春节期间买房要注意什么

1、春节买房贷款要注意些什么？

      离春节只有几天了，很多人在春节的时候喜欢给自己买一套房子，有可能是为了改善居住环境，也有可能是准备买来结婚用。但不管出于何种目的，买房对我们来说可不是一件小事，现在房价那么高，买一套房子随随便便将近100万就没了，所以，更多的人选择的是
      买房。那么，在春节期间
      买房我们需要注意些什么？
一、选择合适的房子
      我们在买房要要根据自身的经济实力来选择房屋的价格及大小，不要一昧的求大求好。而且，我们在办理银行按揭贷款时，要根据自己所能经济承受能力，来选择贷款的年限。房贷的年限既不是越短越好，也不是越长洞扰越好，一定要根据买房者的实际情况来决定，否则很有可能悲伤沉重的房贷压力。
二、搞清开发商资质
      现在大多数的新房都是预售房，所以如果买的是预售房屋，一定要事先做好调查。要了解清楚开发商的实力和信誉，以免产生由于开发商资金跑路造成楼盘烂尾或者是开发商资质不好而造成的房屋质量问题。
三、购房定金不着急
      银行在受理购房者的按揭申请之后会对购房者进行贷款资格的审核，如不符合条件银行是不会放款的。所以在银行还没有批准贷款前，购房者不要和开发商先行签订购房合同也不要支付购房定金，以免到时候没贷到款，又要支付全额的购房款。
四、合理利用住房公积金
      现在大多数人都有住房公积金，如果购房者纳猛旦能申知裤请公积金，那你应该把公积金贷款放在第一位，因为公积贷款的首付比例及预期年化利率较低。
五、考虑清楚再提前还款
      很多购房者如果手头资金能够支付房贷剩余尾款，可将资金用于提前还贷。但提前还款有优劣，一般来讲由于还款利息支出通常集中在还款初期，因此处于还款初期的借款人提前还款是划算的。
六、保存好合同
      在办理银行贷款的过程中，会签订一系列的材料。其中最主要的包括借款合同和借据。购房者应该妥善保管，尤其是贷款期限最长可达30年，稍微不慎很容易丢失。

2、涨知识：春节买房攻略 买房注意分这几步走

买房不是小事，在买房前，必要的准备工作要做好。下面，我们来了解一下买房的流程和相关的注意事项。

一、明确买房目的

买房前，要明确自己买房的目的是什么？买房自己住和买房投资，要考虑的因素可不一样。

1、买房自住

买房自己住，要考虑出行是否方便，周边有没有超市和商场。如果是年轻人买房，还要考虑孩子的教育问题，对口的中小学教育质量、离家远近。对于改善置业来说，要考虑小区以及周边的环境。

2、买房投资

买房投资，最主要的就是要考虑地段和交通了，因为地段和交通，是影响房价增值的重要因素。另外，要考虑楼市的政策和投资的回报率。

二、新房还是二手房

市面上的房，有新房和二手房之分。新房和二手房各有优缺点，买房要依据自己的实际情况和经济能力而定。

三、买房能力评估

买房要考虑首付、税费、装修费用和月供。月供最高不宜超过家庭月收入的50%，一般占家庭月收入的30%比较合适。买房时，要量力而行，很多人买房后，没有计划好各方面的开支，偿还月供后，收入所剩无几，严重影响了自己的生活质量。

四、确定置业区域、选择楼盘

在哪个区域买房，可参考这些：自己工作的区域、自己熟悉的区域、亲朋好友所在的区域、价格洼地、潜力新区、环境好的区域。

选择楼盘时，优先考虑品牌房企、交通便利、配套齐全、环境好、交通便利且靠近主干道的楼盘。

五、实地看房

不管是买新房还是买二手房，实地看房环节很重要。买新房要了解房屋的目前情况，比如什么时候交房；买二手房要了解房屋是否有房产证、是否还在租赁期内。另外，了解房屋的产权情况。买新房注意看房屋的五证二书是否齐全；买二手房要注意房屋的产权是否清晰，有无存在抵押和纠纷的情况。此外，要了解房屋的产权性质以及剩余产权年限。

六、考察周边环境、配套

实地考察楼盘周边环境如何，比如要避开垃圾处理厂、焚烧厂等不利因素。了解周边的配套情况，看看有无医院、超市、菜市场、学校和公交/地铁站。一般来说，3公里的范围内，要有满足业主衣食住行等日常生活所需的基本的配套设施。

