洋房一楼送花园会潮湿吗

1、住一楼带花园的房子的实际体验如何？

我以前住总高9层楼的7楼，现在我住的总高10楼的一楼带花园房子，对于两者之间的差别，很有资格来回答一波

一般带花园的一楼，一般都是洋房，或者不超过11层的小高层，高层的一楼要么是架空层，要么是不带花园的，这个不在讨论范围之内

我家一楼跟传统人们想象中最便宜的一层不一样，我家一楼反而是整栋楼里最贵的一层，比单价最便宜的二楼贵了7%左右

原因就是一楼的最大溢价就是花园，我家花园大概70平不到，贵了十几万也很值

对于人们想象中的一楼缺点，大都是通过老小区，或者农村房子得来的，更多的都是道听途说，大部分都没有住过一楼花园洋房的

1.说蚊虫鼠蚁多

这个缺点我就有点想不通了，我们一楼就比楼上的多了一个通往花园的门而已，其他和好楼层房一样一样的，进出花园都随手关门的，并不是农村自建房那种，家里老鼠乱窜啊，蚊子和我以前住7楼也没啥太大区别，反正夏天灭蚊产品都是要用的。

2，说采光差的

这个承认，一栋楼里比较，确实1楼的采光最差

但是，说出来你敢相信，我现在的一楼的采光，比我以前住的总高9层的7楼前面还无遮挡的采光更好？

为啥这么逆天，我以前住的是品字型楼的东边套，一上午采光是没问题的，一过中午，就被凸出来的中间套给挡个严严实实，所以采光这事，真的是具体问题具体分析，据我观察，我们小区的某些一楼采光比某些顶楼还好，有的楼被当阳光从一楼挡到顶楼

我家一楼的采光在我们小区的一楼里算差的了，冬至日当天基本上能有5个小时左右的光照，下午1点以后被挡，夏天基本上全天日照

这种采光时间我已经很满足了，比很多高层的中间楼层都好了，而且毕竟我还有大花园不是

所以，说采光一定是因楼而异

3.说返潮，潮湿的

我这边是包邮区，算潮湿地区了，以前黄梅季节，我住7楼，没紧闭门窗的话，卫生间墙壁上挂一层水珠，这种空气潮湿，你住30楼都避免不了，只能上除湿机

再说说返潮，我的一楼下面是小区的车库，车库顶上还有60公分的架空层才是我家楼板层，这种怎么会地面返潮？又不是农村的自建房，一到梅雨季节，地面就湿哒哒的，拖也拖不干了。

4，说返水的

这个真的又冤枉一楼了，现在的一楼都是独立下水，2楼才是承接整栋楼下水重任的，才容易返水，看过一直返到5楼的 ，对于这点，一楼是大大的优点好么，以前老的不能再老的小区，一楼才是容易返水挨堵的，现在2000年以后的小区基本都没有了吧

5，自来水

我们低楼层的喝的都是直供水，不需要进水箱加压的，之前小区通知停水清洗水箱，我家都不用停水的，爽歪歪 这个也算是低楼层的一个优点吧

6，隐私差

这个承认，没得洗，确实差，我现在北面房间要么用磨砂玻璃，要么内置百叶常年放下来的，南面么是小区的景观绿化，人进不去的，所以对我来说也不算太困扰，何况1-3楼的隐私都不咋地，不过因为我有花园中，这个缺点我忍了

7吵闹

这个我也没感受到，一个可能是小区入住率还不是特别高，还有一个原因是小区是人车分流的，连电动车都进不来，真的没什么吵闹的

现在住惯了带花园的一楼，住不惯高楼层了，每去一个新楼盘看房子，就问一句有一楼带花园的房子么？没有就走人，现在这种一楼也越来越稀缺，且买且珍惜了

70平的小院子，能治愈你一切不开心，我种花种菜，老公抽烟，孩子玩乐，尤其是去年疫情在家期间，小花园不光供应我们新鲜蔬菜，还让我们紧张压抑的心情有了片刻放松的时刻。

2、看上一套一楼带花园的房子，一楼的房子会不会比较潮湿？

通常情况下，大多数人买房不会选择一楼，一楼相比于其他楼层确实有一些缺点，居住体验方面稍差一点，但是一楼偏偏有一个院子，相信很多人无法抗拒院子对他们的诱惑。在繁华喧闹的都市，带来一方宁静，是人们放松休闲的好去处在寸土寸金的市区，院子也显得十分珍贵。关于一楼带院子的房子到底值不值得买，专门和几位居住在一楼带院子的业主进行交流，让我学到了很多过去不知道的东西，也很乐意和大家分享一下

楼梯房和电梯房的购房理念是不同的，楼梯房楼层越低越好，相应房价也越高电梯房刚好相反，楼层越高越受欢迎，对应的房价也越高。对于楼梯房而言，一楼的出行最为方便楼层越高，出行越不方便；而电梯房不管哪个楼层，因为电梯的存在出行基本都没有多大区别。因此如果是楼梯房的话，即使没有带花园，也是非常抢手的楼层，带花园的话就相当于锦上添花算是非常不错的选择，不过楼梯房的一楼本身就比较贵，如果带花园的话价格会更贵。如果是电梯房的话一楼就不存在出行优势，考虑到一楼楼层比较低，采光和通风条件不好，一楼并非好的选择，至少居住体验比不上其他楼层，确实不建议购买。不过对花园有执念的话，也勉强可以选择一楼带花园的电梯房。

电梯房有多层住宅中层住宅和高层住宅，关于这三种住宅类型是如何界定的？《民用建筑设计通则》中有明确的标准根据多个城市发布最新的住宅新标准，4层以上的多层住宅也开始加装电梯，这也就意味着电梯房有多层住宅、中层住宅和高层住宅，本文主要讨论比较常见的多层电梯房和高层电梯房。多层电梯房的居住密度比较低，视野相对比较开阔，即使是低楼层，通风条件和采光条件也不错。高层住宅的楼层比较高，楼间距也并不大，低楼层的采光和通风条件比较差，居住体验相对较差。也就是说如果是多层电梯房的话，一楼带花园的房子是非常值得购买的，如果是高层电梯房的话，居住体验相对差一点，即使带花园也不建议购买。

潮湿问题和蚊虫问题是一楼住户需要面临的两大问题，加上楼层比较低，光照条件和通风条件比较差，潮湿问题会更加严重。当然并非所有的地区都有会产生潮湿和蚊虫的问题，一般气候偏湿的地区会产生潮湿问题，通常产生潮湿问题的区域都是南方地区，南方的蚊虫也相对比较多。而北方的天气比较干燥，很少会有潮湿的问题，蚊虫基本上也比南方少很多。在北方即使采光条件和通风条件一般，也不影响晒衣服，北方天气特别干燥，即使不晒也很快就能干。