大东城别墅赠送面积

1、别墅赠送花园面积不符怎么办

可以起诉的，以欺诈消费者的名义进行起诉。
在明确房屋买卖合同当中确实有载明的面积，别墅赠送花园面积不够可以起诉。
开发商在房屋销售的过程中，不排除其通过玩文字游戏来忽悠业主购买其实现不了的承诺的方式，那么这个时候业主在购买房屋支出就应当将相应的条款写入到房屋买卖合同中，如果说开发商一旦不能实现其承诺的话，那么就应当按照房屋买卖合同来对开发商进行起诉。

2、开发商为什么愿意赠送面积

“买100平方米得260平方米。”日前，平谷一类别墅新盘对买房人释放了这样的消息。

对于北京市场的买房人来说，送面积并非新鲜事儿。“买一层送一层”“买一居得两居”，各种楼盘送面积的手段五花八门。

哪些项目更容易送面积？送面积都有哪些形式?开发商为什么乐于送面积?新京报记者进行了一番探访。

别墅、LOFT送面积较多

记者从平谷推出“买100平方米得260平方米”的类别墅项目了解到，该项目赠送的面积包括花园、地下室及露台等。

在亚豪机构市场总监郭毅看来，车库、花园、飘窗、储藏室等空间，是常见的开发商赠送面积。

一家房企营销总监也对新京报记者表示，在北京的别墅项目中，几乎都能看到不同的送面积，几乎每家都会送花园、露台等。在一些别墅项目销售说词中，有的赠送面积能接近甚至超过产权面积。

在业内人士看来，送面积都是为了增加卖点。别墅买房人通常需要的功能空间更多，因此开发商就通过各种赠送来打动买房人、促进成交。

相对于别墅，一般的平层住宅项目赠送面积往往较小。房企通常会送的仅有飘窗、阳台等部分面积，一般都只有几平方米。有的飘窗无法打掉，收房后还是飘窗的形态;有的飘窗则可以收房后由买房人打掉，和室内正常部分融为一体。对此，售楼员在卖房时一般都会向买房人说明。

至于按一半面积计价的半封闭阳台，许多开发商都会在交房时帮助买房人封起来，看上去就是普通的室内空间。

除住宅项目外，许多商住项目打出LOFT的名义，一般都能做到“买一层送半层”甚至“买一层送一层”，也是房地产行业送面积的“主力军”。

房企为什么愿意送面积？

所谓“送面积”、实际得房面积，都是相对于产权面积而言的。对于买房人而言，自己得到的是送面积;但对于开发商而言，更习惯用的术语是“偷面积”。

开发商为什么乐于这么干?在业内人士看来，“偷面积”的出现是开发商通过打擦边球，或者在工程验收后进行二次施工，面积超额了，但开发商不必补缴土地出让金。

类似许多楼盘开发的LOFT产品，实际建筑面积都超过规定的建筑面积。开发商通过少量成本的增加，可以获得接近双倍的收益。

同时在销售阶段，相对于竞品项目，有大面积赠送的楼盘就可以获得“比较优势”，促进销售。曾女士买LOFT时就是被售楼员“买40平方米得60平方米”的说词所打动，“折下来一平方米才12000多元”。

开发商为什么能做到送面积？

北京一知名别墅营销负责人告诉记者，在所谓赠送的面积中，一类是室内面积，一类是室外花园。本质上，室外花园都是公共绿地空间的一部分，这种赠送实际都是公共空间的“私有化”。

而在室内空间中，有的送，多是打擦边球的行为。例如所谓送飘窗，有的真飘窗本身是不计入有关规范约定的建筑面积的，就谈不上“送”;有的假飘窗，则是在工程验收后可以打掉，这种就规避了验收的检查。

二次工程是许多开发商实现偷面积的重要手段。不仅是飘窗、阳台，甚至地下空间都可以。开发商报送规划时只是一层的空间，但是后期足够的层高空间可以隔出两层。这种工程有的是直接由开发商负责，有的则是买房人在装修阶段完成。

平谷一类别墅项目“买100㎡得260㎡”