七、确定选多大的房

买房时，买多大面积的，几室几厅，这些都要提前考虑好。此外，还要考虑房屋的均价和总价。依据家庭经济承受能力，来决定买多大面积的房子。

八、选对楼层

每个楼层各有优缺点，一般来说，顶楼和底楼最便宜，楼层越高，价格越贵。买房选楼层，要充分考虑家庭人口、经济情况和个人的喜好。

九、选择户型

选择格局方正、明厨明卫、动静分区和干湿分离明显的户型。买房选房时，注意问下户型的公摊是多少。

十、签订合同

（以上回答发布于2017-02-04，当前相关购房政策请以实际为准）

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3、春节贷款买房 知道这6种妙招不吃亏

      春节就要来了，又到了一年回家的日子，很多在外打拼的游子，通过一年的努力，都喜欢在春节期间为家里置办一些东西。大多数人还会选择在春节期间去看房，一是由于自己可以实地考察楼盘等情况，有时间挑选更好的房源和户型；二是因为在春节期间很多楼盘都有优惠活动，这时候买房也比较划算。但是需要注意的是带清，每年春节前夕，都是各大银行要回笼资金，对下一年的资金分配做计划的时期，所以可能春节前后不放贷，或者房款较慢，这样，购房者的首付款就压在销售商手里了，造成一定的损失。今天就带你了解银行贷款的六个小知识，让你买房不吃亏。
一、贷款未满一年不要困冲提前还款
      据国家公积金贷款政策规定，贷款未满一年是不可以提前还款的，提前蠢尺前还款必须是在贷款满一年后再提出。另外，对于商业房贷来说，按照大多数的银行的规定，贷款未满一年尤其是房贷，提前还贷是有手续费的，这样，提前还贷不但不能为自己节约贷款的成本，反而还增加了自己贷款的成本，所以对于借款人来说并不划算。
二、申请贷款前不要动用公积金
      如果有打算申请公积金贷款购房的想法，在购房之前最好不要提取公积金账户余额支付房款或挪为它用，否则您的账户余额减少甚至清零时，公积金贷款额度也会随之减少或者为零，这就意味着借款人将不能申请到公积金贷款。
三、抵押贷款房屋出租需告知承租人
      如果借款人在贷款期间将已经抵押的房屋出租，那么借款人必须将已抵押的事实书面告诉给承租人，以免引起不必要的麻烦。
四、保留好借款合同与借据
      作为与贷款方签订的贷款契约，借款合同与借据在整个贷款期内都是十分重要的合法有效文件。申请房屋按揭贷款，银行与借款人都会签订的借款合同和借据。由于贷款期限的不同，有的贷款合同的贷款期限最长可达30年。作为借款人，我们应该当妥善保管好有关的合同和借据。
五、贷款结清后不要忘记撤销抵押登记
      当借款人还清了全部贷款本金和利息后，就可携带银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明到房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
六、还贷有困难可以申请延长贷款期限
      在正常情况下，借款人还贷应该是没有问题的。但是意外谁也说不定，如果借款人在贷款期间内出现了特殊的情况，一时不能按时还贷，这时候就可以向贷款银行提出延长贷款期限的申请，银行一般没有那么不讲理，在经过银行的调查核实后，通常是会接受借款人延长借款期限申请的。

4、春节“返乡置业”正当时 买房要注意这四点

春节不少人有返乡置业买房的计划与打算。甚至一部分“逃离北上广”的打工一族早就有“返乡置业”买房的计划。在返乡置业的过程中，大家难免会被开发
商的各种烟雾好礼迷晕，因此小编归纳了楼市潜规则中经常出现的买房陷阱，大家返乡置业的时候一定要擦亮眼睛，以下这四种房子千万不能买!

