时只算一半的面积。如果被赠送的是室外阳台，那么赠送力度就没什么意义了。

3、赠送入户花园

现在的人们越来越注重休闲与养生，因此开发商打出赠送入户花园的口号能够吸引不少购房者，在这里需要注意的是，入户花园往往占据楼盘内的公共区域，或是开发商采用两层挑空手法的面积，这样的往往只计算一半的面积。

小编总结：以上就是小编为大家分享的开发商赠送面积违法吗以及开发商赠送的面积有哪些，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。