“买100平方米得260平方米”，这是平谷一个类别墅新盘吸引买房人的一大卖点。

记者从该盘售楼处了解，其100平方米的产品是首期联排别墅的产权面积，另外赠送的是160平方米。赠送部分包括：60平方米的地下面积，层高3.3米;3层约13平方米的露台面积;还有外部60平方米(中间户型)或100平方米(边户型)的花园面积。

简单相加，中间户型赠送只有133平方米，和售楼员所说的160平方米还有约27平方米的差距。这27平方米何在?售楼员用不确定的口气告诉记者，一层二层间的一部分可能是挑空，未来买房人装修时可以加出来一部分面积，大约20平方米。

该项目户型图并未标明每层建筑面积或长宽等数据。根据售楼员介绍的每层长宽数据，扣除掉二层一间20平卧室，三层其余部分合计约100平方米。

东四环外一类别墅项目买350㎡得房超600

购房人王先生近日从东四环外一个类别墅项目了解到，该别墅主力户型在350-400平方米之间，但实际得房面积可以达到五六百平方米。

日前，记者来到王先生所说的类别墅项目，并参观了该项目一栋350平方米的样板间。售楼员介绍，350平方米的产权面积包括地下二层和地上三层的主要部分，赠送面积主要是地下一层150平方米和地上二、三层客厅外侧挨着楼梯的一部分面积，每层都在15平方米以上。

通州区一普通住宅项目“花园阳台”变餐厅

在通州梨园板块，刘女士居住着一套60多平方米的一居。在主卧和厨房之间，刘女士又隔出一间大约4平方米的小房间。“这块是开发商做好的，买房的时候说是送一半面积。”

刘女士介绍，买房时，即与开发商确定的第三方签订了一个房屋改造合同，改造的即是购房合同中的“花园阳台”，改造后成为完全室内的“餐厅”。

虽然改造合同是与工程公司签订，但开发商承诺负担改造费用，“羊毛出在羊身上”，刘女士说，“最终这些钱都在购房款里面”。

在刘女士看来，在北京这气候条件下，开放式的阳台并不实用。改成室内空间，买房人花钱买了面积，也算合适

（以上回答发布于2015-09-30，当前相关购房政策请以实际为准）

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3、别墅赠送面积永久属于自己吗

别墅赠送面积不是永久属于自己。赠送的面积是没有产权的住户所享有所有权的面积以房产证上标明的为准，而房产证上通常只写建筑面积，只有这部分面积的产权是归业主所有的，赠送面积不写入房产证，业主也不享有产权。现在所谓的“赠送面积”有的是将部分公共部位放在住户比较容易利用的地方，让这些计入公摊面积的部分实际上达到私人使用的目的。

常见的赠送面积的分类

利用卫生间外侧的镂空部位，这部分是不计算面积的，开发商一般会在竣工验收合格之后，在镂空部位增加浇筑楼板，这样交楼后，业主只需自行封闭外部墙体，就可以达到增大面积的目的。

利用入户花园女儿墙之外的平台，开发商在建造时有意将女儿墙外的平台看向外伸展加宽1～1.5米。女儿墙围挡之外的部分，不计算面积。业主装修时，可以将女儿墙拆除，从平台外部进行封闭，达到扩大使用面积的目的。

阳台、入户花园，这两个部位由于没有完全封闭，按照测量规范要求，只计算一半的建筑面积。业主入住后，只要将阳台、入户花园封闭，即可扩大为室内使用面积。

利用飘窗的窗台实现增大使用面积的目的。由于飘窗窗台至窗台上梁的高度不足2.05米，按照测量规范要求，这部分也不计算面积。对于一些75～85平小三房，飘窗的作用不容小觑，非常实用。

4、别墅赠送面积是否合法

不合法的
别墅赠送面积是不合法的，赠送的面积是不可以写入到购房合同和《房地产证》当中的，即便开发商承诺赠送一部分使用面积，但是如果交房时开发商没有兑现承诺，购房者也没有办法进行维权。
开发商经常会打出赠送面积的广告语，在赠送面积的事情上，人为的可操作性很强，购房者很少能真正占到便宜，日后购房者如果要将房产抵押和出售，赠送的面积是无法进行评估的，所有的交易均以购房合同或者房产证作准。