　第一种、城市的立交桥旁边的房纳裤子

买房位置很重要，如果不是对交通有着特别的需要，千万不要在立交桥旁边那边买房子。尤其是在重庆(楼盘)这种桥都，有桥的地方，就代表着堵车。在立交桥
旁边买房子，交通既不方便，同时，高速通行的车辆会造成噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题也接踵而至，对身心健康会产生不利影响。

第二种、地面成交价极高的地块周边的房子

溢价率超高的地块的出现，无疑会拉高周边的房子的价格。举个栗子，A地块成交均价极高，达到了该片区的新房的成交均价，那么A地块周边的相邻楼盘，一定
会借此拉高自己的身价，提高卖房价格，这也就意味着相邻楼盘的价格被透支了!所以如果你现在买了这类房子，那么它未来价格上涨的空间也就很小了。

第三种、土地悉茄纯前身不好的楼盘

由于受传统文化的影响，现在人买房比较忌讳坟场和死人坑。咱们重庆，也算得上是革命热土，有着不少的流血大事件，所以买房时一定要了解清楚楼盘之前是什
么。除了坟场，还有一个更需要关注，那就是化工厂和加油站，化工厂污染极大，遗留下的土壤含磷、硫和硫化钠污泥，空气、地下水、蔬菜、水果等等也都已经被
化学废睁咐气污染，对居住者的身心肯定是不利的。所以土地前身是坟场和化工厂的楼盘，你在买之前一定要三思了!

第四种、高压电塔、电视塔和加油站的旁边

电视塔的发射功率很强，有些发射功率小一些还可以。离电塔多少米还好呢，300米以外的房子一般来说要好一些。现在汽车多了，加油站也多了，也许有人会
为了图方便而选个离加油站近的位置，但油里面含有大量的有害物体，比如铅等等，对健康危害极大;另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大。

综上所述，买房还是多比多看，不要被销售忽悠了。最好还是买名企开发的楼盘，有足够的开发经验，品质也有保障。

（以上回答发布于2017-01-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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5、温馨提示：春节前后买房要注意的问题

都说春节是回家的日子，回家怎么能少了房。虽然说此时是楼市淡季，但是还是有开发商为购房者准备了不少优惠。真要在春出手买房，有哪些需要注意的呢？

春节前后购房好处多

好处一：

可以集中家庭成员意见，避免冲动购买；春节是家庭成员难得聚在一起的日子，这个时候买房，也好听听长辈们的意见。未来如果大家都要住进来，也不会因为当初选房时有些人没有参与而闹不愉快。

好处二：

淡季可以最大程度地享受到购房优惠；大多数人可能都不会在春节买房，所以正确的投资方式是绝闷搜对不要当大多数人。淡季确实买房的人少，但是开发商的优惠并没有少，他们仍然有售楼压力，仍然会做活动，说不定会低价跑量呢。

好处三：

人少，售楼员的服务更专心。平时去售楼处都是熙熙攘攘的人群，售楼员也忙不过来。这个时候正好可以仔细问问他们，之前有不明白的买房问题，也有充分的机会沟通。

温馨提示：

提示一：新房一定要查看“五证”

春节期间，市场交易大厅和房管局都会放假。选择春节假期交易，一定要注意证件问题，不要急于签合同，导致一些不必要的损失。购房时一定要查看楼盘五个证件，包括建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程开工证，国有土地使用证，商品房预售许可证。开发商一般会给复印件，消费者一定要拿到房管局等部门核实这些证件的真伪，证件缺并不齐的交易要格外谨慎。

提示二：二手房留意交易大厅上班时间

如果您春节前后购买二手房，也要到相关部门核实证件。购房要细心观察、核实，以免买来“带病房”。据了解，房管局各职能部门和房产交易大厅将按国家规定时间进行休息蚂扮历，也就是说节后二手房过户最早也要等到正月初七。

提示三：既要抓机会也不能太盲目

对于即将到来的春节假期，各楼盘纷纷推出多种购房优惠，对自住型的购房者，这不失为一个好的购房机会。当然，买房时一定要明确自身的需求，并与自身的经济实力相匹配。买房要结合自己和家人的上班地点、子女教育、资金积累、家庭收入等因素综合考虑，客观、全面考查户型、环境、配套、交通、价格等因素。

提示四：理性购买别冲动

春节期间，部分开发商给出的折扣可能会很诱人，一些买房过来人也会在你耳边一遍又一遍的说淡季购房的好处。但是对于购房者来说，还需要做到克制逆势抄底的心态，选择持续关注政策走势，关注心仪楼盘的实时动态，一旦降价促销达到了相对合理的价格区间，就应果断出手。

最后，和大多数时间购房一样，咱们还是要好好挑选区域位置，好好考察小区生活配套，选择好物业管理服务公司，保证入住后的舒适性。

一方面，刚需购房对于价格都比较敏感，而好的地段也是跟好的价格相匹配的。与其让自己背负过重的买房负担，不如多了解城市发展规划，用远瞻性的眼光选择处于价格洼地的新兴发展区域，既能保证轻松置业，在日后还能享受到交通发展配套完善所带来的各种福利。

另一方面，其实物业管理不但是居住品质的保证，同时也成了住房增值保值的重要因素。一般品牌开发商对物业品牌会更注重，所以建议购房者不妨多考虑品牌开发商旗下的楼盘。同时，选择合适的小区，保证以后孩子上学，老人养老都比较方便，才能真正确保日后很长时间内衣食无忧。

（以上回答发布于2016-01-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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6、为什么正月不能买房 应该注意什么

当一个人他有了足够的经济能力之后，就会选择购买房屋。这是一件很普通的事情，但是人们在购买房屋的时候也是要许许多多讲究的。并不是直接购买就会带来一派巧个很好的未来。在此过程之中，人们也需要注意一下自己购买房屋时候的时间。

正月为什么不能买房
从风水学上说，正月里偏寒，假如正月买房搬进新宅院得话，严寒的氛围会毁坏家里的昌盛之气。从生活上考虑到，“正月不可以拆迁搬新家”的叫法，实际上也是充分考虑新房的温度都稍低，亲人住进来对将会对身体不好。搬新家时，新宅要移除的东西，最好是由别人经手人。搬入新宅之物，最好是亲力亲为。搬入新宅时全家人不能徒手进到宅内。没有人手上必须搬家具，而要尘简键家里当权人优秀门，其他的大中型物品可于入宅前几日优先搬进，暂勿精准定位，待易亚安位。
新房应该注意什么
新房在室内装修之后一定要还记得自然通风，窗门能够 开了，那样房子里边的室内甲醛蒸发得迅速，它是较为立即的方法。能够 在屋子里放几盆冷食盐水咐仿，放上一两天以后，味儿就可以被清一般除了。还可以把圆葱放到水中，随后把洗脸盆水放到屋子角落里，过一个星期以后味道便会降低了。窗门尽可能不必开的时间太长，不然特别容易造成出现墙壁裂缝。新房假如要除去甲醛味道得话，能够 在屋子养一些绿色植物，还可以在屋子里放一些活性碳，活性碳能够 吸咐室内空间里的有害物质。

正月忌讳做什么事情
古代很少有男女在正月结婚的，古代有‘抬头红’一说，即男女正月结婚，乃月太岁压头，不利儿孙，因此正月很少有新人结婚。正月在旧历是‘冥婚’的时节，因为阴间的正月和阳间一样，要放假，所有的阴间物都可以来到阳间，因此当你在荒郊野外看到娶亲的，千万不要驻足观看，要观察一下周围有没有人，倘若很多人都在围着看，说明是阳间的婚礼，倘若周围一个人也没有，只有你一个人，或者周围的人看到婚礼队伍没有反映的时候，你最好掉头就跑，因为很有可能他们是来接你的。

7、春节买房的注意事项

春节长假终于来了，为了迎接新年，你可以多做点香肠腊肉，多购置些年货，你还可以买房子。市民在春节买房需注意这些。

 不要轻易签单

春节期间，很多开发商都推出打折、送装修、送家具等众多悉侍优惠让利活动来吸引购房者。购房者应拓宽购房的信息渠道，多和有买房经验的人进行交流，更全面了解相关楼盘的确切信息，多与家人商讨，认清“礼品”性质，保持清醒头脑，不要轻易签单。

  不要急于一时

对于很多人来说，买房几乎是和“结婚”“生孩子”并列的人生大事，所以买房前要做足功课，看到价格诱人的楼盘也不要急着买下，毕竟心急是吃不了热豆腐的。一般来说至少要预留三个月的时间做多方咨询和全方位比对，才能做个精明的购房者。

 做好实地考察

实地考察不仅是看看样板房，在小区内走走，还要看房屋格局、户型，感受房屋采光、通风情况，摸清周边交通是否便利，查看附近的大型超市、医院、公园等配套设施情况。二手房还要查看房子附近磨耐有没有垃圾回收点，有没有污水严重等现象。

（以上回答发布于2017-01-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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